如果看过去两个月的重庆土地市场成交曲线图，你会看到一个过山车式的跌宕走势。从12月的年度最火爆的市场，到1月的年度最冷清市场，没有过渡，没有酝酿，只有自由落体式的急速降温。这和新年以来全国土地市场的火爆行情简直是背道而驰。如果不是自然人们在重庆土地市场中的“油爆”表现，还真不知道1月的重庆土地市场还能为我们留下什么看点。

1月，重庆市国土局通过招拍挂方式公开出让18宗土地，累计出让面积1317亩；最终成交16宗，流拍2宗，终止挂牌0宗，总成交面积1151.95亩，环比暴跌84.32%。本月土地总成交金额24.09亿元，环比暴跌92.55%。即使是和去年同期相比，2014年的1月也显得很“悲催”，成交面积和成交金额两项数据同比跌幅同样达到了39.71%和44.8%。环顾全国其他城市开发商大肆拿地的火爆行情，重庆的土地市场显得冷清无比。

不过在新的一年里面总是有值得欣喜的地方。开发商们虽然对1月的重庆土地市场表现冷淡，但是自然人们却实现了“马上有地”的新年愿望。累计成交的16宗地中，有7宗被自然人们高调抢下。连环拿地、针锋相对、频频举牌成为了自然人们在一月份重庆土地市场的真实写照。谁说自然人们都很低调，“油爆”也是一种本色。

1月重庆主城区成交土地总价榜TOP10

本月位于总价榜榜首位置的是北部新区礼嘉组团F标准分区F02-7/03、F02-8/03、F02-9/03、F02-10/03号宗地，成交总价为41211万元，相较于上月总价榜单首位的江北区观音桥组团I分区I04-2/02、I05-2/02、I09-3/02、I03-4/01号宗地，总价减少了210774万元。在今年已经成交的土地总价榜中，位列第1位。竞得者融创地产今年在重庆主城区已拿下1宗土地，总投入41211万元，平均溢价率为0%。本月，成交总价低于5000万元的土地有6宗。

1月重庆主城区成交土地面积榜TOP10

本月成交的土地中，面积最大的是北部新区礼嘉组团F标准分区F02-7/03、F02-8/03、F02-9/03、F02-10/03号宗地，该地块是该区域今年出让的第1宗100亩以上地块。该地块被融创地产以总价41211万元拿下。从榜单来看，本月面积过100亩的地块有6宗，面积小于50亩的地块有8宗。

上月位于面积榜榜首的两江新区龙兴组团E标准分区E01-08/02、E07-06/02、E07-04/02、E08-02/02、E12-05/02、E10-04/02、E10-03/02、E10-02/02、E11-03/02宗地在本月的榜单能排至第1位。

1月重庆主城区成交土地楼面地价榜TOP10

本月位于楼面地价榜单首位的是九龙坡区大杨石组团N标准分区16-2-4/05号宗地，成交楼面地价为7239元/平方米，与上月榜首的渝中区大杨石组团I分区I-6-1宗地的13624元/㎡相比，下跌6385元/㎡。是该地块所在区域（行政区）今年出现的第一次月度楼面地价之王。

今年版块内最热销的项目是保利花半里，当前住宅备案均价为8300元/㎡，热销户型面积段为90-110平方米。

上月楼面地价榜榜首地块在本月可以排在第1位。

1月重庆主城区成交土地溢价率榜

本月溢价率超过100%（不含100%）的有1宗地，51-100%的有1宗地，1-50%的有4宗。位于榜首的九龙坡区大杨石组团N标准分区16-2-4/05号宗地的竞得者为自然人，该自然人今年在重庆拿下1宗地，平均溢价率为143.87%。该地块所在区域（行政区）在今年的成交土地的平均溢价率为71.93%。

上月榜首的溢价率128.1%的大渡口区大渡口组团A分区A21-2/06号宗地，在本月能排在第2位。

2月土地市场前瞻：没有最冷只有更冷 7宗土地挑逗市场

2月重庆主城区供应土地位置示意图

截至2014年2月10日，2月份重庆土地市场的土地供应已经全数公告，整个2月仅7宗土地出让，成为近13个月以来出让土地数量最少的月份。原以为1月份的土地市场已经是一年中最冷的月份，没想到更冷的市场还在2月。在2月7日，高新区中梁山组团地块和沙坪坝西永组团地块已经挂牌成交。也就是说在未来的近20天时间里，仅有5宗土地待字闺中。对于希望“马上有地”的开发商而言，无疑是一种煎熬。地虽少，但是亮点不少。5宗还未成交的土地中，不仅有沙坪坝西永组团一宗508亩的“超级地块”，也有位于核心商圈附近的优质地块——渝北区观音桥组团32亩地块。