土地市场政府兜底的情况，在2014年有所加剧。据媒体报道，江苏省在2013年就出现了政府资金买地超过开发商的情况，而2014年，重庆、成都土地市场也同样出现了政府兜底的情况。那么，2015年的情况会好吗？锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁近日撰文指出，不仅仅是开发商要学会勒紧裤腰带过日子，与房地产行业相关的上下游行业，也要学会过苦日子。

江苏2013年政府资金买地超过开发商

据英国《金融时报》报道，中国一些小城市的地方政府正在抢购它们自己拍卖的土地，这种破坏性循环本意是要推高房价，结果却正在破坏它们自己的财政。德意志银行(Deutsche Bank)研究发现，在2013年（可获得数据的最近年份），至少一个富裕省份——与上海毗邻的江苏省——的地方政府融资工具(LGFV)所收购的土地超过了房地产开发商所购买的土地。[详情]

为什么政府要兜底？

地方政府预算（尤其是在中小城市）依赖土地销售收入，从而需要房地产需求和价格保持强劲。大量新建住房进入市场，再加上信贷市场收紧，导致几乎所有大城市的房地产市场降温，从而迫使地方政府出手推升本地地价。

恶劣影响

破坏地方政府财政，地方债债台高筑，左手倒右手不能从根本上解决地方债危机。

2014年各省财政收入增速几乎全线滑坡

截至1月12日，共14个省（市、自治区）公布了2014年的财政收支数据。除浙江、上海、山东三省外，其余11省2014年的财政增速低于2013年。广东依然是全国财政收入最高的省份。目前广东尚未公布2014年全年的财政收入数据，但其前11月财政收入为7268.04亿，已高出江苏全年财政收入35亿。[详情]

重庆的兜底情况

2014年的重庆土地市场中，通过下属子公司“买回”自己放出的土地也不是第一次了。渝富、地产集团、江北嘴投资集团都干过这样的事情！四家平台企业通过下属子公司“买回”的土地面积达到3458亩，金额超过189亿元。截止2014年12月17日重庆主城区商住用地成交总金额约693.7亿元左右。也就是说四家平台企业“买回”土地的金额都占到总成交金额的27%以上。[详情]

12.17重庆土地交易：诚投地产大手笔“买回”土地

12月17日，重庆市国土局通过公开招拍挂出让主城巴南区4宗商住用地，合计土地使用面积达到789亩，出让总金额高达27.8亿元。最终被重庆诚投房地产全部底价摘牌。[详情]

成都情况：天投拿地总面积占全年土地成交面积的近1/6

2014年，成都天投累计拿下8宗土地，总面积2003.71亩，成交总金额达32.7亿元，拿地面积居成都所有拿地企业之首，全年卖地的面积已近成都2014年成交土地总面积的1/6。[详情]

2014成都房企拿地面积TOP10

土地财政依赖是病，得治！>>>【一张图读懂土地财政】

郭洁：学会过苦日子

锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁近日在由锐理数据编撰的《成都房地产内参》2014年年鉴特别刊中撰文称，开发商、地方政府都要学会过苦日子。郭洁在文章中说：

在对2015年政策方面的预期中，行业都不要过于乐观，因为国家层面不会出现太大的变化，只会保持平稳，各城市只有靠地方政府出台一些政策来扶持市场。

在经历了过去十年土地市场的红利及暴利之后，现阶段的地方政府也要学会适应土地不好卖的日子了，“勒紧裤腰带过日子，学会怎样卖地”才是真理。

李克强总理说要用“市场化”来调控市场。未来都是由市场来说话，供销关系决定市场价格，所以不要认为土地市场就不会出现降价，2014年全国各地高居不下的流拍率，和大部分城市下行的土地价格已经说明了问题。

《成都房地产内参》2014年年鉴特别版将于1月下旬与业内朋友们见面，锐理数据2014年成都房地产市场年报（含土地、住宅、商业）、2014年重庆房地产市场年报、2015年成都土地市场趋势预判、2015年成都预供应土地信息等重磅内容均在该册年鉴特别刊中有大量篇幅详细呈现，敬请期待。如欲获取本期“内参”，请与锐理地产网客服联系。