8月4日，成都市国土局以拍卖方式出让5宗地，包括成华区昭觉寺横路地块，天府新区华阳街道二江寺村一组连襟地，天府新区华阳街道一心村二、四、五、七组地块，以及温江区涌泉街办花土社区5、10组地块，总出让面积276.85亩。

最终，乐山鼎创天鸿置业有限公司底价竞得温江地块，其余四宗地均流拍。

现场还原  新规执行时间理解差异致今日多宗土地流拍

9：10  锐理观察员到达拍卖厅门口，没有一家开发商到场

9：17  第一家拿号牌的开发商出现，两分钟后另一家拿号牌的开发商到场

9：38  第三家拿号牌的开发商在拍卖厅外徘徊

虽然今日拍卖地块的亮点不多，但毕竟还有昭觉寺地块和三宗华府地块，之前说好报名昭觉寺地块的开发商是否是拿号牌的三家之一呢？

9：40  锐理观察员在国土局大门发现了异常情况，几位开发商的人正在情绪激动地说着什么事，几经打听终于了解到详情。该家房企正是报名了昭觉寺地块的大陆集团，但是国土局工作人员对他们说，地块报名人数不足3家，所以地块无法进行拍卖。3家？新规不是说2家即可拍卖吗？

是的，你没看错！正是3家起拍。

但是成都市人民政府7月3日发布的《关于进一步加强土地出让管理规定》实施意见中规定：拍卖方式出让土地的，竞买人报名数原则上不得低于2家，重大产业项目、用地规模在100亩以上且兼容商业用地比例超过50%的，可不限制竞买人报名数。

到底是3家还是2家呢？如果按照地块上公告的7月14日来算，是在土地出让新规之后，应该是2家即可起拍，但是国土局给出的说法是，要按照地块上供地会的时间来算，那就是在新规之前，3家起拍。锐理数据调研员再次翻出地块《拍卖出让国有建设用地使用权规则》里面确实还是规定3家起拍。

千算万算，没有算对执行新规的标准时间，原本打算拿地而归的大陆集团只能悻悻而回。其实，除了大陆集团，很多开发商连同各区供地方都以为是7月3日开始执行新规，谁知道，居然这么会遭遇这种情况。其他的小伙伴们，新旧规交界期间，可要千万小心啊！

当然，你可能还有个疑问，为何大陆集团会去拿这个袖珍地？其实，在地块周边大陆集团已有近百亩的商业兼容住宅地块，拿下这8亩地块利于整体打造，保证项目的统一性，所以才会如此坚定地要出手。

9：59  交易大厅大门关闭，拍卖席坐了17人，10：00拍卖准时开始，开始点算报名房企 28、60、8、16、86、56，看着报名房企不少，但拍卖师接下来的话加快了今天拍卖的进程：昭觉寺地块以及华府三宗地块因为报名人数不足三家流拍。话语刚落，拍卖场走了一大波人，仅有五六人留下拍温江地块。

10：09 温江地块底价成交。

昭觉寺出袖珍地 4130元/㎡起

昭觉寺横路地块虽然仅有8亩，但是起拍价却要4130元/㎡，与之前电建3796元/㎡拿下的昭觉寺南片区A地块相比，价格有涨。据小道消息称已明确有一家房企报名，还有其他房企搭台子吗？敬请期待拍卖现场揭晓。

地块位置图

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昭觉寺推百亩熟地      电建落子昭觉寺

华府再推三宗地 起拍价很理性

沉寂一段时间的华府板块今日连推三宗地，从起拍价格来看还算理性。之前锐理对华府板块做了深入研究(点击：华府板块 查看板块更多内容)，今日给大家提供两个图表以作参考。

土地位置	交易方式	交易时间	土地用途	用地面积（亩）	楼面地价（元/㎡）	竞得者
双流县华阳街道二江寺社区1组	挂牌	2013-01-22	商业	93.6	660	成都森宇实业集团有限公司
双流县华阳街道河池社区9组（南邻双华公路）	挂牌	2013-01-22	商业	24.81	750	成都国利置业有限公司
双流县公兴街道藕塘村5组（原高新村1社）	挂牌	2013-01-22	商业	44.01	720.04	成都国利置业有限公司
双流县华阳街道清河社区2、3、4组	拍卖	2013-07-12	住兼商	116.31	3412.48	成都同新房地产开发有限公司
双流县华阳街道清河社区4、5、8、10组	挂牌	2013-08-26	商兼住	175.49	855	四川省铁路产业投资集团有限责任公司 四川瑞景房地产开发有限公司
双流县华阳街道清河社区8、10组	拍卖	2013-12-19	住兼商	96.09	2978.7	成都睿科房地产开发有限责任公司
双流县华阳街道古城社区集体(古城社区1、2、3组)	挂牌	2014-01-28	商业	98.17	206.4	成都英英房地产开发有限公司
华阳街道一心社区1、3、5组	拍卖	2014-01-29	住兼商	112.51	4150.07	鑫苑置业（成都）有限公司
华阳街道二江寺社区1、2、3组	挂牌	2014-02-24	商业	65.07	5124.77	成都南湖餐饮文化有限公司
天府新区华阳街道办事处一心村三组，二江寺村一、二、五、六组	拍卖	2014-08-14	住兼商	115.46	2365.77	成都太华置业有限公司
天府新区华阳街道办事处一心村二、三组，鹤林村一、二组，二江寺村六组	拍卖	2015-01-08	住兼商	279.48	1230.77	成都信川投资有限公司
天府新区华阳街道二江寺村九、十组	挂牌	2015-02-28	商业	42.82	676.69	四川省原浦实业有限公司

地块周边三公里范围内三年内成交土地列表

2012年11月~2015年1月华府板块住宅兼容商业用地成交表（点击图片查看大图）

虽然，这一次华府板块的土地在亮相价格上选择了理性，但是华府仍有天量存量，开发商会冷静对待还是毅然拿地呢？

第一宗地位置：成华区昭觉寺横路

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 5383.2

用地面积(亩): 8.07

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 不大于26916平方米（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的45%）

起拍价(万元/亩): 1377.48

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者: -

溢价率: - %

计算容积率: 5

交易结果：流拍

第二宗地位置：温江区涌泉街办花土社区5、10组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 13333.33

用地面积(亩): 20

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 不小于3.0且不大于4.0

起拍价(万元/亩): 202

成交单价（万元/亩）:202

成交总价（万元）:4040

楼面价（元/平米）:757.50

竞得者: 乐山鼎创天鸿置业有限公司

溢价率: 0.00 %

计算容积率: 4

第三宗地位置：天府新区华阳街道二江寺村一组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 44007.48

用地面积(亩): 66.01

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 净用地计入容积率的总建筑面积大于44100平方米，不大于105600平方米；可兼容商业建筑面积不大于10500平方米（兼容比例不大于10%）

起拍价(万元/亩): 400

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者: -

溢价率: - %

计算容积率: 2.4

交易结果：流拍

第四宗地位置：天府新区华阳街道二江寺村一组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 43989.65

用地面积(亩): 65.98

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 净用地计入容积率的总建筑面积≥44000平方米且≤105000平方米；可兼容商业建筑面积≤10500平方米（兼容比例不大于10%）

起拍价(万元/亩): 400

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者: -

溢价率: - %

计算容积率: 2.39

交易结果：流拍

第五宗地位置：天府新区华阳街道一心村二、四、五、七组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 77860

用地面积(亩): 116.79

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 出让土地（面积116.7936亩）计入容积率的总建筑面积≥78000平方米且≤155000平方米，兼容商业建筑面积≥20%且≤30%；待整合用地（面积4.5002亩）计入容积率的总建筑面积≥3100平方米且≤6000平方米，可兼容商业建筑面积比例≥20%且≤30%。

起拍价(万元/亩): 350

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平米）:

竞得者: -

溢价率: - %

计算容积率: 1.99

交易结果：流拍