11月27日，成都市国土局以拍卖方式出让6宗地，包括成华区龙潭街道秀水社区3、4组，保平社区5、10组地块，金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组地块，青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组，龙嘴社区3组地块，青羊区苏坡街道清波村3、4组地块，武侯区机投桥街道果堰村11组地块，以及武侯区晋阳街道办事处沙堰村一组地块，总出让面积331.94亩。

六宗地块均位于主城区，注定今天会是个热闹的日子。   

最终，武侯区机投桥街道果堰村11组地块由中海以5900元/平方米，溢价96.7%竞得；武侯区晋阳街道办事处沙堰村一组地块被合能以3200元/平方米，溢价10.09%竞得；青羊区苏坡街道清波村3、4组地块被蓝光以8000元/平方米，溢价122.22%成交；青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组，龙嘴社区3组地块被成都太行瑞宏房地产开发有限公司以底价竞得；成华区龙潭街道秀水社区3、4组，保平社区5、10组被中铁房地产集团四川有限公司以底价竞得。

>>>土拍现场回顾：

  现场号牌：157号蓝润、81号海亮、181号、29号中海、76号清凤、197号华润、77号合能、15号川发展、30号、98号新希望、18号、111号、78号中铁建、86号保利、93号蓝光、118号龙湖、89号、56号太行瑞宏、25号（未到场），一共19家

拍卖会一开始，就宣布了金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组地块流拍。

 随后，武侯区机投桥街道果堰村11组地块开拍。76号清凤率先叫价3000元/平方米，29号中海紧跟其后叫价3100, 元/平方米，两家房企轮番叫价，价格一路攀升至5000元/平方米，93号蓝光杀出叫价5100元/平方米，此后，一直是93号蓝光PK 29号中海，93号蓝光叫价5700元/平方米后，29号中海直接跳价到5900元/平方米，溢价96.7%成功竞得该地块，整个拍卖过程共竞价29轮。 

武侯区晋阳街道办事处沙堰村一组地块的拍卖过程中，89号和77号参与竞价，最终，该地块被77号以3200元/平方米，溢价10.09%成功竞得。 

青羊区苏坡街道清波村3、4组地块引来多家房企激励争夺。76号清凤率先应价3600元/平方米，81号海亮叫价3700元/平方米，98号新希望应价3800元/平方米，3900-5200元/平方米价格段，场上一直是76号、81号、98号三家房企轮番抬价。直到89号叫价5300元/平方米，场上三足鼎立之势被打破，此后，76号退出竞价。5300元/平方米之后，场上变成多家房企的夺地“混战”，18号、86号、93号、118号均频繁举牌叫价，价格一路上涨到7800元/平方米，随后，加价幅度调整到200元/平方米/次，93号蓝光叫价8000元/平方米，地块溢价122.22%成交，地块总竞价43次。  

果堰村推27亩地块 起拍价3000元/㎡

本次出让的果堰村11组地块位于顺和路以北，果堰街以东，地块面积27.8亩，起拍楼面地价3000元/㎡。就在两个月前，中海刚以楼面地价6060元/㎡，溢价86%拿下果堰村4、10组地块，两宗地块相距不远。上次拍卖除了中海外，中粮、蓝光、蓝润均参与了地块叫价，果堰再推新地，是否会引得这几家房企重聚拍卖场呢?( 中海顶峰抢地解渴 哪个“叶良辰”不服？)

海亮项目之间出新地 拿不拿？

本次拍卖的地块中，青羊区苏坡街道清波村3、4组关注度较高，地块位于海亮•爱金沙和海亮•樾金沙之间，地块面积38亩。起拍楼面地价3600元/㎡，与海亮之前拿下两宗地块的起拍价相比，略降。

地块优势:

1.北侧紧临规划中的百仁公园，景观价值高

2.项目周边交通便利，已开发楼盘密集

3.项目东南侧规划幼儿园，周边功能配套完善

4.规划容积率2.0，密度30%，有较多价值挖掘空间

地块劣势:

1.地块东侧公交中转站有一定影响

2.项目自身占地面积38亩，用地面积较小，不具备大盘规模优势

3.区域目前商业氛围较弱

中泰设计的设计师认为，该地块依托良好的交通优势，景观优势，可以打造高品质的改善型楼盘，而且根据项目的规划指标，可以高低配组合，提升土地溢价。建议采用高层+叠拼+双拼的组合方式，这样可以充分挖掘了地块的住宅价值，其中低层产品具有较大的溢价空间。高层组团与低层组团之间相对独立，互不干扰，高层住户有充足的户外活动场所。

项目组合图猜想（点击图片查看大图）

据锐理数据获取消息，已有不少房企盯上该宗地，所以该地块的溢价率可能不低，如果地块遇冷，溢价率不高，那么之前以7950元/㎡和5200元/㎡拿地的海亮会非常被动，对于拿地房企的猜测，海亮是排在首位的，地块在两个项目之间，且起拍价不高，如果拿下，可以分摊成本。但是面对极具诱惑力的起拍价，不排除其他房企会发起进攻。（12.26日土拍：地价温柔 海亮清波村再拿一地）

百仁地块拆分续集 55亩商业地块登场

本次出让的地块为图中所示B

2015年1月26日，百仁地块首次登场，地块面积253.85亩，起拍楼面地价2750元/㎡，流拍告终。

2015年9月29日，百仁地块拆分后再次亮相，地块面积150.96亩，与首次登场相比，此次出让少了一宗纯商业地块和一宗二类住宅用地。地块被成都太行瑞宏房地产开发有限公司底价拿下，锐理获取相关信息显示，成都太行瑞宏房地产开发有限公司与四川宏仁实业有限公司是同一法人，也就是该地块的整理方。(9.29土拍综述：百仁150亩地块底价成交)

本次出让的百仁地块就是上次遗留的那宗纯商业地块，如果不出意外，成都太行瑞宏房地产开发有限公司出手的可能性极高。

第一宗地位置：武侯区机投桥街道果堰村11组

交易方式: 拍卖

用地面积(平方米): 18530.17

用地面积(亩): 27.8

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率总建筑面积不大于55590平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的50%）。

起拍价(万元/亩): 599.89

成交单价（万元/亩）:1180

成交总价（万元）:32804

楼面价（元/平方米）:5900

竞得者: 中海佳诚(成都)房地产开发有限公司

溢价率: 96.70%

计算容积率: 3

第二宗地位置：武侯区晋阳街道办事处沙堰村一组

交易方式: 拍卖

用地面积(平方米): 11416.43

用地面积(亩): 17.12

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于27399平方米（公共服务设施与二类住宅建筑面积比例为2:8）

起拍价(万元/亩): 465.08

成交单价（万元/亩）:512

成交总价（万元）:8765.44

楼面价（元/平方米）:3200

竞得者: 成都进达合能置业有限公司

溢价率: 10.09%

计算容积率: 2.4

第三宗地位置：青羊区苏坡街道清波村3、4组

交易方式: 拍卖

用地面积(平方米): 25346.6

用地面积(亩): 38.02

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率总建筑面积不大于50693.2平方米且大于25346.6平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）

起拍价(万元/亩): 480

成交单价（万元/亩）:1066.67

成交总价（万元）:40554.79

楼面价（元/平方米）:8000

竞得者: 四川蓝光和骏实业有限公司

溢价率: 122.22%

计算容积率: 2

第四宗地位置：青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组，龙嘴社区3组

交易方式: 拍卖

用地面积(平方米): 36884.71

用地面积(亩): 55.33

土地用途: 商业

容积率: 不大于92211.77平方米

起拍价(万元/亩): 499.97

成交单价（万元/亩）:499.97

成交总价（万元）:27665

楼面价（元/平方米）::3000

竞得者: 成都太行瑞宏房地产开发有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 2.5

第五宗地位置：金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组

交易方式: 拍卖

用地面积(平方米): 38458.35

用地面积(亩): 57.69

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 计入容积率的总建筑面积：不大于76916.7平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)。

起拍价(万元/亩): 449.98

成交单价（万元/亩）:

成交总价（万元）:

楼面价（元/平方米）:

竞得者: -

溢价率: -%

计算容积率: 2

交易结果：流拍

第六宗地位置：成华区龙潭街道秀水社区3、4组，保平社区5、10组

交易方式: 拍卖

用地面积(平方米): 90653.38

用地面积(亩): 135.98

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 地块①：不大于125220平方米。（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的15%且不大于20%）；地块②：不大于212305平方米。（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且不大于20%）。

起拍价(万元/亩): 754.58

成交单价（万元/亩）:754.58

成交总价（万元）:102607.60

楼面价（元/平方米）:3040

竞得者: 中铁房地产集团四川有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 3.72