在全国楼市中，重庆也许连在二线城市中都排不上“重要角色”。但在全国土地市场中，重庆绝对不是一个“跑龙套”的存在。无论是土地成交面积，还是成交金额，重庆都远远领先于他的邻城兄弟——有准一线城市之称的成都，更超过了众多的沿海城市。也许在土地市场中，重庆更具备明星气质。

2013年12月31日18时，当全国多数城市的土地市场都已经关上大门以待来年的时候，重庆市国土局拍卖大厅中还在紧张地进行着2013年的最后一拍。当数分钟后这宗位于金家湾立交桥附近地块以9亿元的高价成交时，2013年重庆主城区土地市场才终于画上了句号。

2013年各月重庆主城区土地成交情况对比图

30691亩，1168.8亿元，是重庆主城区土地市场为2013年交出的答卷。这两个数字宣告重庆主城区土地市场不但完成了年初的预定目标，同时更彰显着这座被打上“二线城市”标签的西部大都市所蕴含的能量远远超出了各界的预料，不仅仅将身边号称最接近“一线城市”的成都远远的甩在了身后，更是超越了众多的沿海城市。据相关媒体统计，2013年全年重庆土地成交面积在全国范围内仅仅低于天津，远超北上广深。如果仅算住宅用地成交面积，重庆则位列第一。

上半年冷清 下半年火爆

慢热，也许是土地市场的规律，重庆当然也不例外。从成交数量上来看，2013年上半年重庆主城区成交78宗商住用地，而下半年的成交量暴增至150宗，几乎是上半年的一倍。特别是12月，其单月成交宗数比前4月之和还要多，单月成交金额是前4月的一倍有余。可见重庆主城区土地市场的表现是年初冷清，年中平稳，年末火爆。众多地王也是纷纷在下半年亮相。

总价地王吸金力强 合纵连横已成惯常

排名	地块名称	成交面积（亩）	用途	成交总价（万元）	竞得单位
1	江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1	423.57	综合	537221	保利地产、万科地产
2	渝北区两路组团F标准分区F65-1、F65-2、F65-3、F66-2、F67-2、F68-2、F69-1、F70-1、F71-1、F72-1、F73-1、F74-1、F78-1、F79-5、F79-2号宗地	419.73	综合	278279	香港置地、招商地产
3	江北区观音桥组团I分区I04-2/02、I05-2/02、I09-3/02、I03-4/01号宗地	90.53	综合	251985	龙湖地产
4	两江新区唐家沱组团G分区2-1/06、32-3-1/04、37-1-1/04、37-1-2/04地块	318.01	综合	249119	绿地地产
5	南岸区弹子石组团D分区D3-2/03号宗地	226.39	B22-艺术传媒用地兼容R2-二类居住用地	240000	中核地产、盛地亚地产
6	南岸区南坪组团M分区M10-3-9/06、M2-8-1/03号宗地	351.09	综合	233948	保利地产
7	南岸区南坪组团M分区M10-3-6/07、M10-3-4/07、M1-3-1/05、M9-2/05号宗地	361.95	综合	227909	万科地产
8	经开区茶园组团L分区L1-1/01、L1-2/01号地块	1058.64	商业服务业设施用地、物流仓储用地	202894	重庆朝天门国际商贸城
9	北部新区B标准分区B10-1/03号、B11-1/03号、 B17-1/03号宗地	272.52	二类居住用地	195000	北大资源
10	巴南区李家沱组团Q分区Q03-1-1/02、Q03-1-2/02、Q03-2/02号宗地	288.57	综合	190000	旭辉地产

2013年重庆土地市场通过招拍挂方式成交的土地，出让金总额达到了惊人的1175.5亿元人民币，而位于总价榜前十的土地累计成交金额同样达到了惊人的260.6亿元人民币，占总额的22%，平均每宗土地吸金26亿元。

我们再来看看这些总价地王们面世的时间节点。如果在12月之前统计，那么这个榜单无疑会看起来有些脱节和暗淡。在成交总价排名前十的地块中，有4宗来自12月；其次则是地王汹涌的9月，榜单中有3宗出自该月。无怪乎12月和9月是2013年重庆土地成交的两个大月，成交量和成交金额位列2013年的头两位。仔细研究还会发现，今年上半年，仅一宗总价地王出现在了榜单中，不过这也确实是真真正正的地王——53.7亿元的溉澜溪地块，即使是壮如保利万科，也要联合起来才能吃进。

高总价对于开发商们来说，压力确实不小，不过也促成了开发商们的合众连横。溉澜溪地块使得保利万科在重庆首次牵手；两路中央公园地块让招商和香港置地继续上演“老友记”；南岸弹子石地块也让中核和盛地亚成功走到一起。实际上，在今年上演联合拿地的企业还有很多。我们不敢豪言在重庆土地市场，开发商们联合拿地开发将是一种趋势，但是这种强强联合既是开发商们获取优质地块、扬长避短的一种方式，也是共抗风险，优化资金链的一种举措，这未尝不是一桩好事。

大地块频出 用“城”的方式挺进（2013年重庆主城区土地市场出让地块面积TOP10）

排名	地块名称	成交面积（亩）	用途	楼面地价（元/平米）	竞得单位
1	经开区茶园组团L分区L1-1/01、L1-2/01号地块	1058.64	商业服务业设施用地、物流仓储用地	1029.55	重庆朝天门国际商贸城
2	经开区茶园组团L分区L29/01、L30/01、L31/01、L32/01、L33/01、L34/01、L35/01、L36/01号地块	481.13	二类居住、商业服务设施用地兼容物流仓储用地	1049.01	重庆汇商置业有限公司
3	大渡口区大渡口组团H分区H15-3-1/04、H15-5/04、H15-6/04、H15-7-1/04、H15-9-1/05、H15-10-1/04号宗地	454.52	综合	1816.87	佳兆业地产
4	江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1	423.57	综合	4342.2	保利地产、万科地产
5	渝北区悦来组团D分区11-3/05、09-1/05、09-2/05、08-2/05、10-1/05号宗地	422.68	综合	3218.86	首都机场地产集团
6	渝北区两路组团F标准分区F65-1、F65-2、F65-3、F66-2、F67-2、F68-2、F69-1、F70-1、F71-1、F72-1、F73-1、F74-1、F78-1、F79-5、F79-2号宗地	419.73	综合	3501.96	香港置地、招商地产
7	沙坪坝区西永组团L分区L28-2/03、L27-1/03、L26-4/03、L29-1/03、L29-2/03、L47/03、L46/03、L48-1/03号宗地	416.14	综合	1840.61	金科地产
8	南岸区南坪组团M分区M10-3-6/07、M10-3-4/07、M1-3-1/05、M9-2/05号宗地	361.95	综合	2695.2	万科地产
9	两江新区龙兴组团E标准分区E01-08/02、E07-06/02、E07-04/02、E08-02/02、E12-05/02、E10-04/02、E10-03/02、E10-02/02、E11-03/02宗地	351.15	综合	2132.9	航悦置业
10	南岸区南坪组团M分区M10-3-9/06、M2-8-1/03号宗地	351.09	综合	2630.22	保利地产

4741亩，这是2013年重庆主城区通过招拍挂方式成交土地中单宗面积排名前十的地块净用地面积的总和。4741亩是什么概念，这是2013年重庆主城区通过公开招拍挂成交的商住用地总面积的15%。在排名前十的地块中，没有一宗地的面积少于350亩，可见无一不是“巨无霸”式的存在。而除了被航悦置业拿下的排名第九的两江新区龙兴组团地块外，其余九宗地块的可建筑面积无一少于70万平方米。对于重庆而言，在这些地块中生长的项目未来都将是以“城”的方式一一呈现。

再来看看拿地的企业们，地产巨鳄们的身影频频出现。保利、万科、佳兆业、金科、香港置地和招商地产囊括了榜单中的6宗土地，而首次现身重庆的首都机场地产集团也毫不怯场地亮出了自己的“土豪”身份。至于拿到“地王”的重庆朝天门国际商贸城本身就是运作朝天门批发市场搬迁的关键角色，无论其身份还是身价，本身就不可小觑。

历年来，重庆土地市场中的大体量地块都占据着厚重的篇幅，2013年当然也不例外，除了上榜的10宗土地外，2013年成交的土地中，面积超过100亩的地块达到了113宗，几乎占据了2013年重庆主城区成交土地宗数的一半。从区域来看，这些大地块几乎都分布在大渡口、巴南、渝北两路、沙坪坝西永以及北碚等拓展区。由此可见，重庆外扩的步伐很快，就如同多年前，我们还把如今的观音桥、四公里等核心区域称作郊区，而未来数年内，这些被称作拓展区的区域，同样会快速地发展成为重庆主城区重要的组成部分，甚至是核心区域。

万元楼面价很高？他们不代表重庆地价

（2013年重庆主城区土地市场成交楼面地价TOP10）

在惯常思维下，高企的楼面地价往往是激烈竞拍的结果。然而在2013年重庆主城区土地楼面地价榜单中，通过拍卖和挂牌成交的地块确实对半开，并且在拍卖成交的地块中，还有两宗并没有溢价，可见其中大部分地块出生时，就自带了高地价的光环。排名第一的渝中区大杨石组团I分区I-6-1宗地以13624元/平方米荣膺2013年度楼面地价地王其实有些“名不副实”。据消息人士透露，该地块通过抬高楼面地价达到准入限制，实际上是为渝州宾馆量身打造的地块。所以即使在成交时，该地块也未引起太多关注。而排名第二的渝北区两路组团E标准分区E34-6/02号宗地则显得更加“诡异”，无论是地块位置、形状还是地块指标都似乎更适合用“鸡肋”这个词来形容，但是其高企的起拍价，并且最终被全球知名酒店集团喜地山拿下，都为该宗地增添了神秘感。在其成交过后的很长一段时间内，业界对这宗地的讨论都没有止息。

在榜单中，备受关注的地块很多。5月份和瑞地产拿下的弹子石地王在当时震惊业界；12月龙湖拿下的鹞子丘地块早在数月前其与龙湖的暧昧关系就一直被业界津津乐道；渝中区解放碑商圈多年来首次开闸放地也同样备受关注，两宗楼面地价达到7000余元/平方米的地块被复地和浙商底价收入囊中后，业界对其的评价是：“捡到大便宜。”

榜单中10宗地的平均楼面地价达到8400元/平方米，远远高于2013年重庆主城区的平均房价。但这10宗地的楼面地价是否具备普遍的参考意义还需要打个大大的问号。首先，这10宗地除去渝州宾馆地块和鹞子丘地块外，其他地块都是小于50亩的小地块，10宗地的合计可建筑面积不到90万平方米，其开发体量对楼市的影响几乎可以预判为微乎其微；其次，这10宗地中，商业和商务属性占据了主导地位，仅有三宗地兼容了居住属性，其对住宅市场的影响同样可以忽略不计。所以，我们认为，楼面地价榜单中，虽然个个都是土地市场中的“高富帅”“白富美”，但是他们未来的走势更多的是挑战自己，挑战持有者的开发和运营功力。