上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1纯宅地竞拍刷新了全国单价地王记录。面对该地块如此苛刻的开发条件和高昂的价格，港企丽丰控股为何不惜成本誓要拿下。回过头，2014年上半年全国地王又呈现什么样的态势？

五里桥地块刷新全国单价地王记录 楼板价为上海最贵

7月9日，上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1纯宅地竞拍，最终，东方动力有限公司经过109轮激烈竞价，以5.77亿元的总价格拔得头筹，地块溢价62.54%，成交楼板价为59859元/平方米。若剔除30%的保障房部分，该地块的楼板价则高达85512元/平方米，而该价格也刷新了去年融创摘得北京农展馆地块时创下的73099元/平方米全国单价地王记录。

资料显示，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地，东至紫荆新苑，南至南园滨江绿化，西至富润路，北至紫荆新苑。出让面积为6885.2平方米，容积率1.4，为纯宅地，出让起始总价3.55亿元，起始楼板价36828元/平方米。据悉，这也是上海今年以来最高的起始楼板价。

值得关注的是，据黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块的预合同上规定，该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。根据市政府《关于本市保障性住房配建的实施意见》规定，受让人须按照该建设项目住宅建筑总面积30%的比例配建保障性住房。根据黄浦区政府2006年9号文的规定，受让人须在该地块内按住宅面积的2%配置公建配套用房。

一方面，该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。规定此要求有利于项目未来整体上市，以免造成因供应紧张或是阶段性上市而造成的高房价和房价不断上涨局面。不过对于房企来说现房销售就意味着不能较快回笼资金，对房企资金链是一种考验。另一方面，地块建筑限高24米，说明此地块处于黄浦江沿岸第一层面的特殊位置，必须保留老外滩24米建筑高度的特征，因此地块容积率较低，仅为1.4，滨江向来以高层物业为主，而该地块占地面积不大，受限于高度之下，容积率也降低，可建筑规模还不到1万平方米。业内人士分析，此幅地块或将以小高层产品为主。

德佑地产分析师陆骑麟预测，剔除保障房，该地块的实际楼板价已经突破8万元。“按照土地成本占到售价的一半来计算，将来该地块的产品价格约在15万元-20万元。”而龚敏表示，至少可以肯定价格将超过10万元。 >>>地块详情

新地王之主港企丽丰控股的内地地产布局

据悉，新晋地王的缔造者为港企丽丰控股旗下公司，而丽丰控股是丽新集团在中国内地从事物业发展及投资的旗舰。其于1997年11月在香港联合交易所有限公司上市。而丽新集团除了投资经营世界各地的房地产、制衣、影视传媒及文艺传播外，还有由集团富丽华国际酒店管理公司投资及管理的酒店和度假中心

据了解，作为丽新集团在中国内地从事物业发展及投资的旗舰，丽丰控股的业务主要集中于上海及广州，而其发展战略便是在一些交通便捷而基建设施完善的黄金地段上投资及发展酒店式服务公寓、住宅、办公楼及商用物业。

而在此次摘得地王之前，丽丰控股在上海已有多处布局，其中包括香港广场、五月花生活广场、闸北广场和凯欣豪园，而从其项目来看，核心区域拿地的方针也一直得以贯彻。 >>>丽丰控股内地布局解读

回顾：2014上半年马不停蹄的地王历程

另外，从机构统计数据来看，今年上半年的总价地王和单价地王中，大部分仍然出现在一线城市。

今年上半年的总价地王和单价地王中，大部分仍然出现在一线城市。但与2013年同期相比，一方面，2014年上半年的总价地王深圳南山区T201-0080地块总金额达134亿元，高于2013年上半年总价地王一倍之多。

另一方面，总价地王十强门槛也有所提高，2013年这一标准为26亿元，2014年上半年这一标准已达到48.30亿元。

此外，在单价地王方面，2013年上半年单价地王为40079元/平方米，今年上半年的单价地王为上海闸北区大宁路街道325街坊地块，其单价为47609元/平方米，较2013年同期上涨18.79%。此次五里桥地块可谓拉开2014年下半年全国地王之战的序幕。>>>2014上半年全国成交土地TOP10