2013年的成都土地市场上演了一场分为上、中、下三部的大戏。开年首月的61亿成交金额向大家证明了土地热并不是“冲动”，虽然紧接着的四个月稍显后劲不足，但6月起立马又满血复活，60亿、85亿、45亿、72亿，热潮不断来袭，在一片红火中，最后两个月的大放量诞生了总价、楼面地价双地王，年度大戏完美收官。

根据锐理数据统计，2013年大成都范围内共出让土地293宗，其中成交266宗，成交面积15439亩，同比下降40.2%，全年土地吸金672.8亿元，相较于2012年的648.81亿元，上涨3.7%。

2013年各月成都土地出让成交面积（单位：亩）、成交金额（单位：亿元）走势图

这一年我们在拍卖场上看见了大佬的实力、惊叹了土豪财力，也见证了黑马的潜力，从华府的大红到大面的大热再到东升的大紫，今年的土地市场带给我们很多话题，从红牌楼的退地门到大源的四连拍再到三官堂的单价地王和最后的年度地王，这一年成都土地市场经历了“疯狂”、“逆天”、“爆冷”与“震惊”。

虽然2014已至，但别着急迈步，先看看我们用榜单记录下的2013年土地市场精彩瞬间。

2013年成都出让土地总价TOP10

排名	土地位置	用地面积(亩)	土地用途	成交总价（万元）	竞得者
1	武侯区二环路南一段20号	119.94	商兼住	299856.19	绿地
2	成华区北湖7号地块	150.28	住兼商	214600.55	中铁建
3	高新区大源09号地块	142.8	住兼商	212709.7	中铁建
4	高新区大源08地块	104.55	住兼商	175853.5	建发
5	成华区崔家店路52号	90.87	住兼商	143936.61	中粮
6	青羊区万家湾村4、5组	82.39	住兼商	134257.45	东原
7	成都市武侯区半边街地块	99.1	住兼商	132587.08	蓝光
8	龙泉驿区大面街道成龙路地块	136.03	住兼商	131128.69	华润
9	成华区青龙街道新山社区地块	115.78	住兼商	125038.23	蓝光
10	成都市金牛区凤凰大道地块	289.47	商兼住	110133.91	台湾乡林集团

今年的总价地王被绿地以总价近30亿拿下，与去年韩国乐天拿下的年度地王（攀成钢地块）相比，总价高出72%。

主城区魅力依旧 独霸天下

今年的总价榜单前十位中有九宗地都是主城区地块，可见开发商对主城区的喜爱程度不减，并没有因为价高而却步。9月18日大源四宗地拍卖就是最好的例子，当天吸引了29家房企报名，到处都是大房企的熟面孔，大源在沉寂了9个月后楼面地价从6500元/㎡飞跃至8410元/㎡。如果这个价格放在2012年，估计不少开发商还得思想挣扎一下，而今年直接开启了“抢地模式”。

大房企财力雄厚 独享肥肉

优质地块不常有，就算有肥肉也不是一般房企敢轻易伸手的，此时，就是大房企的专场了。今年拿下总价榜前十位的房企都是实力房企，除了绿地、中铁建、中粮、华润等全国型开发商，本地房企蓝光的表现也不俗，总价前十之中占得两席，成功进入红牌楼板块。

成渝pk 成都地王“矮一截”

当我们还在感叹绿地阔气地挥手30亿摘下地王时，不要忘记和重庆比比，今年重庆的总价地王高达53.7亿，对比之后瞬间觉得成都地王明显矮一截，“弱爆了”！不过不难看出，地块面积大小是根本原因，从起拍价看，成都地王2500万元/亩的价格明显高于重庆地王1268万元/亩的价格，但是重庆总价地王的地块面积达400多亩，这个面积的地块在成都是绝对不可能出现的，所以并不能怪成都地王不给力。

而且对比会发现，虽然重庆的总价榜明显比成都高一个层次，但是联合拿地占了四成，而成都都是一家房企拿下，类似保利、万科一起分肉吃的情况在成都市场暂时还没出现。

全国Pk 成都很温柔

虽然成都已被各路媒体鼓吹为“新一线城市”，但是在土地市场，成都还没有一线城市的失控状态，北上广等城市一年的土地出让收入在2000亿左右，而成都的土地收入还未突破700亿。再看单宗地，一线城市单宗地成交金额轻易就突破50亿，动辄破百亿，成都与之相比显得非常理性与温柔。

2013年成都出让土地面积TOP10

排名	土地位置	用地面积(亩)	土地用途	成交总价（万元）	竞得者
1	成都市金牛区凤凰大道地块	289.47	商兼住	110133.91	台湾乡林集团
2	新都区大丰街道高家社区	255.62	商兼住	84353.67	绿地
3	新都区三河街道二台子社区	244.38	住兼商	31769.49	成都文旅
4	新都区斑竹园镇白云社区地块	208.59	商兼住	25864.96	四川同泰置地
5	温江区涌泉街道花土社区地块	203.49	商兼住	29302.47	新华创智
6	新都区斑竹园镇柏水社区地块	196.64	商兼住	13567.91	四川兴茂
7	双流县华阳街道清河社区地块	175.49	商兼住	50014.37	中国铁投
8	龙泉驿区西河镇群辉路地块	173.12	住兼商	69247.6	招商
9	双流县胜利镇白塔村1、2组	170.91	住兼商	31790.09	北京住总、北京骏洋
10	新都区三河街道花园社区	166.75	住兼商	67366.43	万科

今年土地面积榜中，面积超过200亩的地块有5宗，面积在100-200亩之间的有5宗。

大地块 底价成交为主流

在榜单前十位中，除了招商和万科拿下的地块有溢价之外，其余八宗地均是底价成交。可见在放地之前，各行政区政府的准备工作做得较为充分，为了调整区域发展有明确的招商引资计划，重点项目、重点地块所引进的房企和将来开发成型的产品形态在放地时即有较为清晰的勾勒，台湾乡林集团拿下凤凰大道地块就将打造大型综合体项目，助推凤凰大道实现华丽转身。

新都放量 引来大房企靠岸

在榜单的前十位中，新都占了五席，吸引了绿地、文旅、万科等大房企的靠岸，在大房企的支持下，新都将快速发展，未来三五年内，会新添多个大型住宅项目和商业项目。

成渝pk 成都难登榜

与重庆的面积榜对比一下，成都的榜首地块都难以进入重庆的榜单，重庆排名第十的地块面积都有350亩，排名第一位的地块更是超过1000亩，成都已经多年未见千亩地块了，就连组合地块加起来也没有千亩规模，中信最早在华府的存量也仅有700余亩。总结来看，成都是输在了“量”上。

2013年成都出让土地楼面地价TOP10

排名	土地位置	用地面积(亩)	土地用途	成交楼面地价（元/㎡）	竞得者
1	锦江区三官堂街与龙舟路交汇处	8.04	商业	10940	成都晟丰
2	彭州市濛阳镇东星社区6组	3.72	商业	10350	都江堰市加油站
3	武侯区红牌楼街道太平村地块	30.3	住兼商	10000	远雄
4	武侯区永丰乡太平村7组	11.44	住兼商	9300	自然人
5	邛崃市河滨路南侧地块	8.46	商业	8687.5	成都鼎丰联创
6	高新区大源08地块	104.55	住兼商	8410	建发
7	成都市武侯区红牌楼北街2号	9.36	住兼商	8300	四川信诚房产
8	青羊区清波村3组	65.52	住兼商	7950	海亮
9	成华区崔家店路52号	90.87	住兼商	7920	中粮
10	锦江区花果村六组、大观村四组	45.63	住兼商	7870	华润

今年的单价地王与去年相比，高出2440元/㎡。

“羊肉汤地块”称王

今年的楼面地价地王出自三官堂，之前该地块所在地以羊肉汤出名，所以被戏称为“羊肉汤地块”，谁曾想，起拍价5620元/㎡的地块，最终成交价能高达10940元/㎡，甚至超过了红极一时的红牌楼地块，小小的8亩地块，最终溢价95%成交。在拍卖前，有不少人说地块存在缺陷，难操作，但最终都没能拦住地块登上楼面地价地王的宝座。

刷新高 楼面地价上台阶

今年，在一些高价地登场后，不少区域的楼面地价都上了新台阶。

在榜单中，三官堂地块刷新了静居寺板块的楼面地价，远雄将红牌楼板块的楼面地价提高了1700元/㎡，建发将大源的楼面地价提高了1910元/㎡，海亮刷新了清波村的楼面地价，中粮将十里店的楼面地价翻了近三倍，而华润也没能放过花果村的楼面地价，将楼面地价提高了2840元/㎡。

新面孔海亮 拿地不手软

在榜单中，值得关注的新面孔海亮今年的首秀让人印象极为深刻。作为一个首次进入成都的房企，海亮拿地并不手软，7950元/㎡的高价进入清波村完成了首次亮相，在稍作停顿一个月后，再次出手又拿下同区域30亩地块，从清波村迈出在成都发展的第一步，也许海亮会是下一个蓝润？