“长沙在松绑限购之后，限贷也即将松动”。9月，这样一条信息在长沙地产业界广泛流传。“湘五条”落地之后，长沙的房地产网签数量有了一定上浮，成交动力增强。然而，整体楼市环境依旧低迷，数据显示，长沙8月房价环比下跌近8%，市场观望气氛十分浓厚。眼看“金九银十”传统销售旺季来临，市场却不不见明显回暖，因此，放松贷款政策已经成为一部分业内人士眼中拯救市场的最后“稻草”。

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解禁限贷？地方政府说了不算

9月初，长沙解禁限贷并下调房贷利率的传言已甚嚣尘上。

这条流言的快速传播源自8月底政府内部的一次“通气会”。据悉，8月29日下午，长沙市住建委召集中国银行、建设银行、长沙银行等7家银行负责人代表座谈，传达鼓励恢复首套房贷利率优惠政策的相关精神。

此次约谈的背景是长沙房地产市场的持续僵持，销售量连月低迷，开发商资金全面吃紧，楼市正饱受高库存的冲击，房价下降跑量已成不争事实。据知情人透露，参会不少银行代表表示，目前信贷数据低于市场预期，银行针对购房贷款的额度较为宽松，各银行会将汇报研讨的结果以书面形式上报至市住建委。

此消息一出，外界普遍认为是地方政府给银行施压，为放松个人房贷门槛“通气”。

“此前出台的政策都是给市场一个信心支撑，真正市场回暖，关键还在信贷政策。”长沙某业内人士认为，要恢复长沙楼市往日风光，只能依靠松限贷。

然而，与市场普遍期望不一致的是，进入9月，除了个别商业银行房贷利率有所下调之外，长沙的四大国有银行仍旧没有下调上浮利率的意向，更不用提利率优惠。

而在8月，全国有15个城市不同程度地下调了首套房贷款利率，其它多数城市还维持基准利率5%-10%左右上浮；二套房利率没有放松迹象，但多地房贷放款速度有所加快，房贷“申请难、放款难”现象有所缓解。

分析认为，目前房地产市场遇冷，各地方政府因推地压力希望银行能够放松信贷。然而连央行也只能给各银行以指导意见，并不能指定各银行的具体政策，地方政府施压各银行的效果可想而知。

而真正放松房贷的动力，倒更可能是来自各个银行自身的内部业务需求。建设银行湖南分行的一位工作人员表示，目前建行的房贷额度相当充足，在市场刺激政策不断出台的情况下，四季度房贷可能会有所放量。这样的情况与目前整体经济形势相符。随着企业和个人信用贷款风险的不断上升，银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构，于是，银行逐步重拾曾被视为“鸡肋”的房贷按揭。

长沙目前的房贷情况是，首套房贷款审批确实加快了进程，这也被视为市场逐步回暖的一个信号。不过就此预言长沙将解禁限贷用以救市，仍然稍显武断。

金九银十开局平淡

湘五条出台之后，地产开发企业对于限贷何时能取消热烈关切，这是限贷解禁流言赖以传播的土壤。“相对于取消限购政策，银行政策对市场预期的影响才是最关键，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。”长沙市房产研究中心副主任熊洋坦言，如果银行政策调整，限购政策松绑与资金流动性改善形成合力，相信对楼市迎来“金九银十”行情有积极作用，对刚需的入市也会带来更多的信心和机会，长沙楼市将迎来新一波刚需购房季。

虽然目前看不到限贷政策松动的迹象，但8月长沙开发商为蓄力 “金九银十”而刻意推迟开盘，反而让人对将要到来的集中推盘潮充满期待。长沙某专业机构预测，在经历了8月一整月成交的低迷、开发商推盘节奏平缓期后，市场将在金九银十期间发力，开发商让利尺度将进一步加大，市场活跃度将有一定幅度的增强。

不过，中秋假期过后，楼市“金九”第一周数据略显平淡。长沙内六区新建商品房网签15.96万平方米共计1514套，网签套数环比减少24.8%。其中住宅网签1248套共13.78万平方米，网签套数环比减少25.1%。从环比数据来看，新建商品房、新建商品住宅网签量均明显减少。

当然，金九银十的传统旺季刚刚开始，在各种刺激政策加上开发商降价力度加大的情况下，短期内可能会拉动长沙商品房成交量的上涨。但这种短期的调整未必能够扭转整个市场预期，更无法逆转整个市场的供求关系。在长沙楼市库存居高不下且量价齐跌的惯性压力下，今年“金九银十”的前景并不十分乐观。