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2528161.71㎡

2014上半年昆土地成交2528161.71㎡ 同比跌74.35%

据统计，2014年1—6月，昆明土地市场共有78宗土地入市交易，其中，72宗地块顺利成交，总成交面积为2528161.71㎡，成交金额为79625.97万元。而2013年上半年共有274宗地块成交，总成交面积9857049.29㎡，成交金额260579．9万元。

与去年同期相比，今年上半年昆明主城土地市场可谓量价齐跌，成交量直降74.35%，土地出让金收入不足去年三成。为何上半年昆明土地市场情况如此惨淡？量价齐跌是否会延续到下半年？

【锐理分析】

2014年上半年昆明土地市场的惨淡状况呈现出的是开发商的观望情绪，同时，在货款、融资的双重压力下，拿地、审批也不再轻而易举，资金链的续接更是不易。

虽然之前云南山水房地产开发有限公司最终以1.71亿元拿下位于昆明滇池国家旅游度假区海埂片区前卫西路以南的商务金融用地，面积仅为11669.85平方米（折合约17.5亩），楼面地价却高达9768.76元/平方米，成为昆明新地王，但这只是个案，大部分土地仍旧是底价成交。

1.71亿元

云南山水地产刷新“昆明单价地王”记录

2014年1月9日，位于昆明滇池国家旅游度假区海埂片区前卫西路以南的商务金融用地，面积仅为11669.85平方米（折合约17.5亩）吸引了6位竞买人竞拍。云南山水房地产开发有限公司最终以1.71亿元拿下该地块，折合约977万元/亩，溢价率110.14%。该轮竞价次数多达64次。如果该地块按照最高1.5的容积率计算，则楼面地价高达9768.76元/平方米，刷新了去年6月份由绿地创下的8894元/平方米“昆明单价地王”的纪录。

【锐理分析】

该地块虽位于昆明南二环之外，却处于昆明泛亚金融产业中心园区的核心位置，而且该片区内已经有万达、蓝光等实力雄厚的开发商入驻。9768.76元/平方米的楼面地价仅仅是个案，并不能代表整个昆明土地市场的趋势。再加上如今由于资金链紧张等各种问题，开发商也会理性分析市场状况与土地价格，并不会盲目高价拍地。

13.68万人次

昆明地铁1、2号线试运营日均客流量

从昆明轨道交通集团党群部了解到，自2014年4月30日地铁首期工程南北贯通、42公里31个站点每天15个半小时试运行以来，截至5月28日，29天来的日均客流为13.68万人次。

昆明人等待四年的地铁终于开通，虽然目前只开通了贯穿南北的地铁1、2号线和连接主城与新航空港机场的6号线，但是地铁带来的巨大影响是不可估量的。那么，这13.68万人次的日均客流究竟会在昆明楼市掀起怎样的波澜呢？

【锐理分析】

北上广深地铁沿线楼盘的价格早已高企，数据显示，香港地铁开通后，周边物业平均升值近50%，楼盘销售速度与周边其他项目相比也更为快速。我们可以预见，昆明地铁开通一定会为沿线物业价值上升加码。不仅如此，随着地铁线路的增多，人们的出行方式也将发生改变，从而引发一系列的连锁反应。

昆明地铁1、2号线贯通南北，将北市区和呈贡新区连接起来，并且能直达昆明市区中心。这样一来，选择地铁沿线的楼盘既能满足我们对市区热闹繁华生活的向往，相对较低的房价又能让我们不再囊中羞涩。

依托轨道交通的优势，沿线还在开发的商圈将逐渐凸显价值。地铁的开通也将促进昆明衍生出多个城市副中心，人们的生活将不再局限于主城区。

484.4亩

昆明北部山水新区 亚洲最大人工瀑布初现雏形

昆明北部山水新区内的亚洲最大人工瀑布已经通水，瀑布景观初具规模。瀑布公园于2013年1月16日开工建设，占地面积达484.4亩，水面面积达到209亩，总投资约10亿元，整个公园预计在今年年底以前完全建成，届时将对市民开放。

而目前已经成型的亚洲最长人工瀑布是广西柳州蟠龙山瀑布，其主瀑布宽约220米，高约12米。而昆明的瀑布公园内的瀑布建成后将呈现直线幅宽300米、展开面长400米、瀑布过水面长340米、高差12.5米的巨型瀑布景观，将取代蟠龙山瀑布成为亚洲最长人工瀑布。

昆明北部山水新区内的亚洲最大人工瀑布效果图

如此壮丽磅礴的“亚洲最大人工瀑布”是否能为北市区带来新气象？提升被称为“睡城”的北市区的价值呢？

【锐理分析】

昆明民间对呈贡新区和北市区的说法是：一个是“鬼城”，一个是“睡城”。称北市区为“睡城”的原因很简单，是由于住宅项目扎堆但欠缺配套设施。锐理观察员实地调研后发现像天骄北麓这种可以容纳1万多户的大体量住宅项目数不胜数，可是相应的配套设施却依然比较滞后。

而占地面积达484.4亩的瀑布公园不仅可以进一步完善北市区的环境配套，而且能极大的提升北市区的人居环境并向北部山水新区的建设构想——“一路花海一路翠，半面青山半面城”迈进一大步。

再者，环境价值的增加也会带动投资价值的增加，“亚洲最大”这个名头可以吸引不少投资项目落地山水新区。对比昆明的滇池片区和玉溪市的抚仙湖，都是基于优良的人居环境才得到了各类高端项目的青睐，如公园1903、仙湖锦绣、太阳山等项目。

由此我们可以大胆的猜想，瀑布公园建成后会对周边形成辐射影响，优化自然环境和吸引投资项目，两者互相促进，在此过程中找到一个平衡点，最终带动北市区成为真正的“山水”新区。