高新区一直是品牌房企所看好的区域，前有大源板块土地天花板价一再被刷新，现有新川板块屡创新高。

近三年，就有包括蓝光、北辰、华润、朗基、北大资源、融创、龙湖在内的多家品牌房企进驻。2016年，高新区的吸引力尤为明显，平均溢价率高达104.05%。与高溢价率相反的是，近几年高新区的供应量一直不高，所以每宗地块都显得尤为珍贵。

2017年，高新区还有哪些潜在供应呢？锐理君献上“摸底”报告。

近三年高新区平均溢价率年年攀升

△2014-2017年高新区土地供应及成交情况

锐理统计显示，2014年至今，高新区供应土地36宗，成交23宗。2015年成交了600.63亩，也是近三年成交面积最多的一年。2016年，高新区已成交面积为372.42亩，平均溢价率104.05%，为近三年的最高值。

2016年成交楼面地价最高的是北大资源以8650元/平方米拿下的高新区中和街道龙灯山社区十一组、十二组地块。

大源仍有可供应地块 新川机会更多

据锐理获取信息显示，今、明两年高新区预计将有多宗地块上市，其中包括大源、中和、新川等多个板块的优质地块，锐理君在可能会上市的地块中筛选了8宗优质地块推荐，总面积499.8亩。

大源片区1、2号地块

大源一直房企必争之地，随着地块的陆续有主，大源板块可供货源极其稀缺。在高新区预计上市土地中，大源1、2号地块为连襟地，面积均为52亩，容积率也都为2.0，适合做高低配产品。从整个板块来看，大源板块汇聚了各项优质资源与配套，待地铁5号线通车后，优势将更加明显。

从2014年的供大于求，到2016年的供不应求，大源一直属于“不愁卖”的区域，成交均价也在不断走高，再考虑到板块可供应地块的减少，这两宗地块对房企而言，具有绝对的吸引力。

新川片区91亩地块

新川板块是从2015年“火”起来的，龙湖入驻后，北大资源、华润、正成、融创等房企纷纷跟上，该板块的品牌房企数量猛增，土地成交价格上涨极为明显。2015年龙湖所拿的九里晴川项目地块价格为4400元/㎡，到2016年北大资源拿下高新区中和街道龙灯山社区十一组、十二组地块时，楼面地价已是8650元/㎡

预计上市的新川91亩地块位于新成仁路以西，地块周边有蓝光、华润的项目，91亩的大小也比较适合品牌房企开发。待新川创新科技园区企业逐步入驻后，该区域将迎来一波人口红利。

新川64亩、32亩地块

新川64亩地块和32亩地块位于和迎大道以南，地块对面是中铁城锦南汇。两宗地块可由两家房企分别拿下，也适合一家房企整体打造，地块旁规划了小学和幼儿园，为地块加分。

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