2015年1月8日，成都市国土局将以拍卖方式出让成华区川棉厂生活区A、B地块、天府新区华阳街道办事处一心村二、三组，鹤林村一、二组，二江寺村六组地块，以及武侯区簇桥街道铁佛村社区2、4、9组地块，总出让面积433.53亩。作为2015年的首场拍卖，是否会有好消息传来呢？

川棉厂地块三度登台 降价啦！

小伙伴们，川棉厂地块又来了！经过一次流拍，一次终止，成功跨年的川棉厂地块第三次登台终于降价了。

(点击图片查看大图)

地块位置图

对比公告可以看出，该地块已有“低头”之意，起拍单价由之前的2214万元/亩下调至1881万元/亩，与之前的价格相比，诱惑力增加。而且由于2014年10月16日,四川省人民政府印发关于进一步加强土地出让管理规定的通知,规定商品住宅及含商品住宅的用地，一律以拍卖方式公开出让。所以该宗地的出让方式也有挂牌改为拍卖。（川棉厂地块将登场 成华区迎新“金主”驾临）

一波三折的川棉厂地块，这次能否顺利成交呢？据了解，已有房企多次考察过该地块，意向强烈，但是，是否有其他小伙伴来凑齐报名人数呢？又是否会再杀出拦路虎呢？敬请关注。

>>>相关链接：

5.19土拍综述:"金主"未现身 川棉厂地块意外流标

最新消息:川棉厂地块、金花地块因故终止挂牌

每日文档推荐：《川棉厂地块市调报告》

华府再出279亩地块 起拍价只有320万元/亩!

本次出让的华府地块有279.48亩，这也是除中信拿下的双流县华阳街道清河社区5、6、8、9组地块外，板块内面积第二大的住宅兼容商业用地。

2012年11月~至今华府板块住宅兼容商业用地成交表(点击图片查看大图)

时间倒退11个月，鑫苑以楼面地价4150元/㎡疯狂抢下华阳街道一心社区1、3、5组地块，而本次出让的地块就在鑫苑地块旁，但是起拍价只有320万元/亩，这让鑫苑情何以堪！

回顾近两年华府板块供应的住宅兼容商业用地，起拍价最低的是中信在2012年底以280万/亩价格拿下的左岸和右岸地块，起拍价最高的是552万元/亩的鑫苑鑫家地块。

从2012底开始，华府板块地价就在一路走高，中铁八局、鑫苑不断刷新板块天花板价。去年8月，开始有降价苗头，天府新区华阳街道办事处一心村三组，二江寺村一、二、五、六组 地块首次亮相，起拍价高达552万元/亩，提前因故终止，二次登台，起拍价降至400万元/亩，顺利成交。虽然地价有下降趋势，但是320万元/亩的起拍价格实属罕见。

地块周边两公里范围内近12个月在售项目统计(点击图片查看大图)

地块位置图(点击图片查看大图)

当然，除了看到价格的优势之外，还要考虑到华府板块的天量库存。据锐理数据统计，目前，地块周边已拿预售证项目的认购存量达41万方，而近12个月地块周边两公里在售项目的总去化量仅为45万方左右，也就是说，目前的存量已够华府消化10个月，而且地块周边理论供应存量高达550万方，按照现在华府板块的去化速度来算，足够消化超过10年了。

地价机会点和高存量压力该如何选择?与地块一街之隔的中信是否会再次出手呢?

>>>相关链接:华府头痛！囚徒困境如何破？