近期锐理地产网分别介绍了金桥新区C3、A5等优质地块，皆因得天独厚的滨水属性，受到业内高度关注。经专业投资测算，以C3为参照系的C2、A5地块开发利润超20%，同样以C3为参照，位于其北面的B1地块开发价值巨大。经锐理数据对该地块进行测算，结果显示，该地块价值可期，其地利优势更显著，地价则更具性价比。

占据交通要道 后期开发更得心应手

早前锐理地产网通过对C3及周边地块进行测算，发现地块配套和资源虽略有良莠之分，但开发利润都十分可观。对位于C3地块北侧B1地块测算之后，发现两者各有千秋，但开发价值不相伯仲。

金桥新区内涪江蜿蜒过境，在B、C组团一侧汇集成金桥湖。B1地块与C3地块位置邻近。C3地块的优势在于，其更临近于金桥湖，可以享受到最佳的滨湖景观视觉，B1地块与金桥湖之间相隔一条临河大道，B1地块的优势在于，位于经纬纵横的道路交叉地带，占据了交通关隘，对于后期开发销售而言，将拥有更多筹码。

从B1地块四至来看，周边路网四通八达。其南临金桥大道，现已通车，为新区重要干道，北侧为纬三路，东临金桥一路，西侧道路为经四路，预计7月底建成通车。

B1地块与C3地块的相对位置图

我们仍以C3地块价格为基准进行测算，同时结合地块地形、对外联系、资源环境、周边配套等因素对B1地块进行综合分析评价。

B1地块形状规整，西侧紧邻规划幼儿园及菜市场，生活配套完备。与商业地块紧邻，商业配套齐全，可互助发展；同时与金桥新区企业服务中心紧邻，位于新区CPD圈内，发展潜力巨大；南侧正对金桥湖公园，生态美景尽收眼底。同时滨湖商业带状发展将强力带动地块吸引力及积聚效应。

（点击图片可查看大图）

与C3地块相比，C3因占据湖景资源略胜一筹，两地块对外联系、地块地形等因素则评分完全一致，价值相当。

B1地块开发利润在20%左右

锐理数据经过精确测算发现，与C3地块相比，B1地块的开发利润同样值得期待。经过市场比较法和收益还原法，预估C3地块土地价格约为146-159万/亩，结合C3和B1地块评分情况，预估B1地块价格在143万/亩-156万/亩之间。由此看来，B1地块的价格优势更凸显，有利于开发者一定程度上节省拿地成本，以略低成本撬动等额高利润。

当B1地块地价在143万/亩时，其开发成本约为22086.3万元，开发收入约为30543.4万元。

地价为143万元/亩时，各项开发成本一览（点击图片可查看大图）

综合项目成本、收入，再来看看B1地块的利润。锐理数据测算后得出，其税后总利润约为6342.84万元，项目开发净利润率约为21%。与周边较高价格地块利润相当。

而当B1地块地价在156万/亩时，其开发成本约为23899.2万元，开发收入约为30543.4万元，税后总利润约为6071.5万元，项目开发净利润率约为18.98%。

你还可以去看看遂宁金桥新区网上土地推介会，查看其它地块信息并下载地块投资测算报告。