对于重庆主城区土地市场来说,5月绝对是一个红翻天的月份。整个5月重庆主城区成交土地2250.37亩,环比4月激增133.37%。其中,更是包含了弹子石、两路组团等高价“地王”。凭借量和价的水涨船高,5月的土地财政更是光速飙升,累计重庆主城区土地出让金达到102.8亿元,环比上涨366.54%。
月份 | 4月 | 5月 | 环比增幅 |
出让面积(亩) | 964.29 | 2250.37 | 133.37% |
出让金额(万元) | 220364 | 1028095 | 366.54% |
5月27日,随着悦榕庄将北碚组团两宗地块收入囊中,5月重庆主城区土地市场轰轰烈烈的“圈地运动”宣告结束。让我们再来重新梳理一下5月重庆主城区的土拍情况。
从5月3日-5月27日,重庆主城区累计成交土地17宗,累计成交面积达到2250.37亩,累计成交金额102.8亿元。其中,纯住宅用地9宗,合计1806.1亩,出让金额79.38亿元;纯商业用地2宗,合计43.3亩,出让金额1.9亿元;综合类用地6宗,合计400.97亩,出让金额21.51亿元。
5月重庆主城区成交土地面积前十名排行榜
排名 | 土地位置 | 区域 | 板块 | 交易方式 | 用地面积(亩) | 土地用途 | 成交楼面地价(元/㎡) | 竞得者 |
1 | 北碚区蔡家组团M标准分区M05-02/04、M37-01/03号地块 | 北碚区 | 蔡家 | 拍卖 | 301.98 | 住宅 | 1470 | 重庆金科 |
2 | 北部新区G标准分区G9-1/02号、G12-2-1/02号地块 | 北部经开 | 大竹林-礼嘉 | 拍卖 | 284.81 | 住宅 | 4960 | 重庆东原 |
3 | 北部新区大竹林组团G标准分区G12-3/02号、G13-2/02号地块 | 北部高新 | 大竹林-礼嘉 | 挂牌 | 282.33 | 住宅 | 5007 | 恒大地产 |
4 | 北部新区大竹林组团G标准分区G13-1-1/02号、G11-9/02号地块 | 北部高新 | 大竹林-礼嘉 | 拍卖 | 268.5 | 住宅 | 4264 | 恒大地产 |
5 | 北部新区G标准分区G11-6/02号、G12-1/02号地块 | 北部高新 | 大竹林-礼嘉 | 拍卖 | 239.09 | 住宅 | 4461 | 恒大地产 |
6 | 北部新区大竹林组团G标准分区G13-1-2/02、G14-1/02号地块 | 北部高新 | 大竹林-礼嘉 | 挂牌 | 217.99 | 住宅 | 3676 | 恒大地产 |
7 | 江北区唐家沱组团E分区E29-1/03号宗地 | 江北区 | 铁山坪 | 挂牌 | 165.55 | 综合 | 1242 | 精才置业 |
8 | 九龙坡区西彭组团C分区C36-202地块 | 九龙坡区 | 西彭 | 挂牌 | 114.69 | 住宅 | 1200 | 吉卓地产(音) |
9 | 九龙坡区西彭组团C分区C37-101地块 | 九龙坡区 | 西彭 | 挂牌 | 84.48 | 住宅 | 1200 | 吉卓地产(音) |
10 | 北碚区北碚组团温泉城运河片区(一期)分区1-3-3-2/03、1-3-3-4/03地块 | 北碚区 | 北碚城北新区 | 挂牌 | 72.17 | 综合 | 1488 | 悦榕庄 |
在火爆的行情下,5月的重庆土地市场也是看点多多。
1、 最扯眼球和尖叫声的无疑是重庆弹子石地块,以楼面地价8727元/平方米的价格成为今年重庆楼面地价之王。将弹子石地块捧上“地王”之位的则是佳兆业和和瑞两家房企的火拼。最终,佳兆业饮恨,和瑞则被业界视为“富二代”、“冤大头”。
5月重庆主城区成交土地楼面地价前十名榜单
排名 | 土地位置 | 区域 | 板块 | 交易方式 | 用地面积(亩) | 土地用途 | 成交楼面地价(元/㎡) | 竞得者 |
1 | 南岸区弹子石组团I分区I3-2-1/03、I1-1-3/02、I2-4/03、I2-1-1/02地块 | 南岸区 | 弹子石 | 拍卖 | 42.65 | 综合 | 8727 | 重庆和瑞 |
2 | 北部新区大竹林组团G标准分区G12-3/02号、G13-2/02号地块 | 北部高新 | 大竹林-礼嘉 | 挂牌 | 282.33 | 住宅 | 5007 | 恒大地产 |
3 | 北部新区G标准分区G9-1/02号、G12-2-1/02号地块 | 北部经开 | 大竹林-礼嘉 | 拍卖 | 284.81 | 住宅 | 4960 | 重庆东原 |
4 | 北部新区G标准分区G11-6/02号、G12-1/02号地块 | 北部高新 | 大竹林-礼嘉 | 拍卖 | 239.09 | 住宅 | 4461 | 恒大地产 |
5 | 北部新区大竹林组团G标准分区G13-1-1/02号、G11-9/02号地块 | 北部高新 | 大竹林-礼嘉 | 拍卖 | 268.5 | 住宅 | 4264 | 恒大地产 |
6 | 渝北区观音桥-人和组团D分区D18-2/01号宗地 | 渝北区 | 新牌坊 | 拍卖 | 12.23 | 住宅 | 4007 | 重庆兆能实业 |
7 | 南岸区弹子石组团A分区A15-1/02号宗地 | 南岸区 | 弹子石 | 拍卖 | 64.36 | 综合 | 3796 | 华润置地 |
8 | 北部新区大竹林组团G标准分区G13-1-2/02、G14-1/02号地块 | 北部高新 | 大竹林-礼嘉 | 挂牌 | 217.99 | 住宅 | 3676 | 恒大地产 |
9 | 渝北区两路组团G分区G40-5/01部分地块 | 渝北区 | 空港 | 拍卖 | 15.58 | 综合 | 3389 | 重庆强辉实业 |
10 | 北碚区北碚组团温泉城运河片区(一期)分区1-2-2-2/03地块 | 北碚区 | 北碚城北新区 | 挂牌 | 11.94 | 商业 | 2027 | 悦榕庄 |
2、 最吸金的土地无疑是北部新区G标准分区G9-1/02号、G12-2-1/02号地块,17.7亿元的价格不仅仅创下了5月单宗土地成交总价之最,而且还是今年至今为止的总价“地王”。在此之前的总价“地王”则是由北大资源在3月以16.5元拿下九龙坡区大渡口某地块创下的。
5月重庆主城区成交土地总价前十名榜单
排名 | 土地位置 | 区域 | 板块 | 交易方式 | 用地面积(亩) | 土地用途 | 成交总价(万元) | 竞得者 |
1 | 北部新区G标准分区G9-1/02号、G12-2-1/02号地块 | 北部经开 | 大竹林-礼嘉 | 拍卖 | 284.81 | 住宅 | 177000 | 重庆东原 |
2 | 北部新区大竹林组团G标准分区G12-3/02号、G13-2/02号地块 | 北部高新 | 大竹林-礼嘉 | 挂牌 | 282.33 | 住宅 | 141355 | 恒大地产 |
3 | 北部新区大竹林组团G标准分区G13-1-1/02号、G11-9/02号地块 | 北部高新 | 大竹林-礼嘉 | 拍卖 | 268.5 | 住宅 | 134157 | 恒大地产 |
4 | 北部新区G标准分区G11-6/02号、G12-1/02号地块 | 北部高新 | 大竹林-礼嘉 | 拍卖 | 239.09 | 住宅 | 120000 | 恒大地产 |
5 | 北部新区大竹林组团G标准分区G13-1-2/02、G14-1/02号地块 | 北部高新 | 大竹林-礼嘉 | 挂牌 | 217.99 | 住宅 | 108994 | 恒大地产 |
6 | 南岸区弹子石组团I分区I3-2-1/03、I1-1-3/02、I2-4/03、I2-1-1/02地块 | 南岸区 | 弹子石 | 拍卖 | 42.65 | 综合 | 78500 | 重庆和瑞 |
7 | 南岸区弹子石组团A分区A15-1/02号宗地 | 南岸区 | 弹子石 | 拍卖 | 64.36 | 综合 | 57000 | 华润置地 |
8 | 江北区唐家沱组团E分区E29-1/03号宗地 | 江北区 | 铁山坪 | 挂牌 | 165.55 | 综合 | 54853 | 精才置业 |
9 | 北碚区蔡家组团M标准分区M05-02/04、M37-01/03号地块 | 北碚区 | 蔡家 | 拍卖 | 301.98 | 住宅 | 54787 | 重庆金科 |
10 | 九龙坡区西彭组团C分区C36-202地块 | 九龙坡区 | 西彭 | 挂牌 | 114.69 | 住宅 | 27525 | 吉卓地产(音) |
3、 小地块在5月的表现也不遑多让。渝北两路口组团一宗15.58亩地块引发激烈争夺,在经过40多轮举牌如举手般的争夺后,最终以181%的溢价率被重庆强辉实业收入囊中,同时创下了今年重庆主城区溢价率之最。而整个5月产生溢价的地块,几乎全是中小地块(除东原拿下的北部新区284亩地块)。
5月重庆主城区成交土地溢价榜
排名 | 土地位置 | 区域 | 板块 | 交易方式 | 用地面积(亩) | 土地用途 | 溢价率 | 竞得者 |
1 | 渝北区两路组团G分区G40-5/01部分地块 | 渝北区 | 空港 | 拍卖 | 15.58 | 综合 | 1.81 | 重庆强辉实业 |
2 | 南岸区弹子石组团I分区I3-2-1/03、I1-1-3/02、I2-4/03、I2-1-1/02地块 | 南岸区 | 弹子石 | 拍卖 | 42.65 | 综合 | 1.42 | 重庆和瑞 |
3 | 南岸区弹子石组团A分区A15-1/02号宗地 | 南岸区 | 弹子石 | 拍卖 | 64.36 | 综合 | 0.65 | 华润置地 |
4 | 渝北区观音桥-人和组团D分区D18-2/01号宗地 | 渝北区 | 新牌坊 | 拍卖 | 12.23 | 住宅 | 0.36 | 重庆兆能实业 |
5 | 北部新区G标准分区G9-1/02号、G12-2-1/02号地块 | 北部经开 | 大竹林-礼嘉 | 拍卖 | 284.81 | 住宅 | 0.25 | 重庆东原 |
4、 土地质量好不好,看看到场的开发商们就知道了。纵观前5月的土地市场,5月成为了大牌房企们的聚会。华润、恒大、金科、东原、悦榕庄均是今年首次拿地。这还没包括在长寿拿地的保利,以及没抢到地的佳兆业。
5、 恒大成为了5月重庆土地市场“最后一个到场,却分走了最大一块蛋糕”的金主。挥金50亿,抢下北部高新1000亩土地。
公司:
部门:
职务:
姓名:
手机:
人数:
收件地址:
收件人:
收件人电话: