5月6日早晨，一则来自成都市人民政府的通知，引起房地产业界、特别是营销一线的同行们的一片哗然。

这则《成都市人民政府关于完善我市购房入户政策的通知》，主要内容是说停止执行灾后重建关于购房入户的政策，将原规定的“购买70平米以上商品住房（含二手房）的市外人员可申请入户“，改成“购买建筑面积在90平米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员”可入户。通知要求2014年6月1日起执行。

购房入户条件从70平米猛然升至90平米，业内近来因市场走冷而绷紧的神经，再度紧张，项目经理急忙催置业顾问帮助90以下购房客户在6月1日前完成备案，赶上小户型入户的末班车，挽留住需要购房入户的客户。

抬高购房入户门槛，对以后楼市的影响到底如何？锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁认为这个新政对楼市整体的影响是比较有限的。

首先，从购房入户政策的历史沿袭来看，入户政策对市场销售层面的影响力是在减弱的。2003年，成都市的购房入户政策是对购买60平米、90平米、120平米的客户进行不同的入户标准要求，当时的市场环境是有大批的三线四线家庭希望进入成都，所以户籍政策对楼市影响很大，起到推动作用；到了2006年，规定改为90平米以上，并需满足劳动合同和社保证明等条件，到了2008年，因为灾后重建，刺激入户，政策放松到70平米入户；2014年这份新政，其实是回到2006年的规定，分析其出台的背景，一是2008年灾后重建的特殊历史环境已经过去，二是成都经济发展的必然结果，锐理数据成都公司总经理徐福荣认为，随着成都经济的发展，政府是希望吸引更多改善型人群来定居，就这点来看，这个政策可能具有长期性。

其次，从购房者的购房需求来看，购房入户已经不是购房的主要目的了。除购房入户外，根据成都市现行的落户管理办法，还有投资入户、经营入户、纳税入户、暂住期满入户、大企业引进人员入户等落户方式，这一次的政策调整，只是对购房入户这一条的内容进行了调整。

在新的购房入户政策实施后，购买90平方米以下住房的外地户籍人士，还可以根据原规定中的暂住期入户条款来实现落户。郭洁认为：为入户而购房可能只占到购房目的十分之一。加上成都这些相对宽松的入户条件，该政策的影响应该非常有限。

虽然在小户型的销售层面影响不大，但这一新政还是预示了成都楼市的一些动向，那就是——成都的住房走向“高大上”。锐理数据成都分公司总经理徐福荣认为，这一政策是在成都经济环境趋好的背景下出台的，政府希望控制主城区规模，优化居住环境，吸引有改善需求的人群来成都定居。目前城南的住房产品面积越来越合理，档次越来越高，也印证了这样的市场变化。同时锐理市场监控数据也显示，近年来热销的户均面积是不断在扩大的，十年前是50-60平米，目前是80-90平米。徐福荣认为，购买力上升、改需人群加大，这些利好会刺激开发商做相应的产品，并且已经有开发商在行动了，更具舒适性的二套房产品或将成市场新宠。

郭洁认为：不排除成都市政府会在近期还会出台一些政策，“先抑后扬”不是没有可能性。被目前楼市不景气状况搞懵了的小伙伴们，可以先稳住了。

锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁对新的购房入户政策的观点：

1、成都市政府这次取消地震灾区的优惠政策，恢复到灾前的政策，这是正常的；

2、在春交会之后，突然取消优惠政策，这个时间点有些敏感，而且还是大家都开始降价的时候；

3、成都市政府对房地产市场的调控政策短期内不会放松，因为政治原因，在未来的1-2年内，成都市政府都会与中央保持高度一致；

4、对于成都一二季度的经济下滑情况，政府会加大城市基础设施的投入，加大对外招商引资的力度，调整产业结构，加大土地的供应量来解决经济问题，房地产是红线，暂时不会去碰；

5、政府的政策只是影响市场的一个方面， 对市场真正有杀伤力的，是货币政策和银行的信贷政策；

6、短期内90平以下的房子销售会受一些影响，甚至还会出现价格的下调，这是很显然的。而90平以上的房子会有一定的增长，总体来说，90-140面积段的房子，在未来会相对好卖一些；

7、购房入户只是众多入户手段之一，成都的入户方式有很多，买房只是其中一项而已。所以，不用那么的悲观；

8、不排除成都市政府会在近期还会出台一些政策，“先抑后扬”不是没有可能性。