6月12日，成都市国土局将以拍卖方式出让三圣乡“六胞胎”地块，包括三宗住宅兼容商业用地和三宗商业兼容住宅用地，总出让面积175.9亩。

6月12日，成都市国土局将以拍卖方式出让三圣乡“六胞胎”地块，总出让面积175.9亩。

随着地块登台日期的临近，业内人士对这六宗地的讨论也愈发激烈，成交价会疯狂还是趋保守？是一家房企“整抬”还是几家房企“凑份子”？这暂时都还是未知数。让我们在今天的拍卖开始前先快速了解一下地块情况以及区域的供求情况吧！

近两年三圣乡板块成交地块

不破四千？不可能！

本次出让的六宗地与之前四川华熙龙禧投资有限公司拿下的锦江区三圣街道办事处粉房堰村地块距离较近，但是这次再不可能出现“捡便宜”的美事儿了。之前华熙龙禧拿下253亩三圣乡地块的楼面地价仅为1319元/㎡，而此次出让的六宗地起拍楼面地价已是3000元/㎡，溢价不可避免。

在这六宗地中，1号地、3号地以及5号地为住宅兼容商业用地，其中1号地更靠近绿地中心也更靠近地铁2号线，所以该宗地极有可能是六宗地中成交价最高的地。

三圣乡“六胞胎”地块旁还有2000亩市政绿轴公园

根据锐理数据统计，近两年内三圣乡板块成交地块的楼面地价多集中在3000-5000元/㎡，其中成交价最高的是华润以楼面地价7870元/平方米拿下的锦江区花果村六组、大观村四组地块，而与这六宗地距离较近的合能锦城和星雅俊园地块的成交楼面地价也未超过4000元/㎡。不过土地的价格向来都是“不走寻常路”，冒出个土豪“抬价”的事情也是时有发生。

三圣乡“六胞胎”地块俯瞰图（点击图片查看大图）

将三圣乡板块的住宅、商业、车位均价带入锐理价格测算模型后可以得出，在合理的利润空间内，该地块的最高成交价不会超过7000元/㎡，而最终落锤的成交价很有可能在5500——6200元/㎡之间。

地铁盘？蹭配套？“六胞胎”有看点

1号地块和2号地块的一侧挨着绿地中心，与地铁二号线洪河站之间的距离在600米左右，5号地块和6号地块一侧挨着2000亩市政绿轴公园，3号地的一侧挨着已经入住的保障房项目以及已经建成的锦蓉佳苑项目，4号地的一侧是整片待出让地块。

2000亩市政绿轴公园为周边项目增色不少

六宗地距离地铁的距离均在1000米之内，周围又有多条公交线路，交通比较便利。如果这六宗地想“蹭”周边的商业配套，不仅可以搭上绿地中心的“顺风车”，还可攀上华熙龙禧拿下的253亩地块中的商业部分，再加上现在已有的锦江城市花园和保障房项目的社区底商，可见未来区域内的商业配套比较成熟。而且地块旁还有2000亩市政绿轴公园，无论是环境上还是视觉享受上都是加分点。

供求：板块住宅供求较平衡

根据锐理数据监控显示，近一年来三圣乡板块的年去化量在87万方，年供应量在88万方，基本上是供求平衡。没有明显的待“解渴”，也没有过高的去化压力。不过，该区域有绿地中心和绿轴公园两大吸引力，相信未来还会有新需求不断出现。

2013年5月-2014年5月三圣乡板块供销情况

面对这样一块“熟地”，哪些开发商会有兴趣呢？目前我们了解到，有土豪之称的蓝润会到场，在板块内已有项目的万科也会到场，在区域内有项目的合能、俊发、绿地是否也会到场呢？马上揭晓！