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又是“双11” 龙湖斩获三圣乡38.2亩地块

10:00双十一拍地正式开始,今日的土拍有包括90号、89号、109号、88号、56号、188号在内的6家房企报名。

90号首先出价,109号紧随其后,增价幅度调为50元/㎡/次,88号加入出价,90号与88号依次加价,速度极快,价格瞬间突破3750元/㎡,89号出现,此时价格已突破4000元/㎡,现场变为88号与89号之间的pk,仅一分钟,价格就到了4350元/㎡,场上局势又有变动,价格在4500元/㎡时,56号出现与88号pk,当价格到4800元/㎡时,89号再次加入出价,拍卖开始15分钟了,眼看着价格就要破5000元了,果然,在开拍的第16分钟,89号出价5000元/㎡,然而价格并没有定格,88号依旧强势出价,最终该地块被龙湖以5200元/㎡的价格拿下。

好像,龙湖特别喜欢在双十一拿地,2014年双十一,龙湖就抢下了龙湖源著项目的“姐妹地”。点击查看:2014.11.11土拍综述:龙湖5.6亿斩获成都金牛区连襟地

第一宗地位置:锦江区三圣街道粉房堰村6、11组,红砂村5、6组地块

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 25494.31

用地面积(亩): 38.2415

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 不大于114724.39平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)。

起拍价(万元/亩): 800.1

成交单价(万元/亩): 1560

成交总价(万元):59656.68

楼面价(元/平米): 5200

竞得者: 成都佳逊投资有限公司(龙湖)

溢价率: 94.98%

计算容积率: 4.5

第二宗地位置:武侯区红牌楼街道太平村1、7组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 10651.11

用地面积(亩): 15.9767

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于20237平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

起拍价(万元/亩): 696.66

成交单价(万元/亩):

成交总价(万元):

楼面价(元/平米):

竞得者:

溢价率: %

计算容积率: 1.9

交易结果:因故终止

看过本次拍卖,我们用图解的方式再来回顾一下地块所在区域的情况。

蓝润的项目已修好 新鸥鹏的地还在养草

→这是本次要出让地块与周边项目的位置关系图:地块对面就是人居东御佲家项目,附近还有蓝润V客东都、俊发星雅俊园、鑫苑名家、华熙艺术村锦郡、锦江城市花园、银木佳苑等项目。

从位置图上可以看到,靠近南三环的位置,有成都树德中学外国语校区,在华熙528项目旁有成都七中育才学校(银杏小区),还有正在修建的盐道街小学528校区,教育资源较为丰富。

华熙528项目打围上的盐道街小学示意图

再来一张图片补充说明地块所在位置

地块全景图

地块全景图

地块靠近茶花街的一侧和靠近杨树街的一侧,有绿道

地块附近的公交站:锦江城市花园站

说到这个区域,当然有人会关心当初蓝润和新鸥鹏“瓜分”的地块如何了?如果你没有印象了,请点击这里:6.12成都土拍:土豪对决 新鸥鹏18.39亿斩获四宗地

如果你对两年前那场抢地战还有印象,请继续往下看。

蓝润的两宗地块被打造为蓝润V客东都,项目修的差不多了,也卖得差不多了。而新鸥鹏的地,没有任何开工的迹象,仍处于养草阶段↓↓↓

        品牌房企齐聚 该区域比两年前人气旺了

                                                          地块周边两公里范围内土地成交列表

地块所在位置周边两公里范围内,汇集了俊发、万科、蓝润、绿地、新鸥鹏等多家品牌房企。在蓝润和新鸥鹏疯狂抢地前,该区域楼面地价最高的是国嘉所拿下的四海逸家地块,楼面地价为4400元/㎡,在经过那场疯狂之战后,楼面地价进入“5”时代。与当时相比,现在区域的居住氛围,品相都有所提高,地铁2号线的通车,也成为优势之一。


                          地块周边两公里范围内2015年1季度至今商品住宅供求走势(红色为销售,蓝色为供应)

从地块周边两公里范围2015年第四季度至今的商品住宅供求来看,累计销售面积为69.1万㎡,累计供应为44.8万㎡,活跃度极高,新地块市场环境较好。

最后,再看地块2667元/㎡的起拍楼面地价,不论是和当前土地市场的热度相比,还是和区域已成交地块的价格相比,都极具诱惑力,需要补货的老房企,或是准备进入该区域的新房企,拿好手中的号牌,一起为今天的双十一大战——土地版,倒数吧!

对了,还在等红牌楼15.98亩地块的朋友,可以切换频道了,该地块已因故终止,下次登台将以全新的价格亮相,敬请期待。


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