近日，一则消息振奋了几乎整个长租公寓领域，甚至可能包含很大一部分开发商。

5月23日，优客逸家CEO刘翔对外宣布，4月份成都公司首次实现单城市盈利，这算是长租公寓行业中，首家宣布实现规模化盈利的企业。尽管只有一个点的净利润，却足以刺激整个行业兴奋的神经末梢。

前景大好？2025年租赁规模达2.9万亿

优客逸家的盈利，带来的不仅是信心，还有更大的昭示意义：这个向来被看好的巨大存量租赁市场，似乎终于展露出它的价值。

2017年，链家研究院发布的《租赁崛起》报告公布，当前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

△链家《租赁崛起》报告截图

对比国外租赁市场数据，这种市场前景更为可观。美国目前房屋交易规模大约在1万亿美金，其中90%为二手房，租金规模为5千亿美金，租金收入占整个房屋交易总额达到50%。中国房屋交易额大概为15万亿，租金规模大概在1.1万亿，整个房屋交易额中租金收入占比仅在7%左右。这一方面意味着我国租赁市场还处于初步阶段，另一方面也显示出这个市场还拥有巨大的发展可能性。

在市场数据背后，政策的导向也给长租公寓市场提供了支撑。2016年6月《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》正式对外公布，出台了一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策。在政策+市场的双向驱动下，长租公寓成为各路企业眼红的新蓝海。有数据显示，排名前20的公寓品牌，入住率基本都能达到90%以上。

长租公寓万亿蛋糕 互联网+房企竞相分食

在这几个前景高达几万亿的市场中，目前大致有传统酒店、互联网公司、房企三类公寓品牌正试图抢占份额，但从市场表现来看，后两者是当前竞争力最为强劲的两类品牌。

△长租公寓类别图（按运营主体分）

早在2009年，互联网公司便开始介入长租公寓，此后各公寓品牌纷纷成立，包括知名的魔方、YOU+、优客逸家、青客等品牌，这些几乎是长租公寓市场元老级的存在。

目前，上述品牌正逐步完成一、二线城市的布局：优客逸家在成都、武汉、北京、杭州四地运营，累计管理房屋数近30000间；魔方的业务已覆盖北上广深等15个主要城市；YOU+在北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、南京、大连等城市的项目也正在落地中。“这些都是人口高流入城市，租房市场更大。”

△龙湖冠寓金楠天街店

房企虽然在最近一两年才陆续进入长租公寓市场，但其在行业内的影响力却不可小觑，不仅已自成一派，其队伍大有壮大之势。已经落地项目的品牌有万科的泊寓、世联的红璞、合富辉煌的创寓首个项目于去年布局深圳，龙湖的冠寓也于今年3月在成都金楠天街、时代天街落下两子。此外，万达、招商、远洋、阳光城等一众房企也都开始涉水长租公寓。有数据显示，在中国排名前三十的房企中，已有三分之一进入长租公寓领域。

相比于互联网公司，房企的“入行”时间虽然短，但布局时间要快得多。

以万科泊寓为例：虽然在2016年5月才正式推出长租公寓业务的统一品牌“泊寓”，但截至2016年底，万科泊寓便进入18个城市，已开业项目数达44个，共有16000间长租公寓。这一数字还在迅速变化中， 5月15日，泊寓进入杭州再拿下一城。万科董秘朱旭曾在内部会议上表示，“2017年，万科把长租公寓作为重要着力点，主要在核心城市发展。”据了解，成都便是泊寓今年必须要进入的城市之一。

△万科泊寓全国布局图

从战略布局来看，两类公寓品牌的路线大致相同，以一二线城市为据点，获取城市规模化流动人口的市场红利，从而扩大品牌规模。但在运营方式上，各公寓品牌的表现却截然不同。

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