4月6日，成都市公共资源中心以拍卖方式出让8宗地，包括：①成华区建设南路地块；②成华区新鸿南支路5号地块；③金牛区百寿路地块；④金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组地块；⑤金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组地块；⑥青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角地块；⑦武侯区红牌楼街道太平村1、7组地块；⑧武侯区七里村6组，铁佛村7、8组地块，总出让面积540.1亩。

值得关注的是，在本次出让的8宗地块中，有3宗地块是去年12月28日熔断地块，还有一宗是去年11月因故终止地块。同时，本次拍卖首次引入抽签竞得的方式，如有“意外”，很可能一年都无法进入拍卖场了，这也令本次土拍还未开场就引来了八方关注，充满了戏剧性。

开拍前，锐理数据得到消息称，本次土拍有超过100家公司（包括马甲）报名参加。到中午12点40分左右，房企代表开始领取号牌入场，招商、绿地、海亮、香港置地、万科、北京城建、新希望、中海等公司陆续到场。最终入场参与此次土拍的企业，共计117家。

现场回放

// 第一宗地：

起拍价7000元/平方米，97号率先举牌，随后149、24、118、57号加入竞拍，价格很快突破8000元/平方米，57、199、24号僵持不下，价格快速突破9500元/平方米，之后仍然是这三家继续加价，由57号举牌10000元/平方米。

楼面价上万之后，57号退出，199和24号继续“撕咬”，199号举牌10540元/平方米，而24号出价毫不犹豫，很快价格飙升至11020元/平方米，最后该土地以11080元/平方米，由24号中南竞得。

//第二宗地：

起拍价5000元/平方米，170号率先举牌，97、24、53、170号随机加入举牌，价格迅速由170号举牌突破7000元/平方米。57、106、149号加入，但170号拿地意向非常强烈，价格再次迅速飙升到了8040元/平方米，尤其170、149号竞拍激烈。

随后刚刚拿下第一块地的24号也加入，场面变成了170、24号的肉搏，价格升8600元/平方米。接着，199号加入，由199、24号将价格举至9400元/平方米，再次由24号中南拿下。

//第三宗地：

起拍价10500元/平方米，由26号第一个举牌，21、177、50、181、20、56、26号纷纷加入，价格迅速飙至12000元/平方米，随后26、50、21、23、109、177号继续踊跃举牌，价格再次轻易突破13000元/平方米。

此时，继续参与竞拍的，还有56、177、26、106、181、85号，价格无悬念的突破14000元/平方米，118、109、56、169、23号仍然举牌积极，由85号将价格举至15000元/平方米，118、171、169号等不断加价，价格再次突破16000元/平方米。76、118、23号肉搏，当118号举牌16800元/平方米，达到限价，开始抽签。

此宗地最高限价16800元/平方米，抽签竞得价16900元/平方米，共36家房企报名参加抽签，最终由第17个抽签的3号竞买人将该宗地块收入囊中。

//第四宗地：

起拍价9000元/平方米，66号第一个举牌，70、129、107、24、26、60号加入举牌，价格迅速突破10040元/平方米，116、59号加入，66、70号毫不放松，价格继续攀升至11000元/平方米。

20、60、80、163、66、70、51号态度都非常积极，价格轻易突破13000元/平方米。126、66、158、162、70号持续加价，由70号举至14040元/平方米，168、118、3、51、200号加入战局，价格突破15000元/平方米，尤其刚刚抽签中标的3号，态度非常积极。

118、162、3、129号继续举牌，价格再次由59号举至16040元/平方米，不断还有房企加入战局，11、149、192、3号不算叫价。192号举牌17080元/平方米，达到最高限价，开始抽签。此时地块总价，46.2亿。

此宗地最高限价17080元/平方米，抽签竞得价17160元/平方米，共25加房企报名参加抽签。等待过程中189号房企抽签，相应的，该企业一年内不得参与拍卖。最终162号金茂抽中。

//第五宗地：

起拍价9000元/平方米，由16号首先举牌。193、59、60、182号随机举牌，价格迅速突破10000元/平方米，193、153、115、81、182号继续加价，价格突破14200元/平方米。

109、10、106、29号步步紧逼，很快价格再突破16500元/平方米，23、24、101、86、85号加入战局，101号举牌17100元/平方米，达到最高限价，开始抽签。

此宗地最高限价17100元/平方米，抽签竞得价17200元/平方米，共38家房企报名参加抽签。最终，地块由91号竞买人东原获得。在该地块旁边就有东原的地块。

//第六宗地：

起拍价8000元/平方米，151号举牌，每次举牌增幅100元/平方米，27号加入，然后双方开始争夺。不过，相对前面几块地，由于仅2家参加竞拍，价格增加速度较为缓慢。

27号举牌至9300元/平方米后，147号加入，随后151号退出，147号与27号开始争夺，由147号举牌，该宗地楼面地价过万。

当27号举牌到10700元/平方米后，151号再次加入，随后151号于27号开始胶着。楼面价格突破12000元/平方米后两家仍然相互“紧咬”，最终27号以12900元/平方米的楼面地价拿下该宗地块。这是中南在今天土拍拿下的第三宗地。

//第七宗地：

起拍价7100元/平方米，23号率先举牌，75、177、17、119、10加入，价格迅速突破8000元/平方米，之后10、181、169号等加入战局，106号举牌后楼面价突破万元。

177、181号仍然拿地意向积极，23号重返战局，三方轮流举牌，价格攀高至11000元/平方米。最终181号以11700元/平方米拿下该宗地。

//第八宗地：

起拍价7500元/平方米，65号第一个举牌后，96、69、53、186号立刻加入战局，价格迅速攀升突破8000元/平方米后，186号和53号开始肉搏，价格继续升至9000元/平方米以上。

其后，仍然是186号于53号僵持，双方出价都较为爽快，186号举牌10060元/平方米，楼面地价破万，双方拿地意向依然积极，楼面地价继续突破11000元/平方米，双方叫价速度开始放缓。

价格继续攀高至12060元/平方米，还是186号与53号在争夺这一块地，价格缓慢的提升至13020元/平方米，完全进入肉搏。最终，186号中铁以13580元/平方米拿下该宗地。

此次拍卖宗地情况

第一宗地

位置：金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 127826.38

用地面积(亩): 191.7396

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率总建筑面积不大于255652.76平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 933.33

计算容积率: 2

起拍价(万元/亩)：933.33

成交单价（万元/亩）：1477.33

成交总价（万元）:：283262.6633

楼面价（元/平米）：11080

竞得者：南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司

溢价率：58.28%

第二宗地

位置：金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 42273.27

用地面积(亩): 63.4099

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 地块①计入容积率的总建筑面积不大于54792平方米，且不小于18264平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）； 地块②计入容积率的总建筑面积不大于68426平方米，且不小于24009平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 971.6

计算容积率: 2.91

起拍价(万元/亩)：971.6

成交单价（万元/亩）：1826.61

成交总价（万元）：115824.91

楼面价（元/平米）：9400

竞得者：南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司

溢价率：87.99%

第三宗地

位置：金牛区百寿路

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 11109.78

用地面积(亩): 16.6647

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于44439平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）

起拍价(万元/亩): 2799.99

计算容积率:4

起拍价(万元/亩)：2799.99

成交单价（万元/亩）：4506.65

成交总价（万元）：75102.045

楼面价（元/平米）：16900

竞得者：上海维旻实业发展有限公司、上海融塔实业有限公司

溢价率:：60.95%

计算容积率：4

第四宗地

位置：武侯区七里村6组，铁佛村7、8组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 108203.70

用地面积(亩): 162.3056

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于270509平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 1500

计算容积率:2.5

起拍价(万元/亩)：1500

成交单价（万元/亩）：2859.99

成交总价（万元）：464193.59

楼面价（元/平米）：17160

竞得者：北京兴茂置业有限公司

溢价率:：90.67%

计算容积率：2.5

第五宗地

位置：武侯区红牌楼街道太平村1、7组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 10651.11

用地面积(亩): 15.9767

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积：不大于20237平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

起拍价(万元/亩): 1139.99

计算容积率:1.9

起拍价(万元/亩):1139.99

成交单价（万元/亩）:2178.66

成交总价（万元）:34807.72

楼面价（元/平米）:17200

竞得者:东原地产

溢价率: 91.11%

第六宗地

位置：成华区建设南路

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 29687.55

用地面积(亩): 44.5313

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 不大于148437平方米（其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）。

起拍价(万元/亩): 2666.65

计算容积率:5

起拍价(万元/亩)：2666.65

成交单价（万元/亩）：4299.98

成交总价（万元）：191483.62

楼面价（元/平米）：12900

竞得者：海门中南世纪城开发有限公司

溢价率：61.25 %

第七宗地

位置：成华区新鸿南支路5号

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 7279.29

用地面积(亩): 10.9189

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于29117平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 1893.33

计算容积率:4

起拍价(万元/亩):1893.33

成交单价（万元/亩）:3119.98

成交总价（万元）:34066.78

楼面价（元/平米）:11700

竞得者:成都兴宝旺

溢价率:64.79 %

第八宗地

位置：青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 23031.41

用地面积(亩): 34.5471

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 总建筑面积不大于111351.03平方米。其中：①号地块总建筑面积不大于64995.48平方米；②号地块总建筑面积大于12198.83平方米且不大于46355.55平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 2417.37

计算容积率: 4.83

起拍价(万元/亩):2417.37

成交单价（万元/亩）:4377.06

成交总价（万元）:151214.63

楼面价（元/平米）:13580

竞得者: 中铁房地产集团西南有限公司

溢价率:81.07 %

地块详解：

三宗熔断地块再登台 起拍楼面地价不变

金牛区百寿路地块（点击查看：金牛区百寿路地块：精+贵+小）、青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角地块和武侯区七里村6组，铁佛村7、8组地块是去年底熔断的三宗地，起拍楼面地价不变，最高限价仍是迷，锐理君为你现场揭晓。

162亩的武侯区铁佛村地块上次吸引到包括北京城建、中海、融创、保利在内的多家房企出价，为何此宗地热度高，该地块适合做什么样的产品？（点击查看：《设计师带你看地》第三期——武侯162亩地块重返场 两种产品组合能避险）

成华区建设南路：有返迁 有自持 有配建

△地块位置图

成华区建设南路地块位于建设南路以北，建功路以东，地块面积44.53亩，起拍楼面地价8000元/㎡。在地块的竞得人要求里有明确指出：

1.项目建成后，竞得人须整体持有的商业物业比例不得低于计容商业建筑面积的30%。

2.竞得人须修建写字楼1处，建筑面积不低于1万平方米。

3.竞得人许建设建筑面积不低于10000平方米的送变电技术性用房用于四川电力送变电建设公司的安置。

4.竞得人须按成华区人民政府的《关于建设南路地块项目房屋返迁安置方案》，建设建筑面积不低于1935平方米的住宅建筑用于返迁居民的安置。

5.竞得人须按成华区人民政府的《关于建设南路地块项目房屋还建安置方案》，无偿提供50个机动车车位的免费使用权。

该宗地块该如何打造？地块可承受的最高地价是多少？（点击查看：建设路“熟地”8000起拍 还有哪些利好不能忽视？）

除了该地块外，成华区新鸿南支路5号地块也有返迁要求，竞得人须按成华区人民政府《关于新鸿南支路5号地块项目房屋返迁安置方案》，建设建筑面积不低于8664.98平方米的住宅建筑。

63亩金牛区天回镇街道地块：建筑工业化要求

△地块位置图

金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组地块位于天斑路以北，地块的东侧是西部地理信息科技产业园，5000元/㎡的起拍楼面地价也是本场拍卖中，起始价最低的一宗。

地块周边汇集了华润、碧桂园、保利在内多家品牌房企，还有成都市实验小学、机关三幼在内的多所学校，地块旁的西部地理信息科技产业园以及中铁轨道交通高科技产业园为该区域带来了大量的人口红利。

值得注意的是，该地块有建筑工业化的要求：全部采用装配式方式建设。建筑高度符合《装配式混凝土结构技术规程》规定以下的混凝土结构，单体建筑预制装配率应不低于20%。

其中：新建政府投资项目、总建筑面积大于20万平方米的居住用地项目、总建筑面积大于3万平方米的公共管理与服务设施用地项目、总建筑面积大于3万平方米的商业与服务业设施用地项目，单体建筑预制装配率不低于30%。

建筑工业化不仅是推进节能减排、提升住宅建设质量的重要措施，同时也是推动建筑业转型升级的重要手段。预计，将有更多地块的出让要求中会提到建筑工业化的要求。

金牛区天回镇191地块：起拍楼面地价7000元/㎡

金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组地块位于成都国际商贸城东侧，地块的东侧是个消防大队。地块内部被草木覆盖，站在地块内就能看到商贸城。

△地块位置图

△地块内部

△ 地块旁道路

△地块东侧是消防大队

地块191亩的面积，也是本次拍卖地块中，面积最大的一宗，适合品牌房企口味。

距离该地块不远处，是华润去年以楼面地价1900元/㎡拿下的华润龙湾御府项目地块，据悉，项目规划联排，跃墅，墅质平层三大高端产品系，填补区域板块高端产品空白。目前，该项目的售楼部正在修建中。