前边两篇对别墅市场的盘点，我们分别从区域市场和各项目销售总体状况的层面对2013年成都别墅市场的表现进行了分析，同时也对成都市场各别墅板块的冷热状况进行了观察。最后一篇盘点，我们将从别墅物业建筑形态细分的维度，对过去一年别墅市场上各不同类型产品的销售状况、总体市场格局进行分析阐述。

2013年成都独栋别墅备案面积排行榜TOP20

排名	项目名称	销售面积(㎡)	成交套数
1	牧马山卡地亚	48196.61	77
2	龙湖悠山郡	44281.62	137
3	建发浅水湾	42779.7	76
4	麓湖生态城	35875.6	92
5	保利石象湖国际乡村俱乐部	23210.36	141
6	青城山房	13359.06	71
7	大溪谷	11362.51	29
8	中粮御嶺湾	10979.2	30
9	麓山国际社区	10946.25	27
10	中信云栖谷	10190.65	37
11	王山别墅	8927.45	29
12	万科五龙山公园	8161.68	17
13	置信牧山丽景	7718.32	24
14	龙湖长桥郡	4974.78	7
15	蔚蓝卡地亚	4677.16	8
16	瑞云壹号村庄	4544.04	11
17	恒大山水城	3570.49	15
18	东山国际新城	3493.83	9
19	成都雅居乐花园	3267.61	9
20	高山流水	2880.14	3

独栋销售前十门槛1万平方米

从榜单上可以看到，要想进入独栋别墅销售（备案口径）排行榜的前十名， 1年需要售卖至少1万平方米，折算成套数的话，就是30套左右。不过，对于远郊度假型独栋别墅来说，由于产品使用功能的独特性，单套面积较小，要完成1万平方米的销售量，就需要数倍于大独栋的套数了，龙湖悠山郡和保利石象湖国际乡村俱乐部两个项目以超过100套的备案套数分别累计售出了4.4万、2.3万平方米小独栋产品，也是排行榜中仅有的两个独栋别墅年销售套数超过100套的项目。而另一个极端是，进入该榜单的项目中，有5个项目凭借不超过10套的销售成绩上榜，面积过大的独栋别墅走量缓慢。

近郊远郊项目平分秋色

备案销售面积排名前二十的项目中，近郊项目和远郊项目各占10个，平分秋色。但需要指出的是，青城山房、龙湖长桥郡、蔚蓝卡地亚、高山流水等项目，或存在备案滞后的情况，这些项目实际上目前已经无房可售。从备案销售面积排在前十位的项目来看，远郊的大溪谷、保利石象湖国际乡村俱乐部、中信云栖谷三个项目产品均具有较为明显的度假别墅物业属性，而近郊项目尤其是城南的多个销售表现优异的独栋别墅项目，在产品打造和客群定位上则明显有更多的选择，有效避免了产品的同质化竞争。

畅销独栋别墅户型面积并不大

独栋别墅备案销售面积前20名项目的套均面积分布散点图

对榜单中的20个项目作进一步分析，不难发现，尽管物业形态为“独栋别墅”，但畅销项目的套均面积集中度较高，除高山流水项目成交的3套独栋别墅套均面积达到了900多平方米，其它项目的套均面积集中分布在200-600平方米之间，其中套均面积在200-400平方米之间的项目为10个，套均面积在400-600平方米之间的项目为5个。独栋别墅作为别墅市场中最高端的产品形态，最吸引人眼球的往往是“千万级楼王”、“2亩一户”等等字眼，但整个市场的销售数据表明，真正好卖的独栋别墅，户型面积其实并不大。

2013年成都联排别墅备案面积排行榜TOP20

排名	项目名称	销售面积(㎡)	成交套数
1	海昌天澜	29469.98	113
2	万科五龙山公园	26944.18	80
3	国色天乡	26161.76	92
4	美城	25559.07	81
5	三盛翡俪山	24862.85	99
6	龙湖悠山郡	22826.9	90
7	复地御香山	21817.95	60
8	金科廊桥水乡	20785.27	100
9	东山国际新城	20096.95	95
10	锦绣尚郡	19752.03	71
11	上林赋	12913.26	42
12	欧香小镇	12250.67	24
13	蓝光观岭	11768.59	82
14	城南逸家	9037.99	23
15	保利公园198	7937.94	22
16	中铁奥维尔	7671.39	25
17	月映长滩	7122.6	33
18	金河谷	6281.39	23
19	瑞云壹号村庄	6149.19	21
20	中国会馆	5858.81	19

畅销联排别墅半数在城南

从区位来看，备案销售面积排名前20的联排别墅项目，9个位于城南，几乎占到一半。其中，牧马山板块的项目有4个，且四个项目都是体量较大、在售时间较长的老项目，预计2014年这些项目还将贡献不小的销售面积。此外，温江4个联排别墅项目销售成绩进入前20强，其它区域进入榜单的项目则没有这么多，联排别墅市场的冷热不均现象仍是十分明显。

联排别墅竞争最激烈 第一梯队队伍庞大

从销售面积的数值来看，排在前9名的项目总计销售（备案）面积皆在2-3万平方米之间，各项目之间的差距极小，足见联排别墅市场竞争激烈。算上排在第10位、销售（备案）面积约1.98万平方米的锦绣尚郡项目，10个卖得最好的联排别墅项目形成了庞大的第一梯队，年备案销售面积1.3-1.9万平方米成为“真空地带”，第11名上林赋与第10名锦绣尚郡的备案销售面积相差近7000平方米！

畅销产品面积段集中程度高，卖得好的联排面积不小

联排别墅备案销售面积前20名项目的套均面积分布散点图

同样对排在前20名的联排别墅项目进行套均面积计算，不难发现，卖得最好的联排别墅项目，户型面积区间集中程度非常高，除欧香小镇的联排别墅产品套均面积超过500平方米，蓝光观岭的联排别墅产品套均面积低于150平方米，其余18个项目的产品套均面积皆在200-400平方米之间，其中套均面积在200-300平方米之间的项目有10个，套均面积在300-400平方米之间的项目有8个。复地御香山、城南逸家、保利公园198三个项目的联排别墅套均面积超过350平方米，这也意味着，总价在500-800万之间的“大户型”联排别墅物业，并不缺乏买家。

2013年成都叠拼别墅备案面积排行榜TOP20

排名	项目名称	销售面积(㎡)	成交套数
1	绿地锦天府	26731.46	72
2	城南逸家	24983.32	98
3	彩叠园	24364.64	186
4	成都雅居乐花园	16317.51	46
5	润洲金外滩	10626.71	32
6	金科廊桥水乡	8681.88	52
7	成都海伦堡花园	8122.73	33
8	华侨城	7549.13	24
9	天合凯旋南城	6533.57	18
10	绿地国际花都	5242.32	18
11	大溪谷	4992.11	55
12	成都后花园	4269.88	14
13	置信丽都花园城	3965.71	14
14	复地雍湖湾	3920.89	19
15	青城世家	3558.16	32
16	和信水沐天城	3343.13	12
17	中华青城	3165.21	24
18	世茂花香首府	2701.63	19
19	蜀山栖镇	2636	24
20	北城世纪公园	2034.83	11

城市别墅挑大梁

在叠拼别墅备案成交面积前20名的榜单中，仅5个项目备案面积超过1万平方米，成交面积在5000平方米以下的项目占了11个，总体而言，叠拼别墅的市场热度较前两年有较大幅度的下降。再看销售情况最好的前20个项目的构成，城市别墅或准城市别墅项目占到了8席之多，且从8个项目的总成交面积来看，已经占到前20个项目备案成交总面积的一半，以叠拼形态呈现的城市别墅项目，挑起了整个叠拼类别墅物业市场的大梁。另外，以往度假类别墅物业的成交中占相当比重的叠拼别墅物业成交情况也全面下滑，度假型别墅物业最集中的青城山板块，仅3个项目进入榜单前20名，且排名靠后，三个项目的总计备案面积还不足1万平方米。

产品面积段分布相对散乱

叠拼别墅备案销售面积前20名项目的套均面积分布散点图

榜单中的20个畅销项目，叠拼别墅物业的套均面积大致分布在100-350平方米之间，共有16个项目的产品套均面积分布在此区间，超过350平方米的项目有3个，低于100平方米的有1个。但户型面积在100-350平方米之间的叠拼别墅项目，在此区间内并无明显的分布梯度，总体较为散乱，如果进一步细分，可以发现套均面积在150-250平方米之间的项目仅有4个，其它12个项目的套均面积则分别位于100-150平方米和250-350平方米两个区间段内，这两个分布波峰，大致上分别代表了纯度假型别墅物业和城市别墅属性的叠拼别墅产品的畅销面积段区间。

2013年成都双拼别墅备案面积排行榜TOP20

排名	项目名称	销售面积(㎡)	成交套数
1	万科五龙山公园	18005.46	36
2	中信云栖谷	9807.54	41
3	东山国际新城	9271.92	32
4	蓝光观岭	9076.92	33
5	亚特兰蒂斯	6672.61	12
6	上林赋	6299.91	17
7	最世界	5952.82	18
8	复地雍湖湾	5332.18	14
9	国航凤凰苑	4798.3	16
10	半山艾马仕	3979.16	4
11	锦绣尚郡	3893.77	9
12	复地御香山	3278.85	7
13	华侨城	2485.52	5
14	国色天乡	2326.55	6
15	金科廊桥水乡	2140.01	9
16	恒大山水城	1890.56	9
17	中铁奥维尔	1806.46	4
18	齐力棕榈湖国际社区	1426.57	5
19	保利公园198	1378.29	3
20	花样年君山	1321.41	3

双拼别墅供销皆处于低位 11项目成交套数仅为个位数

双拼别墅在整个别墅市场中属于较为尴尬的产品形态，这型产品往往是由于受到项目地形状况的限制，在产品规划设计时不得已而为之的产物，因此双拼别墅在整个别墅市场中的供销存皆处于低位。在上榜的20个项目中，万科五龙山公园的双拼别墅成交面积遥遥领先于其它项目，五龙山公园独成第一梯队，中信云栖谷、东山国际新城、蓝光观岭三个项目的双拼别墅则组成了第二梯队，年备案销售面积均在9000-10000平方米之间。销售面积排名在10-20名的11个项目，年备案成交套数皆为个位数，齐力棕榈湖国际社区更是成为齐力房产在成都市场上的“绝唱”，由于开发商已经退出房地产开发，项目尾盘去化缓慢，且常有业主纠纷问题爆出。

双拼别墅套均面积与独栋别墅相当

双拼别墅备案销售面积前20名项目的套均面积分布散点图

在上榜的20个项目中，除了半山艾马仕的双拼别墅套均面积近1000平方米，基本上已经于独栋别墅无任何差别，其它19个项目的套均面积都分布在200-600平方米之间，其中套均面积在200-400平方米的项目有11个，套均面积在400-600平方米的项目有8个，这一分布形态与独栋别墅卖得最好的20个项目的套均面积分布形态基本一致。