所有伟大的城市都不会随意复制别人且不可被复制。当城市生长到一定的高度时，当人们的居住水准达到一定的层次时，我们不免开始思考，什么样的住宅代表着城市的生长方向。成都，一个梦想着被烙印上“伟大”标签的都会，这里的居住形态该以怎样的方式持续发展？

成都已开始进入住宅全面改善爆发期

以数据来解构城市生长方向，委实是一个有趣的命题。如下图所示，成都已经进入了人均GDP10000-15000美元这道门槛。在这个阶段，城市化率达到6成左右，旧改基本完成，楼市购买力中刚需仅占3成左右，主流变为改善、投资型，部分购房者为再改、三改，舒适度较高、面积段较大的高端高层住宅开始涌现。

在以往的观念里，精英人群往往倾向于选择别墅而不是电梯平层。然而，由于郊区的别墅有配套不够完善，入住率低，交通耗费时间过长，三层空间阻碍家人的交流等劣势，高端购房者逐渐把目光转向了更方便的市区电梯豪宅。随着置业者购房观念的转变，成都的顶级城市住宅经过七八年的进化，逐渐走向多元化个性化，回归居住本质。

高端高层住宅或者说城市顶级住宅的出现，是人们在追求安居—乐居—豪居过程的产物，是对更好生活追求的一个体现。城市顶级住宅的针对人群，通常是有多次置业经历、对生活品质要求极高的高端圈层人群，要求无可挑剔的舒适度、广阔的视野尊崇感等。

并且，随着城市化的不断发展，国际间的经济业务不断拓展，西博会这样的大型国际会务不断落地成都，跨国公司CEO、知名上市公司总裁、企业主们的日常居住需求对豪宅提出了更高的要求，需要一种居家型的豪宅物业，于是城市核心区域的顶级住宅，逐渐吸引了这类人群的目光。

城市顶级住宅，伴随城市共同生长

在城市不同的发展阶段，城市顶级住宅的特点、对资源的占有度、选址均有不同，纵观成都城市发展速度最快的这十年，每个阶段无不伴随着地标性的城市顶级住宅的出现。2004年前后成都有了锦绣花园、金林半岛、麓山等低密豪宅产品，作为顶级住宅的启蒙；2005年，鹭岛国际社区把大堂与电梯间等硬件设施做到了与四、五星级的酒店一样的品质，引发了顶级集合型住宅风暴；2007年是房产业的巅峰年，高层豪宅也随之水涨船高，成都市场上的“时代豪庭”、“壹号公馆”、“紫檀”这三大高端住宅项目相继面市，成都城市顶级住宅开始了新的征程。

而在经历了2008年至去年的城市豪宅沉寂期，城市顶级住宅又迎来了新的一轮生长机遇。以银泰中心为代表的一系列城市顶级住宅，开始在天府大道为中轴的城市新中心蓬勃盛开。如果说别墅是奢华生活向郊区迁徙，那么市中心高层景观豪宅就是对奢华生活的彻底回归。它体现了对自然的尊重，和对高尚生活不变的追求以及对公馆、别墅建筑精神与生活理念的延伸。向往繁华中心始终是人类内心深处的意识，当寸土寸金的市中心再也无法满足低密度、大面积建筑时，向上发展成了城市顶级住宅在高度上的价值取向，而主城区成为城市顶级住宅在择址上的发展方向。

现有电梯豪宅主要集中于天府城南

作为成都传统的“富人区”和天府新区的核心之地，成都城市顶级住宅主要分布在东大街沿线、城南区域。顶级酒店式公寓及电梯住宅主要分布城南人民南路南延线，可以说，城南的城市豪宅基本代表了城市生长的方向。

从2013年起，银泰中心、麓湖云树、万科公园五号、龙湖世纪峰景、中海九号公馆、成都来福士珍藏单位T5、伊泰天骄、ICC天曜王座等一批电梯大平层入市，一改之前的奢华风貌，不再强调装修和建材的奢华，更加强调项目的个性化以及实用化理念的回归。

从锐理数据统计的2014年1至9月成都顶级住宅市场成交来看，成都银泰中心在城市豪宅销售面积、金额、去化速度三方面都独占鳌头，牧马山蔚蓝卡地亚、麓湖生态城、棕榈泉紧随其后。综合来看，在成都住宅市场处于下行的状况下，不乏出现如银泰中心的顶级酒店公寓及城市顶级住宅项目以“高销量、高销售额”成为住宅市场的一抹亮点。