金桥新区大手笔规划 CPD中央公园区板块令人期待

在成渝经济圈蓬勃发展契机下崛起的遂宁金桥新区，经过两年的发展，已成功引进多个重点项目，吸引投资金额超300亿元，成为目前整个西南最具活力的新区。今年6月，遂宁金桥新区的配套土地供应计划出炉，其首批推出的12宗土地立刻成为大家关注的焦点。

遂宁金桥新区土地供应一览表

这些地块都属于金桥新区CPD中央公园区板块，该板块位于金桥新区核心位置，是整个新区最为重要的中央生活区。板块内拥有包括金桥大道、600亩金桥湖、金桥小学等新区内最重要的配套资源。便捷的交通网络，居住、商业、休闲、娱乐、旅游、教育等多功能齐聚。是金桥新区最令人兴奋的板块。

之前锐理地产网对该板块C3地块进行了价值测算，今天，我们将继续解读与其相临的C4地块，进一步探讨金桥新区CPD中央公园区板块的整体规划和开发价值。

C4地块三大优势明显 盈利空间大有可为

我们首先从资源环境、周边配套、对外联系、地块地形等情况对C4和C3两地块进行比较分析。通过实地考察，我们发现，C4地块相对于C3地块拥有明显的优势：C4地块离商业用地出口更近，配套价值更高；C4地块对外联系更紧密，通勤情况更优；C4地块地形更加方正，更利于物业规划。

在此基础上，我们依然采用市场比较法和收益还原法，在C3地块土地测算价格的基础上,结合C4地块在资源环境、周边配套、地块地形等方面的优势，我们预估C4地块价格在153万-214万之间。

C4和C3两地块比较分析内容

之前对C3地块进行的价格测算结果

鉴于目前房地产开发贷款利率约为15%，当净利润率低于15%时，我们认为是投资不效率的，也就意味着如果地价低于230万/亩，对房地产开发企业来说，都是有利可图，值得出手。

C4地块开发成本一览

C4地块预计开发利润

综上所述，按照收益还原法，当 C4地块地价在153亩时，其开发成本约为26341.1万元，开发收入约为36714.8万元。其税后总利润约为7712.79万元，项目开发净利润率约为21%；

按照市场比较法，当C4地块地价在214万/亩时，其开发成本约为28716.8万元，开发收入约为36714.8万元。其税后总利润约为5998.52万元，项目开发净利润率约为16%。也就意味着其税后净利润率约为16%-21%。接近2013年全国百强房企平均净利润率21.45%。