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[竞猜]人民塘再推30亩地块结局已定？

锐理观察员/韩文倩2014-12-23 7:00 成都楼市土地市场土地拍卖

12月24日，成都市国土局将以拍卖方式出让成华区圣灯街道人民塘社区5组、人民塘社区集体地块，该地块与22日拍卖的成华区圣灯街道人民塘社区5组地块，临街相望。相同的区域，相同的环境，还有相同的起拍价，最终是否会有相同的命运呢？

本次出让的30亩人民塘地块与22日出让的20亩人民塘地块位置图

土地位置	交易方式	交易时间	用地面积（亩）	楼面地价（元/㎡）	竞得者	呈现项目
成华区东华一号	拍卖	2012-11-20	53.67	2800	正成	正成东区1号
成华区东华二号	拍卖	2012-11-20	62.26	2800	中国水电	中国水电美立方
成华区北湖7号地块	拍卖	2013-07-10	150.28	6000	中铁	中国铁建北湖国际城
成华区崔家店路52号	拍卖	2013-07-31	90.87	7920	中粮	中粮锦云
成华区青龙街道办事处一里塘社区4、9组	拍卖	2013-08-14	31.82	5100	蓝润	蓝润蓝客城
成华区青龙街道海滨湾社区7、8、10组	拍卖	2013-12-18	62.73	5800	领地	领地海纳时代
成华区成华大道以南，三环路以西，成南立交以北	拍卖	2013-12-20	48.91	5900	蓝润	蓝润V客尚东
成华区成华大道以南，三环路以西，成南立交以北	拍卖	2013-12-20	42.6	5900	蓝润	蓝润V客尚东
成华区圣灯街道人民塘社区五组、十三组，关家堰社区四组、六组、八组	拍卖	2014-04-23	108.18	5650	蓝光	蓝光乐彩城
成华区二仙桥街道办事处辖区，北至铁道部成都木材防腐厂，南至二仙桥北路，西至二仙桥北一路，东至四川成都二仙桥国家粮食储备库	拍卖	2014-06-11	60.16	4159	成都泰博	--

据锐理数据统计，从2012年11月至今，该地块周边三公里范围内共成交了10宗住宅兼容商业用地，成交楼面地价在2800~7920元/㎡之间，成交价最低的是正成拿下的成华区东华一号地块，和中国水电拿下的成华区东华二号地块。成交价最高的是中粮在去年以楼面地价7920元/㎡拿下的成华区崔家店52号地块。

结合测算模型和周边地块成交价格来看，如果该地块能以低价成交，利润还是比较可观的，如果有溢价，则溢价率不宜超过18%。最终地块的成交价会是多少呢？关注24日土地拍卖直播。

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 19999.93

用地面积(亩): 30

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于59999平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）

起拍价(万元/亩): 677.73

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:-

溢价率:- %

计算容积率: 2.99

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