12月28日，成都将上演“加鸡腿版”的年度土拍了，成华、金牛、青羊、武侯均有地块登台，总面积712.83亩。（详情点击：土地数据能否刷新 就看这场“加鸡腿版”的年度土拍了！）

关于这场土拍，我们总结了几大关注点：

1.2016年最高起始楼面地价地块登录：金牛区百寿路10500元/㎡

2.主城区最大地块和年度总价地王一起亮相：青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组，文家街办蔡桥社区1、2组，华严社区3、4组地块，面积294.91亩，起拍总价30.18亿元，如果顺利成交，将成为今年的总价地王。

3.万元地又新增 今年楼面地价之王或将易主：金牛区百寿路地块能顺利成交，万元地阵营又将有新成员。如果溢价率超过16%，今年楼面地价之王将易主。

4.单日最高成交金额day：如果这场拍卖的所有地块均能成交，则成交总金额将至少在82.43亿元，超越11月1日的37.85亿元，成为今年单日土地吸金最高day。

5.最聚人气日：主城区地块对房企一直都有较高的吸力，本次拍卖7宗主城区地块，人气必然惊人。

6.限价来了，“熔断”或将首秀：本次拍卖首次实施最高限价政策，举牌过猛或将“熔断”。加价也必须按照顺序来，跳价将视为无效。

针对热点地块，锐理君也做了实地测评，总价地王是否当之无愧？楼面地价之王又贵在哪里呢？我们先来测一测！

准总价地王=大面积+学区房+地铁盘

△地块位置图

青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组，文家街办蔡桥社区1、2组，华严社区3、4组地块位于城西三环外光华区域，紧邻百亩大公园，自然环境优越。294亩的主城区罕见大地块使得该地块最具准地王的潜质，30.18亿的起拍总价也是该地块“加戏”点，一旦成交将成为今年的总价地王。

△地块实景

△地块周边配套

目前，该地块已经平整，地块南侧就是地铁4号线蔡桥站，有地铁盘的优势。除此之外，地块也具有学区房的先天优势，泡桐树小学新城小区、石室联中新城校区及草堂小学万家校区距离该地块都不足1KM，两大优势都极具吸引力，也是该项目后期销售的重要支撑点。

项目名称	销售面积(㎡)	备案均价(元/㎡)	供应面积(㎡)	存量面积(㎡)	楼面地价(元/㎡)	每月平均去化量(㎡)	存量去化周期(月)
成都恒大翡翠华庭	52535.61	12700	0	260.05	6739	4377.97	1
东原时光道	44311.52	9422	0	337.04	6789	3692.63	1

△地块周边两公里范围内在售项目

更为关键的是地块所在区域供求有极大的缺口，地块所在片区为智慧服务核心区，未来重点发展机器人及其他智能软件研发、服务及创业孵化的智慧服务业，将会为该区域带来大量的产业人口，但是地块所在区域两公里范围内在售项目仅有两个，且存量都不高，需要新项目的补给，所以，该地块将成为品牌房企房企拿下该区域旺盛需求的机会点。

当然，想拿下该宗地块有两条不可忽视的竞买人须知：

一.土地款的支付

溢价率在60%以下的：

签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一个月内支付地价款的50%，3个月内再支付20%，6个月内再支付30%。

溢价率在60%以上的：

签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一个月内支付地价款的50%，3个月内再支付50%。

该条支付条款有效的控制溢价率，如果想疯狂，势必要有极好的资金实力。不过，该宗地30.18亿的起拍总价对很多房企来说已经很有难度了，再疯狂的可能性极低。

二.产业项目建设及商业自持

本宗地商业用地部分为产业项目用地，竞得人应严格按照青羊区政府提出的产业要求实施产业项目建设，并在土地成交后与青羊区政府签订《产业项目建设监管协议》，约定相关产业要求及竞得人义务，竞得人自持商业物业比例不得低于计容商业建筑面积的70%。

起拍楼面地价最高地块=精+贵+小

金牛区百寿路地块是本次拍卖地块中起拍楼面地价最高的一宗地，10500元/㎡的起拍楼面地价得让房企们好好算算帐，是否有得赚，如果溢价，风险又会增加多少呢？

该地块位于百寿路以南、大庆路以东，面积16.66亩，起拍总价4.67亿元，虽然总价不高，但是单价却让很多房企觉得烫手。

△地块实景

△地块周边配套

目前，地块内部已经平整，作为临时停车场使用。作为核心区的地块，该地块也占有交通优势及学区优势，但同时面临新旧交叉的尴尬，地块背面被老旧项目包围，对项目有一定的影响。

△地块周边各项配套

项目名称	销售面积(㎡)	备案均价(元/㎡)	供应面积(㎡)	存量面积(㎡)	楼面地价(元/㎡)	每月平均去化量(㎡)	存量去化周期(月)
朗诗西溪里	6834.41	11583	0	0	7099	569.53	0
天晖天祥广场	22415.66	11835	0	3596.47	8190	1867.97	2
西锦国际	43006.93	11823	0	11072.93	193	3583.91	4
鑫城府	1592.39	11616	0	1332.86	0	132.7	11
银杏广场	416.75	10772	0	666.8	6636	34.73	20

△地块周边在售项目

从地块周边两公里在售项目来看，地块所在区域需求明显大于供应，当前在售项目仅有5个，总存量不过6188㎡。但周边有多所名校，为该区域带来大量的需求，所以，地块有良好的市场环境。

白莲池119亩地块 自然环境优势明显

△地块位置图

白莲池地块位于成华区北湖熊猫国际旅游休闲区内，在依托生态资源的基础上，吸引具有特色文化旅游、运动休闲、高端会议旅游、生态旅游为开发业态的企业参与都市旅游、休闲度假项目的投资，打造大熊猫主题旅游区。熊猫小镇的落地将改变区域的人口、经济、整体面貌等方面。（更多关于地块的信息点击查看：白莲池街道119亩地块拍卖在即 这仅是“冰山一角”）

关于地块的竞价情况，锐理君将在现场为您播报，本次拍卖的最高限价将在拍卖结束后由主持人在公证人员监督下统一宣布，所以，这次大家来猜猜最高限价，回复地块编号+价格，我们将选取与公布价格最接近的10位送圈币。

①宗地一

位置：青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组，文家街办蔡桥社区1、2组，华严社区3、4组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 196608.03

用地面积(亩): 294.9120

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于：511624.38平方米，其中：①号地块：不大于41362平方米（其中可兼容的住宅面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且小于50%）；②号地块：大于95680.29平方米且不大于239200.72平方米（其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%且不大于25%）；③号地块：大于16538.78平方米且不大于46308.58平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）；④号地块：大于63707.96平方米且不大于184753.08平方米（其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%且不大于25%）。

起拍价(万元/亩): 1023.55

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:

溢价率: %

计算容积率:2.6

②宗地二

位置：青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 23031.41

用地面积(亩): 34.5471

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 总建筑面积不大于111351.03平方米。其中：①号地块总建筑面积不大于64995.48平方米；②号地块总建筑面积大于12198.83平方米且不大于46355.55平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 2417.37

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:

溢价率: %

计算容积率:4.83

③宗地三

位置：武侯区七里村6组，铁佛村7、8组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 108203.7

用地面积(亩): 162.3056

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于270509平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 1500

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:

溢价率: %

计算容积率:2.5

④宗地四

位置：成华区白莲池街道办事处一里塘社区四、五、六、七组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 79461.88

用地面积(亩): 119.1928

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 地块①：不大于34319平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。地块②：不大于29599平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。地块③：不大于41428平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。地块④：不大于25378平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。地块⑤：不大于28198平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 799.99

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:

溢价率: %

计算容积率:2

⑤宗地五

位置：成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 25479.06

用地面积(亩): 38.2186

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于25480平方米且不大于50958平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）

起拍价(万元/亩): 733.33

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:

溢价率: %

计算容积率:2

⑥宗地六

位置：锦江区三圣街道粉房堰村6、11组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 31325.16

用地面积(亩): 46.9877

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于140963.22平方米（其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）。

起拍价(万元/亩): 1500

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:

溢价率: %

计算容积率: 4.5

⑦宗地七

位置：金牛区百寿路

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 11109.78

用地面积(亩): 16.6647

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于44439平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）

起拍价(万元/亩): 2799.99

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:

溢价率: %

计算容积率: 4