1月12日的土拍大戏是近半年时间以来成都土地市场少有的热闹场面。8家房企报名角逐一宗土地，6家房企举牌，是地太好还是房企粮仓太空？

此前我们已经介绍了中海、首创、保利三家实力房企目前在成都市场上的项目、土地储备情况和发展策略的变化，12日土拍当天，朗诗、合景泰富、中铁建这三家房企虽然只举过2、3次牌，但背后也有丰富内情可探。

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朗诗：从绿建到刚需，适应成都市场

锐理数据监控显示，朗诗通过招拍挂途径在蓉获得的地块有两宗，分别是2010年获得的万年场板块地块和2013年获得的城西地块，两块地一个32亩、另一个23亩。

（住宅理论供应存量=地块住宅可开发体量-截至1月11日认购口径已销售面积，下同）

锐理数据统计显示，朗诗在蓉存货量目前约为3.2万平米，主要存货集中在2013年12月开售的位于城西的项目朗诗西溪里。目前，该项目备案成交均价在1.1万元/平方米左右，与其拿地时的楼面地价相差不足2倍。

朗诗在成都的首个项目朗诗绿色街区，定位于高科技高层低密社区，目前项目仍有不足十套尾盘在售，售价在12000元/平方米左右。2011年9月项目首批次开盘后，销售进度较为缓慢。有业内人士认为，受成都楼市价格制约，朗诗做科技住宅成本太高，另一方面本地购房者对缺少阳台的绿色建筑的接受度还是不高，所以朗诗在蓉的一号作品市场反响平平。

从做绿建到做刚需，朗诗这家来自南京的房企一直在努力适应成都市场。这次参与竞拍百亩大地，对朗诗来说，或许意味着新的城市发展战略调整已经完成。

合景泰富：存货不足10万平方米，连续几年积极寻地

资料显示，合景泰富土地储备集中于9个一线及二线城巿，过去5年合约销售额均见增长。近期，合景泰富公布，截至2014年12月31日，2014年集团的权益预售总额约为205亿元，同比增长25.9%。机构称，快速周转的模式令集团于内地房产市场放缓下仍有稳定的增长。

合景泰富在蓉的现有项目以高端品质楼盘为主，特别是位于城南的誉峰，被业界誉为树立了成都高端电梯豪宅标杆。

数据显示，目前合景泰富誉峰项目的存量约为7000余平方米，另外该项目有大约5万平方米的商业部分正在建设中，据悉，2015年商业部分的临街金铺将面市，购物中心合景汇和超五星W酒店也在将日程之内破土开工。

环球汇（天誉）是合景泰富与香港置地合作开发的住宅项目，目前存量接近5万平方米。

总体算来，合景泰富在蓉的货量不足10万平方米（含商业部分）。另一方面，从在蓉拿地情况看，合景泰富已经很长时间没有储备新项目了。

2013年初，时任合景泰富成都公司副总经理刘冬涛透过媒体表示，“合景泰富正在积极寻求地块，为公司后续产品开发做准备。”

据业内人士称，2014年在成都土拍现场数次看到合景泰富的人，但多为观摩，并未举牌，合景泰富最终没有在2014年斩获新项目。

距离上次在蓉拿地时间已经过去4年多，合景泰富在蓉的谋地之举，今年或将快马加鞭。

中国铁建：在蓉储备多个项目

中国铁建集团是双上市企业、世界500强，目前，中国铁建地产进入全国17座城市，是实力雄厚的有央企背景的房企。

从中铁建在蓉现有项目分布上看，中铁建的大部分项目分布在城东及城南，1月12日拍卖的地块正好位于该企业熟悉的区域，这也是中铁建参与竞拍的原因之一。

2010年，中国铁建地产进军成都的首个项目“果壳里的城”成为当时刚需产品热销典型。之后，2013年中国铁建先后在成都东2.5环、东3环、城南大源锦城湖拍得3宗地。

从土地储备来看，中铁建目前已获得的土地，除十里店板块的商业地块外，其他住宅地块均已呈现项目且正在销售，可售理论存量超过68万平方米，有大量存货在手的中国铁建对于土地储备的需求并不像前述两家房企那样急迫，因此1月12日的土拍中铁建举牌次数不多。