本周四（1月29日），雪藏多年的百仁地块终于将走上拍卖台，加上原本同天拍卖的东二环“9980”地块因故取消，使得百仁地块更加“举市瞩目”。

根据2014年12月31日公告，成都市国土局将以拍卖方式出让青羊区苏坡街道办事处百仁社区第4、5、6社，龙嘴社区第2、3、6社地块。这宗254亩的西三环地块，商业比例达到了60%且要求开发商自持不低于30%，高达7.5亿的竞拍保证金以及1个月内付清土地款的苛刻条件，注定这是一场仅与巨鳄和大咖有关的竞赛。

地块基本参数

土地位置：青羊区苏坡街道办事处百仁社区第4、5、6社，龙嘴社区第2、3、6社；

交易方式：拍卖；

用地面积：169237.84㎡合253.8568亩；

土地性质：商业用地、商业用地兼容二类住宅用地、二类住宅用地。

地块①商业用地兼容二类住宅用地；

地块②二类住宅用地；

地块③商业用地；

地块④商业用地；

地块⑤二类住宅用地；

容积率：计入容积率的总建筑面积：不大于590707.84平方米。

地块①计入容积率的总建筑面积不大于80101.16平方米且大于20025.29平方米(其中可兼容的住宅面积比例小于计入容积率建筑面积的50﹪)；

地块②计入容积率的总建筑面积不大于169268.06平方米且大于40301.92平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10﹪)；

地块③计入容积率的总建筑面积不大于201554.25平方米；

地块④计入容积率的总建筑面积不大于92211.77平方米；

地块⑤计入容积率的总建筑面积不大于47572.60平方米且大于31715.07平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10﹪)；

规划限高：24米、60米、65米；

起拍价格：楼面地价2750元/平方米；

竞买保证金：75000万元；

付款条件：签订《出让合同》起5个工作日内付总地价款50%、1月内付总地价款50%。

11家企业垂涎百仁地块

宏仁实业

作为百仁城中村项目的一级整理方，依托国企航母——四川发展（控股）有限责任公司的背景，曾多次表示，要全力取得地块以实现一二级联动，以做到一级整理对二级开发的全面配合，并实现地块的统一规划、统一运营目标。在2014年的一份宏仁实业递交的地块上市申请中，即已透露出拿下该地块完成一二手联动开发的强烈意愿。（相关报道>>>百仁两百亩“雪藏”地块露脸 静待巨头出手）

万达集团

业内一直传闻，该地块各项指标均是为万达量身定做，青羊区将落成成都第四座“万达广场”。而随着日月大道110亩地块也将在2月5日拍卖，这个答案似乎又再次迷离。但业内预计，万达将取得二者之一。

保利地产、万科地产

据悉，这两家行业领跑者，早在一两年前便开始深入了解、密切接触百仁地块。保利•金香槟、保利•梧桐语、保利•两河森林三个项目更是从布局上将百仁地块的南、北、西三面包围，大有“围剿”之势。

2014年末，万科宣布以合作开发的形式拿下原四川外语学院成都学院所在的251亩地块后，城西战略意图显现，对百仁内情颇为了解的他们，大有西扩之势。

中海地产、合景泰富

作为存货匮乏、粮仓告急的两家巨头，在金融城片区的豪宅市场早已竞争多年，可谓渊源极深，更加巧合的是，来自不同消息人士的爆料显示，这两家豪宅巨头都在相关部门的推介下，在近期分别对百仁项目进行了实地考察。取得土地对于两家而言，都是迫在眉睫，彼此间的竞争或许即将从豪宅市场升级到土地市场。

融创中国

据融创重庆公司相关负责人透露，融创也将百仁地块作为战略入川的必争之地，并且已完成了多轮的强排方案与经济测算，新的成都公司也注册完成，只待29日亮剑。据坊间传闻，融创中国已和土地一级整理投资商达成战略联盟，并且有重量级的金融企业在幕后做强力支持。如果情况如此，融创将无论从地利还是人和两方面均占尽优势。

作为新晋全国十强的企业，在西部布局中，重庆公司已销售破百亿，同为西部核心的成都，也将从战略上成为融创新的核心增长点。

除了以上业内讨论得沸沸扬扬的企业外，中粮、天朗、鑫苑、富润等房企也已不动声色地开始了报名准备工作。

宏仁、万达、保利、万科、中海、合景泰富、融创、中粮、天朗、鑫苑、富润，11家企业，如果全部出现在拍卖当天，1月29日将会是成都土地市场2015年最激烈也最惨烈的一天。

传言是否将成为最终的事实？该宗土地最终能以多高的溢价率成交？请关注1月29日锐理地产网的土拍现场直播。