“目前行情下，华府板块最好的楼盘一个月都卖不到50套，相比去年至少缩水50%。”王旭是华府板块某楼盘营销总监，他管理的项目呈现窘境。
“太晒了，一天也拉不到几个看房的。”刘洋是成都某高校大二学生，暑假应聘到华府板块某楼盘打工。“一天一百块，主要是发传单，把人往售楼部带，带一组客额外再加十块钱。”但干了不到一周，刘洋就有点气馁了，“看房的人很少，单子都发不出去。”
锐理地产网在今年3月时曾经关注到华府板块“野蜂飞舞”，客户量低催生行销大热的现象，通过多维度的深入分析，得出结论：2014年华府板块量升价难增。如今已到年中，华府板块表示很头痛！如何诊治？ 让我们一起来把脉！
华府板块再推百亩新地 510万元/亩起拍价太高？
6月24日，成都市国土局将以拍卖方式出让双流县协和街道（原华阳街道）一心村4、5、7组，清河村8组，公兴街道高新村2社地块、双流县黄水镇红桥社区（原红柳村1组）地块、双流县黄水镇红桥社区集体（原红桥村9组）地块，以及新津县五津镇红石社区3组、抚江社区1组地块，总出让面积为460亩。
据锐理数据统计显示，近两年来华府板块住宅兼容商业用地的最高起拍价是鑫苑置业拿下的一心社区1、3、5组地块，起拍价为552万元/亩，最终成交价为830万/亩，地块成交后业界直呼“疯狂”，其后期的利润更是令人堪忧。>>>查看全文
华府板块“野蜂飞舞” 客户量低催生行销大热
“带一组有效客户奖励200到300元。”这让成都的“小蜜蜂”们激情高涨，纷纷涌向华府板块捞金。“在华府板块，一个全职的行销人员，月收入轻松过万，特别是在有大的项目开盘时候。”行销公司负责人杨武强直言不讳。
目前华府板块片区内，行销带客成交奖励的普遍行情是成交一套奖励2000到3000元不等，个别项目的行销提成比例在2.5‰左右，据悉，这个提成比例高于成都市内很多项目的置业顾问售楼提成（1-2‰）。华府板块行销呈现三大特点，贵——月收入过万、开车拉客，华府板块的小蜜蜂全城最贵；多——华府板块活跃着十几家行销公司，一个项目开盘上千小蜜蜂忙碌；累——客源少，成交率低，蹲守7天成交1套。>>>查看全文
“捂不热”的华府：理想很丰满 现实很骨感
华府板块“野蜂飞舞”，特殊的市场环境造就了板块内“行销”大行其道的现状，多家开发企业的蜂拥而入、诸多项目的集中爆发式呈现让2013年华府板块发展速度令人侧目，但是如此烫金的板块在购房者群体中的接受度却普遍不高。2014年华府板块内，竞争PK战一触即发，开发商将如何发挥各自特长，才能赢得这一年的量价齐升呢？
大源板块2013年销售金额121亿，备案均价11077元/平方米，南延线华阳段2013年销售金额116亿，备案均价8255元/平方米。和地理位置相近的这两个板块相比，2013年华府36.61亿元的年度销售额和6129元/平方米的备案均价显然相形见绌。
据悉，均价从6544元/平方米到破万，大源花了4年时间，在半年前的《论华府不等于“下一个大源”》一文中，锐理地产网曾作出“多家开发商涌入华府，区域内量价双双飞跃所需的时间比4年短”的结论，但实际上时间究竟能短到什么程度，依然未解。 >>>查看全文
华府板块土地量少价高 想拿地？得三思！
在经过开发商们的一轮轮筛选后，华府板块的可供应量逐渐减少，价格却一直走高，所以对于还想在该板块插上一杆旗的开发商来说，拿地前需要谨慎考虑，在这个以刚需为主流的板块，如果打造的项目售卖价格过高，必然会出现尴尬的局面，但是如果卖平价产品，在土地成本上就已经输给先进入该板块的开发商了，所以，出手前请冷静！请三思！
当然，更严峻的现实是，2014年，该板块内在售项目将达到17个以上（这一统计数据是根据华府板块某项目所做的竞争对手研究数据得出。严格意义上讲，在2013年锐理数据新划定的华府板块的范畴之内，当前板块内在售项目数量少于17个），而从各项目的推货计划来看，2014年华府板块面对的是超过110亿元的货量，但2013年，整个华府板块的销售总货量仅为49.6亿元左右！这也就意味着，先期低价拿地并已开盘入市的项目如果想要借板块内新成交的地块地价已经差不多接近自己项目在售产品价格这一题材来做营销的话，其实并没多少说服力——在产品同质化严重、价格差距不大的情况下，谁先提价基本上谁就先死，而谁先降价，就意味着由谁引发了板块内一轮血腥味十足的价格战。 >>>查看全文
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