2014年的成都土地市场原本应在12月29日画上句号，但是由于龙潭三宗地块终止，锦江区娇子立交地块的延期，所以，收官之战提前至12月26日，招商、蓝光成为今年最后一批“买粮“的房企。

回顾2014年成都土地市场，跌宕起伏。一月低开，二月走高，龙湖、龙光、佳兆业、金隅大成出手拿地，单价地王顺势而出。三月又现缩水，万达落子郫县，合能布局万安镇，四月吸金69亿，土豪之争，鲁能称王，总价地王——明达玻璃厂地块，新鲜出炉。五月压轴地块流拍，惨字当道。六月迎来新伙伴，新鸥鹏豪气进成都，恒大吃下曹家巷地块。七月流拍成性，郫县、双流、龙泉多宗地块“因故”未能顺利成交。八月攀成钢地块撑腰，中粮、蓝润、保利、金科均有新地入帐，成交金额达全年最高值。九月、十月土地成交额再创新低，1.9亿刷下限。十一月，品牌房企重回土拍场，成交额上涨302.7%，十二月，没有年末“惊喜”，土地市场平稳收官。

2014年各月成都土地供应面积、成交面积（单位：亩）、成交金额（单位：亿元）走势图

与2013年的土地市场相比，2014年的土地市场整体趋冷，据锐理数据统计，2014年大成都范围内共出让土地288宗，其中成交182宗，成交面积12711.95亩，同比下降17.66%，全年土地吸金493.9亿元，相较于2013年的672.8亿元，下跌26.6%。流拍率高达34%，同比增加161%。成交金额、溢价率走低，1-12月平均溢价率仅14.2%，同比下降61%。

2014成都土地出让总价TOP10

鲁能火了 高价地缺乏火药味儿

2014年荣登出让总价榜单十强的地块，全部位于主城区，其中成华区占据一半名额。明达玻璃厂地块、灯泡厂地块、曹家巷地块、攀成钢2号地块、三圣乡粉房堰村地块在内的多宗热门地块，都顺利出嫁。

鲁能高价拿下明达玻璃厂地块正式进入成都，一炮而红，高地价压力，让地王迟迟没有“挖土”，年底再以底价入手一宗相邻地块，分摊压力，据了解，两宗地块都将于年后动工。

榜单二三四位地块均是底价成交，与2013年总价榜相比，缺少火药味儿。中粮以总价13.16亿元拿下攀成钢2号地块，至此，攀成钢可供应地块仅剩一宗。

2014成都出让土地面积TOP10

双流盛产大地块 底价成交占九成

2014年地块面积较大的地块，多出现在双流，吸引到成都天投、蔚蓝卡地亚、合能的出手。万达底价拿下郫筒镇258亩地块，打造在成都的第三座万达广场，为郫县带了最大的城市综合体。

成都天投多次出手，预示着正兴商业商务文博会展即将启动，保利继续为狮子湖项目入新地，除此之外，开始在两河森林公园布局养老地产。

2014成都出让土地楼面地价TOP10

疯狂不在 开发商拿地更谨慎

从2014年出让土地楼面地价榜可以看出，今年的土地市场疯狂不在，更为冷静，单价地王——10280元/㎡的永盛南街9号地块，没有刷新去年三官堂地块10940元/㎡的记录。

去年排在榜单第五位的邛崃市河滨路南侧地块楼面地价有8687元/㎡，但是今年榜单第五位的攀成钢2号地块楼面地价不过6820元/㎡，2013年排在第10位7870元/㎡的锦江区花果村六组地块，在今年可以排到第三位。

这两年的单价地王、总价地王，只有在拿地当天最为风光，除了绿地航校地块较为活跃之外，明达玻璃厂地块、三官堂羊肉汤地块、永盛南街9号地块都仍在“修养期”内。

2014成都土地溢价率TOP10

溢价率走低 同比下降61%

2014年成都土地市场溢价率整体走低，1-12月平均溢价率仅14.2%，同比下降61%。新鸥鹏以91.67%溢价率拿下三圣乡地块，正式进入成都，也是继鲁能之后的第二位新土豪。2013年榜单第十位溢价186%的崇州市崇阳镇学苑东路地块在今年可以排在第四位。

2014成都房企拿地金额TOP10

大财主换血 鲁能、新鸥鹏来势凶猛

2014年拿地金额榜单中，除了蓝光、蓝润、保利、中粮外，其余六位财主均换血，首次进入成都的鲁能以31.8亿元的拿地冲上榜单第二位，同样是首次入蓉的新鸥鹏位列榜单第七位。

去年蓝光以55.98亿元拿地总额稳占首位，今年蓝光虽在12月连续入账2宗地，但是拿地金额和拿地面积与去年相比都大幅下降。蓝润今年势头依旧强劲，拿地宗数、拿地面积均有上涨。恒大虽然今年只拿下两宗地块，但是成功“进城”和进城“上瘾”预示着恒大开始的转型。

2014成都房企拿地面积TOP10

保利、蓝润、合能 大规模扩局

2013年位列榜单前三位的绿地、中国铁建，今年在着力卖项目，“消失”在土地市场。

2014年保利、蓝润、合能开始大规模布局。

2014成都每月出让面积详情

2014成都各行政区土地出让面积排行

双流猛放量 成华最吸金

在各行政区中，双流以7844.85亩成为放量最大的区域，成华区以124.2亿元成为最吸金的区域，在主城区中，高新区以5.29亿元垫底，大源地块的终止后再流拍，让高新的土地成交金额更为“难堪”。

从榜单可以看出，近两年，近郊土地供销明显增多，远郊土地市场冷却态势趋于明显。

2014成都各行政区平均楼面地价涨幅榜

2013年楼面地价上涨的行政区有20个，而2014年楼面地价上涨的仅有7个，去年最能涨的崇州，在今年楼面地价下跌18%。

主城区中，楼面地价上涨最高的是金牛区，其次是成华区。青羊区、武侯区、锦江区的楼面地价与2013年相比都出现下降。相反，近郊土地市场开始走热，温江、郫县、新都、龙泉地价与前一年相比均有所上涨，其中，温江以79%的涨幅位列榜单之首。