月均回款2000万元，已经满足甚至超过不少开发商对主要做现金流项目的销售回款速度要求了。在今年上半年，成都主城区、近郊的多数项目都没能达到这样的销售速度，而锐理数据监控平台的数据显示，在地属于成都远郊的彭州市，多个项目都保持了月均销售额2000万元以上的去化速度。

彭州的房子为何会这么好卖？置信逸景苑所在的彭州南部新城，缘何可以成为现金流项目的土壤？6月底的一个工作日，锐理调研员来到了彭州置信逸景苑项目售楼中心，在一个小时里，陆续有人进来询问楼盘情况，能坐下来进一步咨询的也有两组。据置业顾问介绍，项目从今年春节后开始，平均月销售量在50-80套左右，平推期每个月的销售额都在2000万元以上。

彭州商品住宅市场活跃的“南北两极”

此前，在研究彭州北部牡丹新城时就说到过置信，我们将在彭州打拼8年的置信定位为“城市运营商”，其置信逸都·丹郡项目是北部新城最具代表性的项目之一。在南部新城，置信同样有代表性项目——置信逸景苑。能成为代表性项目并不是巧合，置信是带着前瞻性的眼光选择“战场”，如今，置信逸景苑项目所在的南部新城已是彭州商品住宅市场较为活跃的区域之一。

2015上半年彭州商品住宅销售前五项目，其中置信逸景苑和天立世纪华府在南部新城

锐理数据统计显示，2015年上半年彭州商品住宅总成交套数为2104套，成交面积201990.12㎡，其中前五名的项目占上半年总成交套数和总面积的61%，而南部新城的两大项目成绩更加亮眼，分别位列第一位和第三位，占前五销售成绩的50%，这样的成绩足以证明南部新城商品住宅市场在整个彭州的活跃度。

纵观彭州新城发展的情况不难发现，目前南部新城片区和北部牡丹新城的交通非常便捷，公共生活服务配套设施和市政基础配套设施正在逐步完善，成为不少进彭投资品牌开发商首选该区域的重要因素，两大区域汇集了多个品质较好的项目，从而吸引了大量刚需和改善型置业者青睐。相比之下，老城区二环路周围的项目虽离老城区较近，但因项目规模较小，开发企业缺乏品牌效应，销售业绩并不理想。所以当前房企主攻”南北两极“，置业者的目标也转向了”南北两极“。

成都的后花园——南部新城房子不愁卖！

此前我们分析过北部新城（回顾：彭州牡丹新城 坐等下一个“城市运营商”），已吸引到置信、中节能、鸿运星城、紫光兴城、锦城国际等品牌企业的入驻。

南部新城也在齐头并进，整个南部新城总面积8500亩，分为生态体育板块、时尚休闲板块、中央行政板块三大板块，仅置信一家在该区域的土地面积就有400亩。由于该区域距离成都市中心城区仅30公里，所以又有成都后花园之称。

当然，仅靠“后花园”之称并不能吸引购房者，南部新城从交通、配套、资源等方面都展示出强大的吸引力。

首先来看交通，南部新城西起彭郫路（沙西沿线可直达成都三环交大立交进成都市区及郫县转都江堰）、成彭快铁；东侧有成彭高速、成绵复线、老成彭路（可直达新都，并进入成都），南部新城门口的彭州三环路，在成彭高速公路彭州段“下地”之后将直通成彭高速收费站。几年时间内，彭州南部新城将成为彭州交通环境最为方便、快捷的新城区。

其次再看资源，塞纳湖是南部新城最大的资源优势，500多亩人工造湖，来自南部新城充沛的地下水和人民渠，再从五星级酒店处排出湖外，形成一个生态的活水体系，打造一个生态型的宜居城市。在湖的周边规划有商业街，以及五星级酒店和金融CBD，成为南部新城独有的风景线。而且在塞纳湖的旁边还有一个200多亩的生态体育公园，为南部新城所有的居民提供一个休闲、娱乐、全民健身的湿地公园。

第三，南部新城的教育、公共配套也在陆续完善中，未来可见的规划足以显示出“新城”的魅力。

对于房企而言，最关心的还是置业需求。据置信逸景苑置业顾问介绍，他们项目的客群80%来自于老城区，除此之外还有不少来自2514厂的客户，仅2514厂在他们项目的置业需求就有几百套，所以房子根本不愁卖。

占据了交通、配套、资源优势的南部新城项目非常吃香，发展带动人气，人气反刺激发展。南部新城还在进一步建设中，再过两年，南部新城的总人口规模将达到8~15万，成为彭州生态居住和休闲娱乐之地，也将成为投资、建设的一个重要焦点。

所以说，月销“50套”或是“80套”在快速发展南部新城来说，so easy！