11月初，几场土地拍卖的冷场似乎已经为整个11月的重庆土地市场定下了基调——高温难续，降温慢跑。事实也确实如此，纵观整个11月，土地市场中的亮点寥寥，大多在冷清、温和，以及没有悬念的节奏下按部就班地完成了土地交易。但要把11月的土地市场归于低迷，其实也不然。毕竟11月的土地成交金额是超过了2013年的月平均水平。

11月，重庆市国土局通过招拍挂方式公开出让17宗土地，累计出让面积1998.32亩；最终成交17宗，流拍0宗，终止挂牌0宗，总成交面积1998.32亩，环比下降43.47%。本月土地总成交金额81.89亿元，环比下跌39.33%。

11月重庆主城区成交土地总价榜

排名	土地位置	板块	用地面积(亩)	成交总价（万元）	竞得者
1	渝北区两路组团F标准分区F65—74、F78-79号宗地	空港	419.75	278279	香港置地、招商地产
2	渝北区两路组团F标准分区F81-86号宗地	空港	183.71	122783	香港置地、招商地产
3	高新区大杨石组团C分区C09-5-1/02号宗地	石桥铺	69.08	66500	华宇地产
4	大渡口区大渡口组团P分区P1-13-1/02号宗地	茄子溪	191.49	53000	绿地地产
5	北部新区大竹林组团O标准分区宗地	大竹林-礼嘉	54.52	45987	渝高新兴科技发展有限公司
6	两江新区鱼嘴组团P标准分区地块		250.13	45414	格力地产
7	北碚区蔡家组团L标准分区L29-2/02、L23/02号宗地	蔡家	86.34	40200	渝高科技产业集团
8	大渡口区大渡口组团P分区P1-14-2/02号宗地	茄子溪	140.36	33000	绿地地产
9	北碚区蔡家组团L标准分区L30-3/02、L24/03号宗地	蔡家	69.74	30141	渝高科技产业集团
10	两江新区龙兴组团C标准分区地块		129.66	26116	重庆金河天街置地有限公司

本月位于总价榜榜首位置的是渝北区两路组团F标准分区F65-1、F65-2、F65-3、F66-2、F67-2、F68-2、F69-1、F70-1、F71-1、F72-1、F73-1、F74-1、F78-1、F79-5、F79-2号宗地，成交总价为278279万元，相较于上月总价榜单首位的沙坪坝区西永组团L分区L28-2/03、L27-1/03、L26-4/03、L29-1/03、L29-2/03、L47/03、L46/03、L48-1/03号宗地，总价增加了139562万元。在今年已经成交的土地总价榜中，位列第2位。竞得者香港置地与招商地产今年在重庆主城区已联手拿下2宗土地，总投入401062万元，平均溢价率为0%。本月，成交总价低于5000万元的土地有1宗。

11月重庆主城区成交土地面积榜

排名	土地位置	板块	成交楼面地价（元/㎡）	用地面积(亩)	竞得者
1	渝北区两路组团F标准分区F65-74、F78-79宗地	空港	3502	419.75	香港置地、招商地产
2	两江新区鱼嘴组团P标准分区P16、P19、P24-26地块		1221	250.13	格力地产
3	大渡口区大渡口组团P分区P1-13-1/02号宗地	茄子溪	1661	191.49	绿地地产
4	渝北区两路组团F标准分区F81-86宗地	空港	4010	183.71	香港置地、招商地产
5	大渡口区大渡口组团P分区P1-14-2/02号宗地	茄子溪	1411	140.36	绿地地产
6	两江新区龙兴组团C标准分区C57-58地块		1007	129.66	重庆金河天街置地有限公司
7	高新区西永组团F分区F10-7/02号宗地	白市驿	1498	111.17	和威房地产
8	北碚区蔡家组团L标准分区L29、L23宗地	蔡家	2042	86.34	渝高科技产业集团
9	两江新区龙兴组团C分区C10-1/01宗地		1012	77.81	重庆两江新区开发投资集团有限公司
10	两江新区鱼嘴组团P分区P6－1/01号地块		1068	75.19	重庆两江新区置业发展有限公司

本月成交的土地中，面积最大的是渝北区两路组团F标准分区F65-1、F65-2、F65-3、F66-2、F67-2、F68-2、F69-1、F70-1、F71-1、F72-1、F73-1、F74-1、F78-1、F79-5、F79-2号宗地，该地块是该区域今年出让的第18宗100亩以上地块。该地块被香港置地和招商地产以总价278279万元拿下。从榜单来看，本月面积过100亩的地块有7宗，面积小于50亩的地块有3宗。

上月位于面积榜榜首的大渡口区大渡口组团H分区H15-3-1/04、H15-5/04、H15-6/04、H15-7-1/04、H15-9-1/05、H15-10-1/04号宗地在本月的榜单能排至第1位。

11月重庆主城区成交土地楼面地价榜

排名	土地位置	板块	用地面积(亩)	成交楼面地价（元/㎡）	竞得者
1	九龙坡区大杨石组团R标准分区R03-1-2/05号宗地	石坪桥	4.08	9843	五星地产
2	北部新区大竹林组团O标准分区宗地	大竹林-礼嘉	54.52	4363	渝高新兴科技发展有限公司
3	渝北区两路组团F标准分区F81-86宗地	空港	183.71	4010	香港置地、招商地产
4	高新区大杨石组团C分区C09-5-1/02号宗地	石桥铺	69.08	3610	华宇地产
5	渝北区两路组团F标准分区F65-74、F78-79宗地	空港	419.75	3502	香港置地、招商地产
6	北碚区蔡家组团L标准分区L29-2/02、L23/02号宗地	蔡家	86.34	2042	渝高科技产业集团
7	北碚区蔡家组团L标准分区L30-3/02、L24/03号宗地	蔡家	69.74	2026	渝高科技产业集团
8	大渡口区大渡口组团P分区P1-13-1/02号宗地	茄子溪	191.49	1661	绿地地产
9	沙坪坝区西永组团U标准分区U3-2-1/03号宗地	大学城	30	1503	葛洲坝重庆投资有限公司
10	高新区西永组团F分区F10-7/02号宗地	白市驿	111.17	1498	和威房地产

本月位于楼面地价榜单首位的是九龙坡区大杨石组团R标准分区R03-1-2/05号宗地，成交楼面地价为9843元/平方米，与上月榜首的渝北区两路组团E标准分区E34-6/02号宗地的10729元/㎡相比，下跌886元/㎡。是该地块所在区域（行政区）今年出现的第二次月度楼面地价之王。

今年版块内最热销的项目是保利爱尚里，当前住宅备案均价为7338元/㎡，热销户型面积段为70—80平方米。

上月楼面地价榜榜首地块在本月可以排在第1位。

11月重庆主城区成交土地溢价率榜

排名	土地位置	板块	用地面积(亩)	成交楼面地价（元/㎡）	溢价率	竞得者
1	大渡口区大渡口组团P分区P1-13-1/02号宗地	茄子溪	191.49	1661	20.36%	绿地地产
2	高新区大杨石组团C分区C09-5-1/02号宗地	石桥铺	69.08	3610	20.33%	华宇地产
3	高新区西永组团F分区F10-7/02号宗地	白市驿	111.17	1498	17%	和威房地产
4	大渡口区大渡口组团P分区P1-14-2/02号宗地	茄子溪	140.36	1411	2.31%	绿地地产
5	北碚区蔡家组团L标准分区L29、L23宗地	蔡家	86.34	2042	1%	渝高科技产业集团

本月溢价率超过100%（不含100%）的有0宗地，51-100%的有0宗地，1-50%的有5宗。位于榜首的大渡口区大渡口组团P分区P1-13-1/02号宗地的竞得者为绿地地产，该企业今年在重庆拿下2宗地，平均溢价率为11.34%。该地块所在区域（行政区）在今年的成交土地的平均溢价率为40%。

上月榜首的溢价率142.84%的渝北区两路组团E分区E2-4/02号宗地，在本月能排在第1位。

重庆十二月土地市场前瞻

截止12月2日，从重庆国土局已经公布将在12月出让的土地来看，12月将有七个出让日，而其中，有4个出让日集中在了12月的第一周。一周4个出让日，几乎也未曾在今年出现过。从已公布的12月土地出让计划来看，重庆主城区合计出让土地将达到恐怖的39宗，合计出让面积同样达到了恐怖的5401亩，合计出让金额达到了256.59亿元。再让我们回过头来看看12月密集出让土地的第一周。2、3、5、6日4天累计出让20宗土地，合计出让面积达到3170亩，这个数字已经超过了今年除9、10月份以外的其他月份的全月成交量。12月的土地凶猛可见一斑。而在这几日的出让土地中不乏看点。12月2日渝中区凯旋路地块率先引爆本月重庆土地市场；12月3日，茶园新区千亩土地入市，或将再掀造城运动；同日，上半年创造地王传奇的弹子石板块将再放地，而另一头的渝中区一宗楼面地价达到13665元/平方米的175亩商业地块将成12月最强吸金地；12月5日，观音桥商圈一宗90亩地块入市，同样备受关注。12月上半段的重庆主城区土地市场将好戏连台。