7月，青岛市国土资源和房屋管理局通过招拍挂方式公开出让商住用地48宗，累计出让面积2329.78亩，环比6月份的1286.59亩上涨81.1%；7月土地成交总金额13.5亿元，环比6月份的19.36亿下降30.3%。7月土地成交依然集中在郊区，市内七区中只有城阳区、高新区和黄岛区成交了5宗地。胶州市是7月青岛商住用地成交量最大的一个区市，共成交19宗，成交面积达到1353.99亩，占到全市总量的58.2%；成交总金额8.68亿元，占全市总成交额的64.3%。

胶州市的少海新城板块、即墨市的蓝色硅谷核心区板块是7月土地市场最热闹的两个板块，其中少海新城板块成交了10宗土地，蓝色硅谷核心区板块成交了13宗土地。

在7月18日，宝龙集团旗下的青岛宝龙英聚文化旅游开发有限公司一举拍下少海新城鄱阳湖路南侧、少海北路西侧的8宗商业和住宅用地，净用地面积249412㎡，总金额超过2.63亿元，这是7月青岛市成交面积最大，也是成交金额最高的一宗土地成交案。

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青岛土拍综述：青特、雨润各拿城阳一宗地

排名	土地位置	净用地面积(亩)	成交总价（万元）	竞得者
1	即墨市青岛蓝色硅谷核心区综合服务区滨海公路以西、硅谷大道以东、沙滩二路以南、沙滩三路以北	82.33	11306.1	青岛硅谷置业有限公司
2	红岛经济区高新区广盛支路以东、广博路以南、聚贤桥路以西、广盛路以北	67.45	9523.88	青岛高新区房地产开发有限公司
3	胶州市少海新城鄱阳湖路南侧、少海北路西侧	102.3	7674.75	青岛宝龙英聚文化旅游开发有限公司
4	红岛经济区高新区广盛路以北、广博路以南、梅园路以西、聚贤桥路以东	38.53	7478.55	青岛天瑞盈棁置业投资有限公司
5	胶州市少海新城鄱阳湖路南侧、少海北路西侧	95.92	7196.09	青岛宝龙英聚文化旅游开发有限公司
6	黄岛区富春江路南、太行山路西	24.11	6441.33	青岛鑫山瑞合置业有限公司
7	城阳区城阳街道荟城路东侧、秋阳路南侧	35.35	5380.94	青岛青特华盛置业有限公司
8	莱西市北京路南新党校北地块一	102.54	4948.17	青岛豪丰阅府置业有限公司
9	平度市红旗路南、常州路西侧、扬州路东	13.02	4910	青岛鼎峰瑞平置业有限公司
10	胶州市香港路南侧、规划路西侧	99.79	4790.02	青岛浩荣置业有限公司

7月青岛商住用地成交总价榜TOP10

本月位于总价榜榜单首位置的是即墨市青岛蓝色硅谷核心区综合服务区滨海公路以西、硅谷大道以东、沙滩二路以南、沙滩三路以北的JY14—60地块，成交总价达到11306.1万元，由青岛硅谷置业有限公司摘得，这也是7月唯一一宗总价过亿的地块。该地块是青岛蓝色硅谷核心区内少有的纯商业地块，未来建成后有望填补蓝色硅谷核心区商业配套的匮乏。

排名	土地位置	净用地面积(亩)	成交总价（万元）	竞得者
1	莱西市北京路南新党校北地块一	102.54	4948.17	青岛豪丰阅府置业有限公司
2	胶州市少海新城鄱阳湖路南侧、少海北路西侧	102.3	7674.75	青岛宝龙英聚文化旅游开发有限公司
3	胶州市香港路南侧、规划路西侧	99.79	4790	青岛浩荣置业有限公司
4	胶州市少海新城鄱阳湖路南侧、少海北路西侧	95.92	7196.1	青岛宝龙英聚文化旅游开发有限公司
5	即墨市青岛蓝色硅谷核心区温泉街道办事处嶺海路以南、荆疃路以东、荆疃村以北	94.85	1923.5	青岛成山置业有限公司
6	胶州市里岔镇黄家河水库东侧、村村通道路西侧	90.32	1806.5	青岛慎洋置业有限公司
7	即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以西、新民村以南	89.36	1906.4	青岛铭海置业有限公司
8	即墨市青岛蓝色硅谷综合服务区沙滩一路以北、硅谷大道以西、硅谷一路以东、规划路以南	86.58	1866.6	青岛立仁置业有限公司
9	胶州市香港路南侧、规划路西侧	86.1	4132.9	青岛浩荣置业有限公司
10	即墨市青岛蓝色硅谷核心区综合服务区滨海公路以西、硅谷大道以东、沙滩二路以南、沙滩三路以北	82.33	11306.1	青岛硅谷置业有限公司

7月青岛商住用地成交面积榜

7月位于面积榜榜单首位的是莱西市北京路南新党校北地块一地块，编号LX14—057，净用地面积102.54亩，由青岛豪丰阅府置业有限公司以总价467万元竞得。

7月青岛市只有两宗面积过百亩的土地成交，另一宗是胶州市少海新城鄱阳湖路南侧、少海北路西侧的五号地块，净用地面积102.3亩，被宝龙集团旗下的青岛宝龙英聚文化旅游开发有限公司摘得，总价1023万元。

排名	土地位置	楼面地价(元/平方米)	溢价率(%)	竞得者
1	黄岛区富春江路南、太行山路西	3339	0	青岛鑫山瑞合置业有限公司
2	平度市红旗路南、常州路西侧、扬州路东	2095	0	青岛鼎峰瑞平置业有限公司
3	即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以东、新民河以南	1511	0	青岛天逸海湾置业有限公司
4	即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以东、新民河以南	1511	0	青岛天逸海湾置业有限公司
5	城阳区城阳街道荟城路东侧、秋阳路南侧	1445	21	青岛青特华盛置业有限公司
6	红岛经济区高新区广盛支路以东、广博路以南、聚贤桥路以西、广盛路以北	1412	71	青岛高新区房地产开发有限公司
7	胶州市少海新城营旧路西侧、鄱阳湖路南侧	1219	0	青岛宝龙英聚文化旅游开发有限公司
8	胶州市少海新城鄱阳湖路南侧、少海北路西侧	1219	0	青岛宝龙英聚文化旅游开发有限公司
9	胶州市少海新城鄱阳湖路南侧、少海北路西侧	1219	0	青岛宝龙英聚文化旅游开发有限公司
10	胶州市少海新城鄱阳湖路南侧、少海北路西侧	1219	0	青岛宝龙英聚文化旅游开发有限公司

7月商住用地成交单价榜TOP10

7月土地成交主要集中在郊区，溢价率普遍不高，大都以底价成交。楼面地价最贵的是黄岛区富春江路南、太行山路西的HD2014-3051地块，单价3339元/㎡，由青岛鑫山瑞合置业有限公司摘得。

8月土地市场前瞻：原胶南成供地大户

截止到目前，青岛市国土资源和房屋管理局公告显示，8月青岛招拍挂市场已经有24宗商住用地上市，其中挂牌2宗，拍卖21宗，竞价1宗，出让面积超过2600亩，集中在黄岛、原胶南和城阳等区市，其中原胶南有2000余亩土地上市，包括一宗面积超过500亩的商业用地和多宗面积在200亩以上的商业和住宅用地。主城区目前已经有崂山区一宗人才公寓用地挂牌，市南区也有一宗军用地转住宅用地上市，颇受市场期待。

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