7月23日，成都市国土局以拍卖方式出让龙泉驿区龙泉街办龙工北路以南、规划道路以西（果壳里的城西侧）地块，地块面积134.75亩，起拍楼面地价1450元/㎡，该宗地与新城万博3月拿下的龙泉驿区龙泉街道龙工北路（地铁2号线东沿线）地块仅一街之隔。但起拍楼面地价与“邻居地块”相比，每平米上涨了250元，地块周边情况如何？参考一下新城万博所拿地块的周边环境，可以作竞价参考。

最终，该地块由绿地集团成都置业有限公司以400万/亩，溢价37.93%竞得。今日号牌分别为：78号绿地、51号万科、6号铁建、7号新希望、98号合能、88号隆鑫。

拍卖开始后即变成了78、88号两家的跳价表演。88号率先应价，78号紧跟其后叫价295万/亩，88号直接“发大招”猛跳到330万/亩，随后加价幅度由5万/亩/次调整至10万/亩/次，78号喊出340万/亩后，88号再次杀出跳价，将价格抬升至 360万/亩，78号仍紧咬住出价370万/亩，88号再次跳价到390万/亩，78号应价400万/亩后，拍卖师宣布加价幅度调整至5万/亩/次，调整加价幅度后双方都没再举牌，地块最终以400万/亩成交。此时，距土拍开始还不到5分钟，8轮竞价里出现3次跳价，最高跳价幅度达35万/亩/次。

地块位置图

书房站口出来就能看到该地块

从交通情况来看，该地块有利有弊。虽然公交系统通达度不高，但尽占地铁优势，从地铁2号线书房站出来就能看见该地块。

地块周边的商业以社区底商为主，无大型商业配套。不过，两年后此局面将改变，投资50亿元的奥克斯龙泉商业广场已在2013年签约落户，总建筑面积约100万平方米，含高端酒店、大型购物中心、文体娱乐、高端时尚用品专卖店、总部经济等业态于一体，建成后将成为东成都的地标性建筑。按照规划，奥克斯龙泉商业广场项目选址地铁2号线东延线龙泉站东北角（皇冠国际社区背后），占地166亩，预计2016年末竣工。

锐理数据统计显示，该地块所在区域近三年住宅市场整体表现较为稳定，价格稳中有升；2014年多项目处于基本售罄阶段，如艺锦湾等，区域销量同比下降49%，均价同比上涨6%。截止到2015年2月，该区域住宅存量面积25.46万㎡，存销比15.46，预计去化周期15个月。

从起拍楼面地价来看，该地块已是周边两公里范围内最高记录。此前，此区域内住宅兼容商业用地成交价最高的是新城万博在今年三月拿下的龙泉街道龙工北路（地铁2号线东沿线）以北地块，楼面地价为1200元/㎡，成交价最低的是成都市创投房地产在2008年拿下的龙泉街办北泉路以南、龙二环以西地块，成交价为720元/㎡。

该宗地块会有什么样的命运呢？底价成交、溢价成交还是流拍呢？点击参与价格竞猜！

土地位置：龙泉驿区龙泉街办龙工北路以南、规划道路以西（果壳里的城西侧）

交易方式: 拍卖

用地面积(平米):89831.27

用地面积(亩):134.75

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 2.0＜容积率≤3.0

起拍价(万元/亩): 290

成交单价（万元/亩）:400

成交总价（万元）:53900

起拍楼面地价（元/平米）:1450

成交楼面价（元/平米）:2000.04

竞得者: 绿地集团成都置业有限公司 

溢价率: 37.93 %

计算容积率: 3