导语：成都城市版图以天府广场为中心，向四周辐射。在历史上，成都城解放前还保留有城墙，出城四个方向都有城门，于是老成都人习惯以“东门、西门、南门、北门”四大方位词来笼统的区分四个方向的区域。

成都东西南北四大方向各有历史传承，各有旧貌新颜。锐理地产网将根据东、南、西、北、东北、东南、西南、西北八个方位将成都版图进行划分，选取各区域的中心主干道附近的优质预供应地块进行推介。

摘掉“东穷”帽子 城东置业炙手可热

以前的成都东门是国营企业的聚集之地，随着最近一二十年来的时代变迁，这些企业效益逐渐不景气，关停并转的很多，因此下岗的工人很多，居住在东边的市民收入自然也不高，因此城东被冠上“东穷”的定调。

2005年，华润置地购得东门420厂1082亩土地打造华润二十四城；2006年，攀成钢正式从主城区退出，东大街东延线通车；2007年，金融东大街复兴计划出台等都为成都向东发展铺平道路，城东“腾笼换鸟”的发展战略使得城东土地规模大，地块整齐，有利于房地产成规模的开发。

如今的成都东门经过近些年的不断建设，承袭了春熙商圈商气的东移，再加上攀成钢板块吸引来的3家外资企业（新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天）、4家港资企业（新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地）以及6家内地品牌企业（绿地、合景泰富、深长城、伊泰、泰合、通用时代）等知名房企的进驻，城东已经逐渐形成商业配套完善，大型高档住宅聚汇的时尚城区。

在刚刚过去的4月，鲁能抢下成都东门成华区跳蹬河槐树店路26号明达玻璃厂地块，楼面地价直冲9350元/㎡，一举成为2014年上半年成都总价地王。

如果说城东出地王是实力开发商对城东片区的看好，那么市场的销售数据则反映了购房者对城东的青睐。锐理数据监控显示，2014年1-4月的销量排名中，城东销售套数共计8657套，占到主城区住宅销售套数的31%，比去年同期增长25%；成交均价来看，1-4月城东成交均价达11618.62元/平米，成为成都主城区九个方位房价第二名。可见，城东正是成都主城区炙手可热的置业方位。

上图为本文选地范围，绿色数字标志着该区域预供应土地宗数

城东拿地的主要挑战：高地价 项目多 市场下行

>>>高地价：鲁能之后，区域内其他地块的出让价格预期可能有所升高，比如将于5月19日挂牌的川棉厂地块，有业内人士分析因其地段优势很可能挂转拍。

>>>项目打造难度大：品牌房企扎堆，项目打造难度加大，市场竞争激烈。从整个城东的大片区来看，二环附近区域竞争尤为突出。此区域内汇集了包括万科、首创、龙湖、保利、九龙仓等品牌房企，优质楼盘、商业购物中心层出不穷，从刚需盘到高端盘应有尽有。

>>>房价松动：目前市场整体有下行风险，城东的降价促销力度受到全城关注。比如世茂玉锦湾购买180平米户型的房源的客户送文昌价值30万的海景房10年居住权，购买260平方米，送海南海景精装公寓一套；九龙仓御园3月中下旬降价销售，成交价格由前期13000元/平米降至8400-8700元/平米，价格下降比例高达30%。

近期城东的土地预供应情况：

本次荐地范围：从东大街到成南立交之间，南到万年场板块、北止二仙桥板块。

据锐理地产网土地栏目收录的预供应土地数据，截至目前，今年城东仅建设路商圈就有预供应土地21块，供地面积约1231亩。

按照从天府广场市中心向三环出城方向来统计，城东值得关注的面积较大的住宅用途预供应宗地块如下：

位于建设路商圈的两宗二类住宅用地因良好的先天优势而备受关注，一宗是位于成都339对面的53亩的建设路291-293号地块；另一宗则是位于新华公园对面97亩的双桥路北社区地块。

城东方向一、二环间最大的一块住宅用地旧城改造NXZ-1-8号地块面积达698.26亩，横亘大半个水碾河板块，目前还在拆迁过程中。

城东方向二、三环间值得关注的预供应土地主要集中在成都理工大学附近，其中理工大学南片区地块为面积100亩的纯住宅用地，目前已整理完毕，半年内会出让，用作学区盘的打造应该会有较好的市场反应。

城东三环外、紧邻成南立交的北湖丛树片区项目是207亩的大项目，其中住宅用地面积占47.2亩，三个月内将上市。