32255元/平方米，这是2015年上半年成都住宅备案均价的“冠军”项目的价格。

顶级豪宅市场的突然走红，在2015年上半年的住宅市场成为一大奇观。

据锐理数据统计，2015年上半年成都楼市备案均价排名靠前的住宅项目中，以成都银泰中心为代表的城市豪宅产品开始占据更多席位，而在2015年上半年成都楼市备案的前十名中，备案均价超过2万元/平米的产品有6家，其中成都银泰中心更是凭借超过3万元/平方米的备案价格，与其他项目拉开显著差距，成为市场头名。

在成都的高端住宅市场上，由麓山、麓湖、蔚蓝卡地亚等顶级别墅领军的“高单价门槛”多年来不可撼动。而当成都银泰中心凭借30000元/平方米以上的销售均价登顶成都上半年备案均价排行头名时，“单价3万”更似一把双向标尺，一方面裁量着整个成都楼市高端住宅产品的价格天花板所在，另一方面，与价格相关联的销售面积数据向市场宣告，成都高端市场的能量极场正在改变。

据锐理数据统计，2015年上半年成都主城区项目价格分布热度图中可见，销售均价过2万的项目主要集中在金融城及攀成钢片区。

银泰中心：有价且有市的“隐形”销冠

一套房源卖到3万元/平方米在成都市场并不稀奇，成都有少数高端楼盘在某些时期出现过“天花板”价格，但是很快调整到15000-20000元/平方米的价格区间，但是像成都银泰中心这样整个项目销售均价过3万元/平方米，并且保持旺盛销售态势的情况，在成都市场则是首次出现，被业内称为“银泰中心现象”。从统计数据上来看：截止2015年7月1日，成都银泰中心在2015年上半年总计销售额达7.6亿元，成为备案均价超过2万元/平米的成都豪宅项目中卖得最好的项目，一举打破了成都顶级豪宅市场有价无市的魔咒。

半年7.6亿的总销售额，这在近年来成都顶级豪宅市场堪称罕见。据了解，目前华悦居现主力户型面积约在90-252平方米左右，华悦府现主力户型面积约在260-680平方米左右。据银泰中心方面透露，在两种产品上，购买华悦居的多为北上广买家，他们认可成都未来投资潜力，且对3万/平米的单价接受度高，加之对于产品投资收益的看好，成为这些人群购买华悦居的主要原因。而华悦府作为顶级城市豪宅，更多为成都本地顶级富豪人群所喜爱，自住及社交需求成为这些买家购买华悦府的主要原因，甚至将其作为未来在成都中心城区的首要居所。而这一现象，也可以看出，目前成都顶级富豪的生活方式与物业购买偏好，也正在从别墅类型产品向城市顶级豪宅产品的转化，市场上愿意为城市顶级豪宅买单的富豪人群变得越来越多。

成都银泰中心华悦府Poltrona Frau样板间 实景

多重价值催化，铸就市场“执牛耳者”

无论是单价在成都市场的出类拔萃，还是总销量的遥遥领先，锐理数据认为：成都银泰中心有别于市场同类型产品的突出表现，与其开发商的品牌价值以及强大的资源整合能力不无关系。

成都银泰中心效果图

一方面，银泰作为国内首屈一指的高端物业开发商，旗下银泰中心、银泰城等产品线均是行业的标杆之作，尤其是银泰中心，作为国内著名的高端综合体品牌，囊括了超甲级写字楼、豪华酒店、顶级住宅及公寓，以及高端购物中心等业态。而成都银泰中心作为继北京银泰中心之后的标杆作品，则汇聚了华尔道夫酒店、in99购物中心、华悦府、华悦居、超甲级写字楼五大高端业态。其中成都华尔道夫酒店是华尔道夫继北京、上海之后，全国第三家华尔道夫酒店，将于2016年第三季度开业；而银泰著名in品牌系列之一的成都银泰中心in99，也将携不少国际品牌在2016年二季度亮相成都市场。

另一方面，作为目前销售单价在市场上的“执牛耳者”，成都银泰中心华悦府也首次在成都市场抛出了“城市顶级商务豪宅”的概念。在银泰中心看来，城市的顶级富豪人群，他们会购买多元化的顶级物业产品，除了传统的近郊别墅之外，能够在城市核心地段用以日常居住、圈层社交及生意往来的城市商务豪宅，必然成为这些金字塔尖人群必不可少的高端物业产品，而与此同时，银泰中心所涵盖的五大高端业态，也正好为这些塔尖人群提供了日常居住及社交需求的配套，这成为华悦府受到成都顶级富豪买家欢迎的重要原因。

在“价”与“量”上为成都顶级豪宅市场定下标尺的同时，究竟是哪些人在购买成都银泰中心的城市顶级豪宅？银泰又是如何实现“价”与“量”在成都市场的双重领跑的呢？就这个问题，我们将在近期另起专文深入剖析。