5月16日最大的土地新闻来自香港。当天，恒基兆业以232.8亿港元的价格拿下了中环是个21年出让的第一块商办土地，每亩地价折合人民币47.4亿元。在感叹香港的预期是否还那么高的同时，我们不如转眼在看看在内地的土拍市场上，除了价格，还有哪些意味丰富的地方。

今年4月6日，成都的那场用时超过8小时的土拍还历历在目，首次亮相的“最高限价+抽签”环节令现场除了血脉膨胀的叫价，还有忐忑不已的拼运气。（详情回顾请参见：城北抢戏！耗时5小时 8宗地卖出135亿）而在这次土拍的爆发之后，成都土地市场低调了不少，但是时隔一个半月，嘉兴和武汉却分别在5月22号和23号上演抢戏的土拍战。

嘉兴:750家企业抢8宗地 宗宗熔断

5月22日下午2点，浙江嘉兴的一场土拍惊爆了全国地产人的眼球。当天嘉兴一共推出了8宗地块，而由于报名参与土拍的企业过多，土拍现场搬到了举办两会的嘉兴大剧院，当天可容纳1500人的货场座无虚席，据当地媒体报道称，这1500人中包括有750家房企（包括马甲），都是冲着这8块地来报名参与竞拍的。

△当地媒体发布的土拍现场照片

作为土拍历史上罕见的大场面，当天土拍还有一个非常值得关注的点在于：由于嘉兴在去年诞生了一块地王——中铁建博海路地块，他的土地价为20080元/平方米，楼面价为10040元/平方米，所以今次推出的8宗地的限价都基于此：1、土地封顶价，20075元/平方米以内；2、楼面封顶价，10040元/平方米以内。

而当天的情况就是：由于参拍企业太多，仅换号牌就用了半个小时，而竞拍过程中最快的只有30秒，房企叫了5轮就触发了封顶价……当最为抢手的经开11号地和南湖010号地块触发限价后，原本报名参拍的116家和140家，最终还有115家和124家参与抽签，“中奖率”低得惊人。

△“中奖”的房企代表在欢呼

最终，嘉兴当天推出的8宗地有5宗触发限价，进入抽签摇号环节，没触发的三宗地块都位于乡镇，但这三宗乡镇地块的溢价率都高于100%，最高达到300.72%。

武汉:10小时拉力战 系统崩溃两次

5月23日，武汉出让8宗地块，净用地面积为26.1万平方米，其中3宗位于主城区。在此次土拍中比较吸引眼球的点在于，武汉首次引入了“限定指导价+一次报价区间”确定竞得人的方式。

该规则要求，当开发商报价超过限定指导价，并进入“一次报价有效区间”后，由开发商再次报价，根据多家开发商报价取得均值，最后与均值相差最小的开发商竞得地块。

而在这一场土拍过程中，最“扯拐”的环节却在于系统，尤其是当备受关注的蔡甸区盘龙城041号纯住宅地块，该地块先后两次被武汉地产集团和中海地产成功竞得，又两次取消竞得人静的资格后，第三次由五矿地产拿下，过程极富戏剧性。

△官网上的报错公告页面

现状:二三线城市夺地战越发抢眼

一线城市地价高、拿地难都早已不是新闻，而在土拍市场中层出不穷的新花样也时常让人眼花缭乱，而且二三线城市的热闹场面令人印象尤为深刻，不仅成都、武汉这样的准一线城市备受青睐，像嘉兴这样的环上海三四线城市也开始成为房企的重点攻击点。

而另一方面，由于房企将眼光转头向外，各地土拍市场也开始采用手段控制“面粉价格虚高”。例如，5月11日，佛山推出的一块建筑面积为10.76万平方米的住兼商用地，采用了“最高限价+最高配建+最高自持+摇号”的竞拍方式，最终该地块由华发以“最高限价13.45亿元+最高配建21750平方米+16750平方米自持”竞得，业内戏称这次土拍算是“把花样都耍焦了”。

不过，从成都目前挂出来的土地来看，再要出现激烈的土拍，可能还需要等一段时间了哦。

五月成都公开的招拍挂地块信息

拍卖出让宗地：

挂牌出让宗地：