2015年至今，成都楼市的铜钱味儿都淡了些，房价相较二线城市中的很多排位靠后的城市尚有差距，开发利润不如预期，港资企业的普遍撤场也印证了这点。通过统计2014年至今房企从拿地到开盘（以首次领取预售证作为首批次开盘的标志）的时间数据，可以发现楼市“慢性子”和“随大流”派还是大有人在，但相较于往年拖出的高利润，这两年的成都楼市倒没给拖延症房企制造多大的利润空间。这是不是也意味着，患有“拖延症”的项目，是时候治治“病”了呢？

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“拖延症”重 不都是中小房企的病

开发商的决策层中间，不乏众多“唯数据论”者，这几年成都楼市的状况，让部分项目的开盘节奏，主动或被动选择了延迟。在拖沓榜的前20名排位中，不乏招商、中粮、恒大、凯德、中房、中洲投资、中德、滕王阁等等在全国都叫得上名号的品牌房企旗下项目。

2014年—2016年5月成都开盘迁延时间最长项目Top20

从迁延时间上看，排名打头的恒大广场迁延了8.57年；排在第20名的成都濛阳农副产品综合批发交易中心，也迁延了5年有余。

从区域上看，可以发现大量延迟亮相的项目均位于高新区内，除了各种行政审批、项目转让、设计更改原因之外，最大的问题在于高新南区连续多年的住宅和商业存量积压，造成房企无所适从。

“随大流派”亮相中位数达495天

整个榜单共统计到216个单盘，用平均数分析，成都目前项目从拿地到拿到预售证时间为730.62天。考虑到某些项目极端情况对整体均数的扰动，整个样本量的中位数为天府新区的海伦春天495天，这个数字前推10位是金牛区的中成主角441天，后推10位是金牛区的华宇西城雅郡561天。也就是说，项目亮相周期在441~561天这个范围内，都是吻合成都楼市大流的。

在这个“随大流派”里，有哪些比较知名的企业呢？中信地产、九龙仓、佳兆业、金科地产、合能集团、优品道控股、华宇集团都在其中。以企业规模和影响力来看，也刚好属于楼市“中间阶层”这个范畴。它们或许没有急速开盘型企业对资源调配、设计方案和报建流程的高超把控水准，也没有财大气粗的企业“拖得起”的霸气侧漏，但却实实在在多了一份平和稳健。

品牌房企“急速”和“拖延”两头冒尖的另一方面说明，房地产市场的集中度在变得更高，小开发商竞争力变弱，面临更大的淘汰危机。

画饼容易吃饼难 拖延症治愈太难？

A.房价阴跌 均价增幅放缓

下图是成都12个区过去12个月一手房均价走势，可以看出除了武侯和高新南区，其他各区几乎没有涨幅。

2015年5月—2016年4月成都12行政区一手房均价走势

2015年6月—2016年4月成都12行政区新房销售均价月增幅走势箱图

近五年，开发商投资一个普通住宅项目正常净利润率在9%-12%左右，2015年行业平均净利润率水平约为10%。如果因为行情不明朗，预期固定资产年回报率设定为6%，房产增值应该在0.5%/月。由以上两张图可以看出，过去12个月中，大部分地区均价增幅都还低于这个均值。换句话说，如果考虑到人民币购买能力的贬值，成都房价一直在“阴跌”。

B.市场降温 房企难出困境

在2013年的拖沓榜上，不少项目是中小地块，最终“拖延症”都让这些项目实现了较高的利润。但是2016年的拖沓榜项目，因为近1年的楼市阴跌状况，已难以用“拖字决”撬动高利润。个别项目由于股转等问题，易主多次，拖了七八年。

据了解，招商在接手大魔方项目的时候，就曾跟有关部门谈妥，延长项目商业物业的土地使用权期限。但并不是每一家存在拖延状况的项目，都有办法照此办理。

楼市风云瞬息万变，房企买地就如同下赌注一样，趁热打铁的快攻模式，不仅验证了房企自身的能力和实力，同时在应对市场变化时也能占得先机；思前想后举棋不定的开发商，在楼市变化的过程中或将问题叠加，把自己陷入困境，而擅长快开发模式的开发商越来越多，患上“拖延症”的开发企业面临“内忧外患”，即便主观上想要治愈，也难免力不从心。