11月4日，成都市国土局以拍卖方式出让高新区站南组团（原桂溪街道和平村六组）地块、高新区大源村一组、铜牌村四组、临江村六组地块，高新区大源组团白家镇临江村一、五、六组，桂溪街办大源村一组地块，以及新都区斑竹园镇白云社区1、8社地块，总出让面积213.08亩，两宗大源地块面积145.69亩，起拍楼面地价4800元/㎡。

最终，成都朗基地产有限公司以6120元/㎡,溢价27.5%竞得高新区大源组团白家镇临江村一、五、六组，桂溪街办大源村一组地块，北京北辰实业股份有限公司以6400元/㎡,溢价33.33%竞得高新区大源村一组、铜牌村四组、临江村六组地块。自然人以4050元/㎡,溢价79.95%竞得高新区站南组团（原桂溪街道和平村六组）地块，成都永进合能房地产有限公司以446.27元/㎡,底价竞得新都区斑竹园镇白云社区1、8社地块。

相比2013年9月18日大源土拍中以楼面地价8410元/㎡成交的地块，本次6400元/㎡的成交价格可以说是“打了八折”。

>>>今日号牌：

173号万科、86号东原、183号中粮、136号蓝光、157号朗基、180号朗诗、 151号北辰、16号自然人、77号合能、5号中建西南院、189号、168号、110号、28号、55号、98号共16家。

地块位置图

>>>土拍现场还原：

首先开拍的是高新区大源组团白家镇临江村一、五、六组，桂溪街办大源村一组85.1亩住宅兼容商业地块，180号抢先应价4800元/平方米，173号紧跟其后叫价4820元/平方米，此后，180号和173号一直贴身肉搏，将价格推高至5320元/平方米，随后，一直观战的157号杀出叫价5340元/平方米后暂退，183号叫价5380元/平方米后，接替173号和180号PK，此后，在5400元/平方米到5600元/平方米价格段一直都是183号和180号厮杀，直到157号叫出5620元/平方米，场上的局面才变成157号、180号和183号的长久拉锯战，最终，183号叫出6020元/平方米后退出，157号朗基以6120元/平方米溢价27.5%竞得该地块。半小时内，场上共竞价 67轮。

随后，高新区大源村一组、铜牌村四组、临江村六组60.59亩住宅兼容商业用地开拍。136号率先应价4800元/平方米后，151号、157号、5号紧随其后轮番叫价，157号叫价到5000元/平方米后退出，随后的pk在5号和151号之前展开，直到价格被推高至5820元/平方米后，一直观战的183号、136号陆续出手应价，使得场上局面变为183号、5号、136号、151号四家之间的混战，竞价期间，各家房企举牌速度之快简直让人应接不暇！最终，北京北辰实业以6400元/平方米溢价33.33%竞得该地块，此时总共竞价81轮。

值得关注的是，上一次出让的大源地块是被北京北辰实业和朗诗携手拿下，本次拍卖，朗诗与北辰各执号牌，瞄准目标。

第三宗拍卖的高新区站南组团（原桂溪街道和平村六组）地块也是看点十足，引来多家房企纷纷举牌。189号首先应价2250元/平方米，随后16号、55号、28号、189号依次参与叫价，直到价格上涨到3650元/平方米后，“黑马”77号突然杀出，叫价3700元/平方米，终结场上群雄厮杀的混乱局面。此后的竞价一直在16号与77号之间展开，最终，16号自然人以4050元/平方米溢价79.95%竞得该地块。

近两年来 大源板块最低起拍价出场

本次出让的两宗大源地块位于天府四街以南，与地块一街之隔的是朗诗地块。4800元/㎡的起拍楼面地价也是近两年来大源板块的最低起拍价。

2013年，建发以总价26.9亿砸下大源两宗地，其中08号地块8410元/㎡的价格更是刷新了大源板块的天花板价。合能和中铁建也分别以7680元/㎡、7840元/㎡的高价拿下大源10号地块和09号地块。至此，大源的地价稳步迈入“7”时代，一不小心就飙入“8”字头。

该区域的信心因此猛增，旭和与朗诗地块首次登台前，更是传出起拍楼面地价7500元/㎡的消息，后来经过协调定为6500元/㎡，这样的高价使得三宗地块首秀失败，提前终止拍卖。二次登台起拍楼面地价由之前的6500元/㎡下调至5000元/㎡，旭和成功接下一宗，另外两宗地块在第三次亮相时才被朗诗拿下。

近两年 大源板块住宅兼容商业地块成交情况

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区域竞品过多 高低配成必然趋势

由于地块位于大源板块，在售项目较多，所以未来必然会被竞品围攻。对于地块可打造的产品，中泰设计建筑师黄坚认为，高低配最合适。他表示高低配是当前的趋势，”以前的行情是‘高层主打大赠送，商业主打高利润’，现在商业和刚需都不好卖，高层已经赚不到钱了，在同一个区域内，基本上和别人同价，很多开发商都选择尽量把高层的空间压小，多修低层，低层可以做赠送，所以现在行情已经转为‘高层主打性价比，低层主打高赠送’。“

项目组合图猜想

付款比例5：5 多家房企已垂涎

值得关注的是，这两宗地块的付款比例为5：5，即签订《出让合同》后10日内支付土地款的50%，12月20日前支付剩余的50%。如果两宗地一起拿下，则需要在10日内支付至少6.2亿，如果溢价成交，金额更高，对开发商的资金要求较高。而且，建设条件通知中明确指出85亩大源村地块要求达到不低于国家绿色建筑二星标准，60亩大源地块要求达到不低于国家绿色建筑一星标准，所以，如果想拿地，开发商必须要在“绿色建筑”上玩出个花样。

第一宗地位置：高新区大源组团白家镇临江村一、五、六组，桂溪街办大源村一组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 56732.46

用地面积(亩): 85.1

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于1.0且不大于2.85，计入容积率的总建筑面积不大于161687.51平方米，兼容的商业服务业建筑的计容建筑面积不大于16168.75平方米。

起拍价(万元/亩): 911.99

成交单价（万元/亩）:1162.8

成交总价（万元）:98954.28

楼面价（元/平米）:6120.1

竞得者: 成都朗基地产有限公司

溢价率: 27.5%

计算容积率: 2.85

第二宗地位置：高新区大源村一组、铜牌村四组、临江村六组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 40393

用地面积(亩): 60.59

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于1.0且不大于2.4，计入容积率的总建筑面积不大于96943.2平方米，兼容的商业服务业建筑的计容建筑面积不大于9694.32平方米。

起拍价(万元/亩): 767.99

成交单价（万元/亩）：1024

成交总价（万元）：62044.16

楼面价（元/平米）：6400

竞得者:北京北辰实业股份有限公司

溢价率: 33.33%

计算容积率: 2.4

第三宗地位置：高新区站南组团（原桂溪街道和平村六组）

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 5748.17

用地面积(亩): 8.62

土地用途: 商业

容积率: 不大于6.0，计入容积率的总建筑面积不大于34489.02平方米。

起拍价(万元/亩): 900.24

成交单价（万元/亩）:1620

成交总价（万元）: 13964.4

楼面价（元/平米）:4050

竞得者: 自然人

溢价率: 79.95%

计算容积率: 6

第四宗地位置：新都区斑竹园镇白云社区1、8社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 39177.99

用地面积(亩): 58.77

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 地块内计入容积率的总建筑面积不小于39178㎡且不大于156711㎡。

起拍价(万元/亩): 119

成交单价（万元/亩）:119

成交总价（万元）:6993.63

楼面价（元/平米）:446.27

竞得者:成都永进合能房地产有限公司

溢价率: 0

计算容积率: 4