5月19日，业界热议的川棉厂地块意外流标（回顾：5.19"金主"未现身 川棉厂地块意外流标），使得被寄予极高期望的土地市场“红五月”失色不少。但是，先别急着散场，“主角”不给力，“配角”却抢眼！

根据成都市国土局公告显示，5月27日、28日和6月10日，西航港将有四宗地块“组团”登场。除了一宗挂牌地块起挂价未超过300万/亩外，其余三宗拍卖地块的起拍价都超过500万/亩。短短一个月时间，西航港450万/亩的最高起拍价再次被刷新，如果现在都还摸不清西航港的发展趋势，那你就OUT了！

成都西航港区域近年来出让地块一览表

三年成交11宗地 纯商业用地仅3宗

根据锐理数据统计显示，2011年5月——2014年5月期间，西航港片区共成交土地11宗，其中，住宅兼容商业用地8宗，总面积586.31亩，但纯商业用地仅3宗，总面积188亩。除了近期西藏航空和上海东航拿下的两宗商业地块外（回顾：4.10东航、藏航底价摘得空港商地），三年内区域仅成交过一宗16亩的商业地块，可见，西航港片区的商业已经到了严重“缺货”的状态。

好在此番公告的四宗地中有一宗纯商业地块，虽然面积不足30亩，但是对于商业缺货的片区来说，可谓是一场及时雨！

不足一年 起拍价上涨165万元/亩

值得关注的是，上个月蓝润拿下双流县西航港街道寺圣社区地块时（回顾：4.18蓝润西航港再拿地），450万元/亩的起拍价为西航港片区的最高起拍价，然而，这个记录只保持了40天又将被刷新。

对比西航港近三年来成交的地块会发现，2013年7月之前，西航港片区的住宅兼容商业用地的起拍价都在350万/亩之内，但是从去年7月开始，片区内每次新出让地块的起拍价都会刷新之前的记录，而眼下即将出让的双流县西航港街道湖夹滩社区地块的起拍价更是高达515万元/亩，甚至有向华府板块地价看齐的趋势。

回顾今年华府板块的土地成交情况，起拍价最高的也不过552万元/亩，按照目前西航港地价的惊人涨势，追赶华府指日可待。

说到西航港地价涨势快，感受最明显的房企应该是蓝润。近三年来，西航港片区起拍价最低的280万/亩的双流县西航港街道九龙湖社区1组、7组地块是被蓝润拿下的， 起拍价最高的450万元/亩的双流县西航港街道寺圣社区地块也被蓝润拿下，两次拿地只间隔了一年时间，地价却上涨了61%！

商品住宅均价一年上涨530元/㎡ 需求旺盛

西航港片区近一年供求及均价走势（备案口径）

据锐理数据监控，西航港片区近一年商品住宅均价上涨了530元/㎡，均价最高时期更是逼近8000元/㎡。分析来看，均价上涨主要有两方面原因，首先“面粉”价格上涨必然会导致“面包”涨价，区域内的地价不断上涨，导致新开发的项目成本增高，售价自然会增高。其次，一些在售项目借着地价上涨之势，在推新批次房源时进行提价，使得区域均价不断提高。

不过，虽然住宅均价涨了，但是还是有大批购房者愿意买账。从西航港片区近一年的供求走势，可以看出，每月的供应多集中在3万方—6万方之间，而需求则多集中在4万方—9万方之间，成交总量高于新增供应总量，2014年3月成交量更是高达14.3万方，是之前三个月供应量的总和。由此可以看出，西航港片区已经进入了快速消化的阶段。

四宗地地小价高 谁会出手？

即将“抱团”出让的西航港四宗地块土地指标

在5月末和6月初，西航港片区将有四宗地集中亮相，分别为三宗住宅兼容商业用地，一宗纯商业用地，虽然宗地面积都不是很大，但是起拍价和起挂价都是片区内的历史最高值。在实地看地的过程中，我们还收获了不少重磅小道消息，欲知详情，敬请关注锐理地产网近期将推出的西航港地块系列看地报告。