“临空经济”对每个大城市的第一作用就是造城，重庆也不列外。随着江北机场的四次升级，空港板块也在一次次的扩容，从回兴到两路，再由两路向北延伸至绕城高速附近，向西接通中央公园。空港板块正在变得越来越庞大。但二十多年来，空港板块从来没有迎来过一次真正意义上的爆发。诸多原因中，品牌房企的匮乏似乎是绕不过的话题。时至今日，即使是有融创坐镇的空港，40万的入住门槛依然显得有些寒酸。

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楼市配角 缺台柱不缺房

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从环域位置来看，空港和茶园、大学城等区域相差无几，但楼市地位却相差了几个等级。不是说空港的供销存价不如这两个区域，而是空港缺乏扛鼎企业为区域造势。在融创之前，在空港能叫得响名头的企业也仅只有中航、泽科等寥寥几家。即使在融创加入后，和茶园、大学城相比也显得有些势单力薄。仅靠中小企业，即使是数量上的优势也无法充分挖掘区域价值。而随着这两年中央公园、悦来的先后崛起，空港在重庆主城以北的地位正在越来越边缘化。再加上可供开发的土地储量的日益稀少，这样的局面很显然不太可能被逆转。

即使是从楼市供销存价的维度来看，空港的配角身份也基本被坐实。过去两三年间，空港板块的新建商品住宅的备案量虽然年年名列重庆主城板块前十，但是从来没有真正意义上的出类拔萃过。今年前十月，空港新建商品住宅累计备案面积达到59万平方米，虽然已经位列主城板块排名的第三位，但是距离前两位的大学城和大竹林-礼嘉板块分别差了27万平方米和60万平方米，完全不在一个量级上。

成交量不高是因为空港缺房子吗？当然不缺。今年前10月，空港有备案记录的在售项目超过30个，比大学城还多。在售新建商品住宅的存量超过70万平方米，仅次于大学城和茶园。空港缺的正是能叫得响的项目和企业。而这一切带来的直观结果就是空港区域的房价一直不见起色。

高层：30万能买40万正好

2014年1-10月空港板块新建高层商品住宅成交分析（点击图片查看大图）

虽然现在空港板块的范围已经可以向北延伸到绕城高速附近，但是大量的在售项目依然集中在两路范围内。向北以同茂大道为界，以兰馨大道为中轴东西两侧分布了超过20个在售项目。也就是说广袤的空港板块真正的楼市主战场集中在了上述区域不到3平方公里的狭小空间内。直接的后果就是以价格战为主导的近身肉搏。

所以，在空港板块仍然可以看到30万以内的新建高层商品住宅出现在销控表中。据锐理数据监控显示，今年前10月，板块内30万以内的新建高层商品住宅的备案量可以占据新建高层商品住宅备案总量的2.4%，超过100套，这100来套的备案房源中甚至能发现超过100平方米的大三房产品。而空港板块新建高层商品住宅的主力入住门槛则在40万左右，占据新建高层商品住宅备案量的35.7%。而房型区间可以从一房半跨度到三房半。当然真正意义上的两房半至三房的刚需产品的入住门槛更集中在50万左右，天花板则在70万封顶。三房以上的改善型房源的入住门槛在50万，而天花板可以到180万。房型可以跨度到五房。

洋房：老而弥坚 入住门槛低至50万

2014年1-10月空港板块新建洋房商品住宅成交分析（点击图片查看大图）

在多年以前，空港的居住属性依然偏向低密。多层乃至洋房作为最主要的产品最早出现在空港板块。所以，空港的洋房一直以来都非常有市场，近两年也不例外。今年前10月，空港板块洋房备案面积超过14万平方米，位居主城各大版块之首，超越了一向以来以洋房黄金生长板块自居的大竹林-礼嘉板块。更重要的是，今年前10月，空港板块的洋房供应量仅有7.7万平方米，供销比仅为0.5左右。不过空港板块的洋房在售存量依然还有很大，接近15万平方米，所以不担心无房可卖。

所以，相比于高层住宅，空港的洋房价格还算是比较卖得起价。虽然在今年前10月的备案记录中，空港板块出现过50多万的洋房，但是量非常稀少，主力的入住门槛在80万左右，占据空港洋房备案量的52.2%。面积跨度也较大，90-200平方米的洋房均能在这个价位找到。空港板块洋房的置业天花板到250万封顶，也并不算太离谱。

别墅：联排的天下 100万开卖

2014年1-10月空港板块新建联排别墅商品住宅成交分析（点击图片查看大图）

空港的别墅市场和大学城颇为类似。缺乏丰富的产品层次。在大学城还能找到叠拼别墅，空港则更干脆，除了联排别墅还是联排别墅。

今年前10月，空港联排别墅累计备案成交面积超过2万平方米，当然远远无法和大竹林-礼嘉、茶园等板块相提并论。从供销比上来看，表现也不尽如人意，供销比超过1.8，在联排别墅备案面积超过2万平方米的板块中，仅次于茶园。

从价格和面积上来看，空港的绝大多数联排别墅也只能划到经济型别墅这一行列。空港联排别墅的入住门槛可以低至100万，面积在在100-130平方米之间。而主力入住门槛在200万左右，占今年前10月新建联排别墅备案量的60%。面积区间则可以从150平方米一直延伸到250平方米。而空港联排别墅的置业天花板在500万封顶，面积区间达到350平方米，一只脚已经跨入高端别墅的行列。

其实，严格意义上来说，今年前10月空港板块还是能找到其他建筑形态的别墅——叠拼别墅。但是备案套数仅只有2套，价格在300-400万之间，面积200-250平方米。几乎可以忽略不计。