数据显示，2014年，中国人海外购房首选的房产产品是别墅、公寓等住宅类产品，需求占比为71.26%。住宅产品由于抗风险能力强，且兼顾投资自住等多种功能，一直是中国海外购房者需要的主要房地产产品。但在不同国家和地区置业的中国“买房人”，其主要诉求也不一样。通过对纽约、澳大利亚、伦敦、新加坡四个热门置业目的地的分析，我们大致能看到四类截然不同的海外置业需求。

纽约：为子女教育而移民 学区别墅最受青睐

前往纽约置业的中国人，其中不少是冲着当地优质的教育资源去的，为子女教育而置业、移民的不在少数。以纽约市郊斯卡斯代尔（Scarsdale）地区的别墅物业最为典型。

纽约州斯卡斯代尔是美国最顶级的学区之一，小学、初中和高中都非常优秀，评分均为9-10分。这里的学校学生学习动机高，家长支持力度大，教师职业素养好，资金来源足，学区内各所学校保持高水平的质量。斯卡斯代尔也是著名的富人区，位于纽约北部，距离曼哈顿中心仅35分钟车程，乘坐Metro North火车仅需30分钟。穿白石桥到达法拉盛商业区仅20分钟车程，这里的不少独立别墅都出自著名建筑师之手。斯卡斯代尔的别墅项目周边分布着多所高质量公立中小学，包括Scarsdale Senior High School，Fox Meadow Elementary School, Edgewood Elementary School, Greenacres School, Scarsdale Middle School等。

斯卡斯代尔的别墅区将学校围绕其中，这里优质的、完善的教育资源成为许多海外置业者选择它的重要原因。

澳大利亚：海外资产配置首选地

澳大利亚是全球“最宜居城市”数量最多、人均GDP最高的国家，澳洲房产的价格大约7年增长50%-70%。澳洲房价的稳健增长，不仅得益于人口的增长、更是澳洲良好的经济发展条件下的产物。超低的空置率、活跃的租赁市场、优质的生活环境、灵活的银行信贷体系……这些内外部环境保证了澳洲房产投资的高收益性。值得一提的是，环境问题正成为推动海外移民意愿上升的重要原因。澳洲作为世界上屈指可数的最佳宜居国度之一，环境、医疗水平因素成为中国人移民的重要考量因素，因此，在选择置业目的地时，这也是衡量的重要指标。

由于近年来大量的海外置业群体涌入欧洲，推动当地的房产价格迅速增长，澳洲房产投资的比较优势，让越来越多的人把目的地转向了澳大利亚。

不少中国富人奔着澳大利亚墨尔本的“澳洲108”而去，这个项目也被誉为是墨尔本的“环球金融中心”，吸引了大量的富豪争相购置。项目选址在墨尔本母亲河亚拉河边，与中央商务区CBD一桥之隔，周围有墨尔本最繁华的购物中心、餐馆、休闲中心以及火车站。

澳洲108被誉为墨尔本的“环球金融中心”

鉴于外国人在澳大利亚置业的规模激增，2015年2月，澳大利亚总理托尼•阿博特宣布，将限制外国人购房。

伦敦：富人们的圈层标签

伦敦既是英国厚重的历史文化代表符号，同时也是英国的时尚潮流中心。前往伦敦置业的夫人们，认为在这里购置房产，能够在海外找到与自己的省份、喜好相匹配的“朋友”，拥有一个良好的社交圈层。

作为英国的地标性建筑，巴特西电站不仅是英国文化的象征，更被英国首相卡梅隆称作是英国人的老朋友。巴特西地区不仅代表了英国工业帝国时代的遗迹，更代表着欧洲红砖建筑艺术的文化符号；不仅是一个国际一线品牌云集的商街，更是世界最前沿的品牌设计中心；不仅是一个演出场所，更是Pink Floyd等诸多国际知名艺人争相演出的大舞台；不仅是住宅，更是国际建筑大师Frank Gehry, Foster的艺术走廊。诸如此类的属性，已经使得巴特西远远脱离了建筑的范畴，而更像是一个经过历史沉淀的文物，或者经过万千大师打磨的艺术品，极具收藏价值。

改造后的巴特西电站建筑本身将改造成为办公室、商店、餐厅和住宅。这项总体规划将提供3700套住宅，140000平方米的办公区域和46000平方米的零售区域。

新加坡：华语无障碍国度 对中国“买房人”有先决的吸引力

华语为新加坡的第二官方语言，这也是中国富人喜欢去新加坡置产的很重要原因。在亚洲尤其是东南亚地区，新加坡始终是区域经济增长中心，其社会文化、语言环境与气候对考虑海外置产的中国富裕阶层来说也更为熟悉亲近。2014年，新加坡在“全球宜居城市指数”（Global Liveable Cities Index）排名中蝉联第三，仅次于瑞士日内瓦和苏黎世，熟悉的文化氛围、适宜的生活环境，乐观的投资前景，让新加坡成为了全球投资者海外购置产的至优之选。

2015年，新加坡永泰置业旗下项目嘉御苑将到中国多个城市进行路演，将目标客户直接对准了中国人。嘉御苑坐拥城市中央核心区的边缘地块，占地23,785平米，拥有99年产权，建筑外型如同一棵生机勃勃的参天巨树, 配以优雅花瓣状的建筑设计，由三栋23层高层与4栋5层小洋房组成，总计推出469个私宅单位。嘉御苑秉持一贯的创新理念及区域标杆的示范精神，带来独特宽敞的个性稀缺户型。每一户均拥有独一无二的设计，从57平米的一居室到186平米的五居室，全面满足精英家庭的个性居住需求。

嘉御苑设施一应俱全，包括50米长的泳池、儿童游乐区、健身休闲设施等，匹配业主的各种生活求。

嘉御苑的设计，生生不息融于树形外观，以盛放之姿迎接生命中每一抹由心而生的美好。

嘉御苑是伊东丰雄（左）获得设计界高赞誉的普利兹克奖之后的第一个项目，也是伊东丰雄与永泰控股有限公司合作的第二个住宅项目。

嘉御苑楼面设计看似随性，却巧妙连接室内外，保证了优越的采光和通风效果，三个风格各异的天然花园令景观美不胜收。公寓设施一应俱全，儿童游乐区，健身休闲设施，匹配业主的各种生活求。极具艺术收藏价值的大师设计、完美区位，完备设施，无疑让嘉御苑成为投资与安居的最佳选择。