6月29日，成都市国土局以拍卖方式出让三宗地，包括金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、2、3组，石门社区8组地块、金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、4组地块，以及青羊区苏坡街道万家湾社区6组、培风社区10组，文家街道红碾社区1、7组地块，总出让面积366.03亩。

此前一直盛传某某园房企对天回镇地块兴趣颇浓，但随后又传出xx实力房企和xx一线房企会半路杀出。而在东原和恒大布局万家湾后，如今万家湾的地价令人刮目相看，本次出让的万家湾社区6组地块，起拍楼面地价更是高达6800元/㎡。

最终，碧桂园底价拿下金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、2、3组，石门社区8组地块，保利底价拿下金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、4组地块，青羊区苏坡街道万家湾社区6组、培风社区10组，文家街道红碾社区1、7组地块流拍。而从锐理地产网独家获悉的两张来自碧桂园的海报内容来看，此次碧桂园在天回镇拿地一事不仅是蓄谋已久，而且是志在必得。

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碧桂园进驻成都海报

天回镇地块已平整 底价成交较乐观

锐理观察员看地发现，目前天回镇地块被草木覆盖，无建筑土方，地块北侧和东侧道路正在修建，预计在今年12月形成通车能力，地块外围的金凤凰大道已通车，天龙大道部分通车，预计在今年10月全线通车。

地块内部

同时，区域配套也在同步升级，根据区域规划图可以看出，地块附近将建一所重点小学，华西城北分院也落在该区域，未来还将有一个大型综合体，区域配套前景相当乐观。

在金牛区天回镇街道万圣社区（金牛区天回镇街道万圣社区1、4组）地块附近还有大面积地块待出让，我们从供地方处了解到，今年万圣社区有7宗供地计划，这些地块顺利成交后，该区域将会“大变脸”。（地块详情及测算点击查看：北部新城进入发展快速期 天回镇土地迎放量）

万家湾再出惊人起拍价 飙过大源？

青羊区苏坡街道万家湾社区6组地块位于日月大道以南，成飞大道以西，目前已基本平整。

青羊区苏坡街道万家湾社区6组地块区位图

青羊区苏坡街道万家湾社区6组地块全景图

地块优势:

 项目位于三环苏坡立交外侧，新光华片区核心位置，交通便捷。距离天府广场约11.5公里，车程约25分钟。

 地块北侧紧邻日月大道，东靠成飞大道，南接光华西一路，西侧为规划道路。区域交通条件良好。

 项目自身占地面积117亩，为区域大型楼盘，具备规模优势。

 地块东侧紧邻妇女儿童中心医院，相关商业需求旺盛。南侧为大片成熟居住社区，有一定社区型商业需求。

 地块东南角为规划市政公园，有较好的景观资源及较高的人气。

 购物、教育、医疗系统完善，公园环绕，为目前成都购房首选片区之一。地铁，公交等城市配套对此区域均有较好辐射。

地块劣势

 项目北侧紧邻城市快速干道——日月大道，有一定噪音影响。

 周边在售住宅项目众多，品牌云集，竞争激烈。

地块开发建议：

依托区域未来良好的发展前景以及周边成熟的城市配套，推出具备绝对竞争优势的刚需产品，实现快销。

（该宗地块分析来自中泰设计）

第一宗
土地位置：金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、2、3组，石门社区8组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 70962.16

用地面积(亩): 106.44

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率建筑面积不大于180953平方米

起拍价(万元/亩): 331.51

成交单价（万元/亩）:331.51

成交总价（万元）: 35284.86

楼面价（元/平米）:1950

竞得者: 佛山市顺德区碧桂园地产有限公司

溢价率:0

计算容积率: 2.55

第二宗
土地位置：金牛区天回镇街道办事处万圣社区1、4组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 95058.28

用地面积(亩): 142.59

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 地块①计入容积率建筑面积不大于107748平方米;地块②计入容积率建筑面积不大于134650平方米

起拍价(万元/亩): 331.5

成交单价（万元/亩）: 331.5

成交总价（万元）: 47268.59

楼面价（元/平米）:1950

竞得者: 保利(成都)实业有限公司

溢价率:0

计算容积率: 2.55

第三宗
土地位置：青羊区苏坡街道万家湾社区6组、培风社区10组，文家街道红碾社区1、7组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 78001.51

用地面积(亩): 117

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 大于78001.51平方米且不大于234004.53平方米

起拍价(万元/亩): 1360

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者:-

溢价率:- %

计算容积率: 3

交易结果：流拍