12月26日上午，青岛市北区金华路33号一宗城镇住宅兼商业用地以及李沧区黑龙江路617号一宗纯商业用地在青岛市公共资源交易大厅309房间举行拍卖。最终金华路33号地块被青岛中泰信实业有限公司以3740元/㎡底价竞得，总价4.09亿；黑龙江路617号地块因无人申请而被收回，这已是该地块第四次流拍。

李沧区黑龙江路617号地第四次流拍

本次的土地拍卖会可谓毫无悬念。市北区金华路33号地在去年8月份的时候就已经公示为“中泰信实业有限公司君悦华府住宅项目”，此次拍卖不过是“例行公事”。在今年8月份，青岛市规划局公布了金华路33号的规划调整方案，将配建近2.5万㎡的保障房，占住宅总建筑面积的1/4，包括公租房10172㎡，经适房14170㎡，总户数1228户。而土地的竞得方青岛中泰信实业有限公司是一家本土企业，公开资料显示，该公司与青岛上市企业汉缆股份资金关系密切，本次拿地的4亿多资金中有3亿来自汉缆股份。

而本次拍卖会的另一宗地块李沧区黑龙江路617号也毫无悬念的第四次流拍，创下了近年来青岛商住用地的流拍记录。在该地块拍卖公告发布后，锐理观察员就判断该地块依然摆脱不了流拍的命运，果不其然（相关阅读：青岛琴牌乳业厂地块：梅开四度或仍难逃流拍厄运）。虽然该地块地段优越，交通便利，周边配套齐全，地价也是一降再降，但土地用途为商业，从地块现场情况来看，若进行住宅开发的话颇具开发价值，但进行商业开发的话难有出路。

黑龙江路617号是原琴牌乳业厂用地，虽然两面临路（西临黑龙江路，东临金液泉路），但金液泉路并不是主干道，而且地块地势较高，与黑龙江路之间有数米的高差，严格说来地块西并不临黑龙江路，若开发商业，这是一大不利因素。而且地块位于李村核心区，距离李村商圈约1公里距离，如果开发商业的话，将面临李村商圈巨大的竞争压力。地块虽然紧靠中海国际社区、福临万家、南庄小区等大型居住社区，拥有众多的消费客群，但该住宅区域距离李村商圈更近，且交通十分便利，区域内的居民更习惯到李沧商圈进行购物消费；该地块的规划建筑面积仅3万多方，体量不大，较难吸引到有实力的、有品牌影响力的开发商进行操盘。

由此可见，作为一块不适合开发商业的商业用地，黑龙江路617号地块卖不出去也就在情理之中了。