8月重庆主城区土地市场已经逐渐失去了自5月以来的热度。实际上，从7月开始，重庆主城区土地市场就一直在玩“速降”。土地成交金额从7月的环比下跌22.26%，到8月的环比下跌33.56%，呈现出加速下跌的趋势。有人说是因为7、8月的优质地块太少；也有人说，前6个月已经把不少房企喂饱了，秋交会以前注定将是一个冷清的市场。冷清的8月也并非平淡如水，万达落子巴南，融创抢地造城成为了8月不多的亮点。

8月重庆主城区成交土地总价TOP10

排名	土地位置	区域	用地面积(亩)	土地用途	成交总价（万元）	竞得者
1	巴南区李家沱组团Q分区Q05-1/02号宗地	巴南区	300.01	综合	160804	万达地产
2	南岸区茶园-鹿角组团A分区地块	南岸区	292.72	综合	97000	奥园房地产
3	巴南区界石组团M分区M03、M04、M07、M08号宗地	巴南区	269.91	综合	70849	融创地产
4	巴南区界石组团M分区M02、M05、M06、M10号宗地	巴南区	198.01	住宅	45652	融创地产
5	渝北区两路组团F标准分区F32-2/02号宗地	渝北区	27.19	商业	26500	渝北总商会
6	两江新区龙兴组团E分区E15-01/01地块	渝北区	218.65	住宅	23760	两江新区置业发展有限公司
7	高新区大杨石组团H分区H11-3/03地块	高新区	9.37	商业	18000	华硕集团
8	渝北区两路组团E标准分区01-10号宗地	渝北区	19.85	住宅	10497	凰腾地产
9	巴南区界石组团M分区M11-1/02号宗地	巴南区	24.2	商业	8066	融创地产
10	两江新区鱼嘴组团P分区P2-1/01宗地	渝北区	99.62	商业	6970	吉田投资

8月2日-8月29日，重庆主城区累计供应商住用地15宗，成交率达到100%。累计成交面积1717.36亩，环比7月下跌18.22%；累计成交金额约49.2亿元，环比7月下跌33.56%。从7月的量涨价跌，到8月的量价同跌，让人们看到的是一个持续萎缩的土地市场。土地成交金额从7月的环比下跌22.26%，到8月的环比下跌33.56%，更是让人们看到了一个正在玩“速降”的土地市场。各种表现都注定了8月的土地市场有一种一蹶不振的低迷。当然，这得看和谁比。如果和5、6月份的土地市场相比，8月的重庆主城区土地市场确实“惨不忍睹”。如果和前7个月相比，1717亩的出让面积并不是最低的，49.2亿元的出让金额也不是最少的。也许，用平淡、中庸、正常等词来形容8月重庆主城区的土地市场更为合适。毕竟5、6月的土地市场显得过于疯狂，相比之下8月也许显得更为合理。

我们再来梳理下，8月重庆主城区土地市场中都有哪些看点。

8月重庆主城区成交土地溢价率TOP6

排名	土地位置	板块	用地面积(亩)	楼面地价（元/㎡）	土地用途	溢价率(%)	竞得者
1	渝北区两路组团F标准分区F32-2/02号宗地	空港	27.19	3749	商业	149.91	渝北总商会
2	两江新区龙兴组团F分区F2-1/02宗地		66.02	687	商业	17.89	两江新区泽胜嘉御实业
3	渝北区两路组团E标准分区01-10号宗地	回兴	19.85	2644	住宅	16.67	凰腾地产
4	两江新区鱼嘴组团P分区P3-1/01宗地	寸滩	59.77	676	商业	15.97	重庆市贵格房地产
5	南岸区茶园-鹿角组团A分区地块	茶园新区	292.72	3094	综合	14.7	奥园房地产
6	两江新区鱼嘴组团P分区P1-1/01（部分一）宗地	寸滩	59.97	609	商业	4.38	重庆市贵格房地产

1、商业用地供应激增，引巨头跨界。8月重庆主城区的商住用地供应中，纯商业用地达到8宗，合计出让面积达到403.18亩，环比7月大涨141.9%，在近4个月的土地市场中，8月的商业用地的出让和成交也是最多的。在8月商业用地的竞得者中，我们也发现了一些有趣的身影。主营PC业务的华硕集团以4431元/平方米的楼面地价抢下石桥铺一宗9.37亩地块，准备自己打造数码城；以商业组织形式存在的渝北总商会更是在与秀苑华俊、涪陵金宏等传统房企的激烈争夺中，以149.91%的溢价率夺下两路组团一宗27.19亩商业地块，准备打造自己的总部。

8月重庆主城区成交土地楼面地价TOP10

排名	土地位置	板块	用地面积(亩)	成交楼面地价（元/㎡）	竞得者
1	高新区大杨石组团H分区H11-3/03地块	石桥铺	9.37	4431	华硕集团
2	渝北区两路组团F标准分区F32-2/02号宗地	空港	27.19	3749	渝北总商会
3	南岸区茶园-鹿角组团A分区地块	茶园新区	292.72	3094	奥园房地产
4	南岸区茶园-鹿角组团A分区46-1/02地块	茶园新区	15.03	2698	秀苑华俊房地产
5	渝北区两路组团E标准分区01-10号宗地	回兴	19.85	2644	凰腾地产
6	巴南区李家沱组团Q分区Q05-1/02号宗地	龙洲湾	300.01	2010	万达地产
7	巴南区界石组团M分区M03、M04、M07、M08号宗地	界石	269.91	2000	融创地产
8	巴南区界石组团M分区M02、M05、M06、M10号宗地	界石	198.01	2000	融创地产
9	巴南区界石组团M分区M11-1/02号宗地	界石	24.2	2000	融创地产
10	两江新区龙兴组团E分区E15-01/01地块	寸滩	218.65	906	两江新区置业发展有限公司

2、万达摘牌龙洲湾地块，正式入驻巴南。万达进驻巴南的消息早在今年上半年就已经被媒体爆出，但是一直没有被证实。随后，更有媒体爆出龙洲湾地块早早地就已经开始打围，有“万达广场”字样的标识牌也出现在了工地四周，更是让业界相信万达落子巴南只是迟早的事情，重庆的第二个万达广场也指日可待。业界对此的关注焦点也开始转移到万达将如何打造龙洲湾项目，是否能够凭借自身品牌改变龙洲湾的区域属性也成为了业界争论的焦点。

3、融创抢地造城，欲做巴南老大。融创在巴南的日子并不短了，从2011年1月在茶园拿地至今已经超过30个月。其位于茶园板块的融创伊顿庄园从去年5月开盘以来，也一直雄踞着板块老大的位置。不过融创仿佛并不满足，8月底，融创斥资12亿余元一口气拿下界石组团三宗连襟地块，合计土地面积达到492.12亩。对于融创来说，连襟的并不仅仅只是这三宗新地，还连接起了融创位于茶园板块的伊顿庄园。近500亩新地与近270亩的老盘组合成了一座足以傲视巴南的新城。看来，融创的下一步就是做巴南的老大。