5月22日，成都市国土局将以拍卖方式出让五宗地，包括成华区八里庄路50号地块、成华区驷马桥路11号旧城改造土地、成华区铁塔厂片区地块，以及高新区大源组团西片区一组连襟地，总出让面积351.16亩。

此次拍卖的五宗地块全部位于主城区，所以看点颇多：“大源板块有货”，“年度地王将亮相”，“成华万达或坐实”等等热点话题陆续“上岸”。最终，成华区驷马桥路11号旧城改造地块、成华区铁塔厂片区地块因报名人数不足而流拍，成华区八里庄路50号地块被四川户信名人置业有限公司以底价竞得。大源两宗姐妹地块均由北京北辰实业股份有限公司，成都朗铭置业有限公司，深圳联新投资管理有限公司三家联合竞得。

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共七家开发商参加了今日拍卖，分别是98号、169号、198号、88号、85号、6号、7号。拍卖刚开始，成华区驷马桥路11号旧城改造地块、成华区铁塔厂片区地块就宣告因报名人数不足而流拍，成华区八里庄路50号地块被四川户信名人置业有限公司以底价竞得。

随后开始的大源59亩地块的拍卖，98号率先应价，加价幅度为20元/平方米，接下来，竞价在6号和198号之间展开，一路将价格抬升至5300元/平方米，眼看拍卖师喊出“第三次”时，7号突然杀出，喊出5320元/平方米继续抬价。接下来， 6号和7号持续Pk，价格上涨到5480元/平方米。这时，一直观战的198号突然举牌喊出“5500元/平方米”，直到拍卖师喊出第三次5520元/平方米时，7号又喊价5540元/平方米，6号不甘示弱继续加价，此刻沉寂多时的98号跳出，随后，pk在6号和98号之间展开，直到6020元/平方米时，98号不再应价，该地块由6号成功竞得。

紧接着，大源36亩地块开拍，竞价在6号和7号间持续进行，当价格到5040元/平方米时拍卖师喊出“第三次”，随后7号又继续喊价，持续掐架到5100元/平方米，随后加价幅度调整至50元每次，6号、7号轮番出价，直到6号喊出5650元/平方米，7号不再跟进，6号拿下地块。

八里庄路50号地块：“自降身价”再登台

成华区八里庄路50号地块本次登台属于再回锅，去年12月26日首次亮相因报名人数不足而流拍。二次亮相起拍楼面地价由之前的2500元/㎡下调至2200元/㎡，以表诚意。

地块位置图

目前，地块部分实施打围，部分目前为菜市场，宗地内有一处看护房，有电线电杆，有建渣和杂树，周边规划道路已形成。根据出让条件，地块需配建社区养老设施一处，建筑面积不小于1000平方米；农贸市场应优先设置于地面一、二层。地块内的现状农贸市场（11.32亩）暂时予以保留，待拟出让宗地内的配套农贸市场建成后，由成华区政府对现状农贸市场进行搬迁。

驷马桥推31亩旧城改造地块：拿地要求较高

地块位置图

从地图显示，该地块位于驷马桥路以南，呈长方形，地块面积31.27亩,起拍楼面地价为3814元/㎡，据锐理数据统计数据显示，该地块周边两公里范围内住宅兼容商业地块的起拍楼面地价在2300元/㎡-6200元/㎡之间，起拍楼面地价最高的是6200元/㎡的成华区二环路东一段25号地块，也就是68信箱地块，其余地块的起拍价多集中在2000-3000元/㎡之间。如此来看，该地块的起拍价并不具优势，而且，该地块还有返迁要求。

地块周边两公里范围内近五年住宅兼容商业用地成交列表（点击图片查看大图）

根据出让须知显示，竞得人须出资建设并无偿移交给成华区政府建筑面积12500平方米返迁安置商业用房，土地价款不予退还。具体要求有：须修建商业裙房1-4层每层建筑面积不低于1200平方米（共计4800平方米），商业塔楼5层及以上的建筑面积不低于7700平方米。

铁塔厂片区地块：准地王登台 据说又是万达？

此次关注度最高的当然是成华区铁塔厂片区地块，185.75亩商业兼容住宅用地，起拍单价1453.33万元/亩，起拍楼面地价4360元/㎡，起拍总价26.99亿元，这是地王的节奏吗？

地块位置图

此前，就有不少成华万达的消息传出，几经反复进入“消声期”，这次又有成华万达的苗头了，是真的吗？

首先我们关注一下万达的情况，进入2015年，万达加快了在成都的布局节奏，郫县万达持续推进中，2月落实青羊万达，拿地不足三个月即亮相。上个月，万达集团又签署了投资合作协议，该协议涉及文化旅游、医疗卫生、电子商务以及城市综合体等领域。这次签约意味着未来5年，万达集团在成都市投资将不少于人民币1020亿元。

1998年万达就进入成都发展，除了万达广场和最高端的瑞华酒店建在成都外，目前万达集团正全力从不动产企业向高科技服务企业转型，而成都又是万达企业转型发展最重要的城市，万达文化旅游城顶级的国际医院等重大项目也都落户成都。

在目前已有四个万达广场的基础上，还将继续投资六个万达广场，这批项目的总投资大约1000亿，加上之前在成都的六项约300亿的投资，1300亿元的投资总额使得成都成为万达集团投资额度最大的城市。

在签约一个月后，又传出“万万”合作的消息：双方通过联合拿地、合作开发的形式进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补；此外，双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性，而成都将成为最先开启合作的城市之一。

铁塔厂地块为商业兼容住宅地块，符合“万万”合作的方式，难道，这是两巨头合作的首宗地块？

当然，以上假设是在万达真的拿下铁塔厂地块的情况下，如果竞得者另有他人，我们也会同样关注，究竟是哪家巨头有实力吞下地王！

最后，我们“冷静”一下看看地块公建配套要求及出让须知：

1.地块①：用地西北侧临新华大道与西侧20米规划道路交汇处设置街头广场1处，用地面积不小于4000平方米

2.地块②：用地内临规划道路地面1层建筑内配建公厕1处，套内建筑面积不小于80平方米，且有独立出入口，对外开放

铁塔厂地块项目建设要求及竞得人义务

第一宗地位置：成华区八里庄路50号

交易方式: 拍卖 

用地面积(平米): 25824.14 

用地面积(亩): 38.74 

土地用途: 商业 

容积率: 商业服务业设施用地：①号地块：不大于66399平方米，③号地块：不大于56155平方米。服务设施用地（农贸市场）：②号地块：不小于3514平方米且不大于7027平方米（农贸市场的建筑面积不小于计入容积率建筑面积的50%） 

起拍价(万元/亩): 736.27 

成交单价（万元/亩）: 736.27 

成交总价（万元）: 28523.09 

楼面价（元/平米）: 2200 

竞得者: 四川户信名人置业有限公司 

溢价率:0.00 % 

计算容积率: 5.02

第二宗地位置：成华区驷马桥路11号旧城改造土地

交易方式: 拍卖

交易方式: 拍卖 

用地面积(平米): 20847.12 

用地面积(亩): 31.27 

土地用途: 住宅兼容商业 

容积率: 二类住宅用地：不大于47541平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）；商业服务业设施用地：不大于25000平方米 

起拍价(万元/亩): 884.85 

成交单价（万元/亩）: 

成交总价（万元）: 

楼面价（元/平米）: 

竞得者:- 

溢价率:- % 

计算容积率: 3.48 

交易结果：报名人数不足，流拍

第三宗地位置：成华区铁塔厂片区

交易方式: 拍卖

交易方式: 拍卖 

用地面积(平米): 123832.9 

用地面积(亩): 185.75 

土地用途: 商业兼容住宅 

容积率: 地块①：412816平方米；地块②：不大于203145平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）；地块③：不大于4241平方米。 

起拍价(万元/亩): 1453.33 

成交单价（万元/亩）: 

成交总价（万元）: 

楼面价（元/平米）: 

竞得者:- 

溢价率:- % 

计算容积率: 5 

交易结果：报名人数不足，流拍

第四宗地位置：高新区大源组团西片区（桂溪街道办事处大源村1组、铜牌村4组）

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 39589.87 

用地面积(亩): 59.38 

土地用途: 住宅兼容商业 

容积率: 不小于39589.87平方米，不大于100954.2平方米（其中可兼容的商业服务业设施的建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%） 

起拍价(万元/亩): 850 

成交单价（万元/亩）:1023.4 

成交总价（万元）: 60769.49 

楼面价（元/平米）: 6020 

竞得者: 北京北辰实业股份有限公司，成都朗铭置业有限公司，深圳联新投资管理有限公司三家联合拿地 

溢价率:20.4 % 

计算容积率: 2.55

第五宗地位置：高新区大源组团西片区（桂溪街道办事处大源村1组、铜牌村4组）

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 24015.24 

用地面积(亩): 36.02 

土地用途: 住宅兼容商业 

容积率: 不小于24015.24平方米，不大于57636.6平方米(其中可兼容的商业服务业设施的建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%) 

起拍价(万元/亩): 800 

成交单价（万元/亩）:904 

成交总价（万元）: 32562.08 

楼面价（元/平米）: 5650 

竞得者: 北京北辰实业股份有限公司，成都朗铭置业有限公司，深圳联新投资管理有限公司三家联合拿地 

溢价率:13.00% 

计算容积率: 2.4