豪宅领跑，成为今年全国楼市的一个重要现象。从8月份开始，媒体就不断爆出深圳楼市恐慌性抢购的新闻，国庆节前后，一线城市的豪宅销售幅度也是远高于普通住宅。北京、上海新入市项目呈现出明显豪宅化趋势，而在二线城市列中排在第一位的成都，也同样如此。

豪宅领跑三季度楼市 一线城市表扬抢眼

统计数据显示，全国百城房价三季度上涨1.78%，涨幅较上半年扩大0.96个百分点。前三季度成交同比增长近三成，其中一线城市增幅最为显著。今年以来，一线城市成交呈现高速增长，6月、7月成交同比均翻倍。1-9月，一线城市月均成交约54万平方米，同比增幅达到56%，在各类城市中增幅最为明显。二线城市月均成交约70万平方米，同比增长22%。三线城市月均成交约32万平方米，同比增长36%。

2015年三季度，一线城市豪宅公寓成交3734套，再创季度新高，同比增长380%，环比增长39%。前三季度累计成交7429套，同比增长326%。深圳华润城、深圳中心天元、上海方兴大宁金茂府、中信君廷等项目季度成交均在百套以上。在二线城市阵列中排在第一位的成都，同样因为改善型需求的增多、高端豪宅产品成交走热。

以成都银泰中心为例，从9月份到国庆节期间，银泰中心销售了10多套总价在600万到千万元以上的豪宅，且其中多位客户都是重复购买。项目销售人员透露，一位来自上海的客户，在此前已经购买了银泰中心华悦居，前段时间加买了一套华悦府精装修样板间，而另一位同样看上样板间的老客户则因为样板间已被卖掉而加买了华悦居，业内知名度非常高的成都某地产公司老总也在这段时间成为了银泰中心华悦居业主。

那么，老业主重复下单，他们为了什么而买单？

现象解读：老业主重复下单，他们为了什么而买单？

著名财经作家吴晓波在国庆节前撰写的一篇文章里指出，未来十年，国内产业的四个新动力区是：新实业、新消费、新金融、新城镇化。这话说的隐晦了一点，更直白的说法是，过剩的产能靠什么来消化，往那四个方向去吧！紧接着吴晓波说，“在资产泡沫化时代，全球化资产配置和优质不动产投资仍是重要选项之一”，这才是关键。

9月初，有报道称上海汤臣一品的一套大平层豪宅经中介公司租出，月租金高达近20万元，而类似的情况并非首次出现的个案，汤臣一品的大平层豪宅在此前也有过月租金数万元至十万元的成交记录。顶级豪宅产品的投资价值远高于普通住宅产品，这也是高端客户频频出手购买豪宅产品的一大原因。

据了解，成都仁恒置地广场辉盛阁国际公寓月租金最低为1.6万元，日租房的价格则在1000元左右，凯德置地成都来福士广场的雅诗阁服务公寓月租金从3万元—10万元不等。而以银泰中心华悦居为例，其投入使用后的租金水平应当会超过目前成都市面上的高端服务公寓，而这也正是高端买家在华悦府等自住的物业之后，再次加买华悦居的原因所在。

9月19日，银泰中心举行亮灯仪式，标志着项目基本呈现，其产品也进一步呈现，呈现出来的品质也超过了不少客人的预期，这不仅使得许多一直在观望的客人迅速下单，也让不少了解项目的老业主决定加买，成为这一阶段项目热销的另外一个重要因素。