12月22日，成都市国土局将以拍卖方式出让锦江区成龙路街道华新村2、7组地块，该地块于11月11日因故终止，本次是二次登台。

与锦江区统建办拿下的三圣乡花果村2、4组地块相比，该地块在位置上略差一些。那么，从交通、周边环境、配套等方面来看，该宗地的情况又如何呢？

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最新消息：成都华新村、龙潭街道地块因故终止

保障房环绕的三环旁地块

地块区位图

该地块位于成龙路以西，三环路南二段以北。地块有三面临保障房和安置房项目，地块内部有约3~4米土方，根据竞买须知显示，宗地内的土方建渣由竞得人自行负责清运并承担相关费用；宗地内电线、电杆的迁改由成都市土地储备中心计划于 2014 年 12 月底前完成。

从地块步行5分钟可至公交车站，有通往成仁公交站、三圣乡、东客站等方向的公交线路，出行的通达度较好，但是由于距离四川师范大学有一定的距离，所以该地块周边的人流量不如锦江区三圣乡花果村2、4组地块。

地块全景图（点击图片查看大图）

地块内部土方高度

目前，地块周边以社区底商为主，无大型的商业配套。由于该地块与锦江区三圣乡花果村2、4组地块所处同一板块，所以共享板块内教育配套，目前有四川师范大学，四川师范大学附属小学，四川师范大学附属中学(高中部)，四川师范大学实验幼儿园(川师附小幼儿园)以及金苹果国际幼稚园，完全可以实现教育一条龙。

起拍价过高 可溢价空间降低

根据公告显示，该地块的起拍价为3900元/㎡，结合地块周边环境，以及周边住宅均价来看，起拍价略高。

根据地块周边的住宅、商业、停车位的均价，带入锐理数据的测算模型，再预估开发周期内的价格涨幅，则该地块的成交价在3952/㎡之内都可以考虑拿地，此时的投资净利润率在15%以上。若楼面地价高于4552元/㎡，则相对应的投资净利润率偏低，不建议拿地。也就是说，该地块所能承受的最高溢价不超过16%。

保价二次登台能否顺利成交呢？敬请关注12月22日的土地拍卖直播。