2013年成都土地榜（上篇）：后来为王

2013年成都土地榜（中篇）：大户囤粮

从地和拿地的房企两个角度看过2013年的土地市场后，我们再从“城区”的角度看看2013年成都土地市场上的一些变化，有哪些城区成为新贵？又哪些城区遭受冷落？看明白了2013年土地供应的热点区域，自然也就能够判断2014年的楼市热点板块了。

2013年成都每月土地出让面积详情

月份	出让宗数	出让面积（亩）	成交宗数	成交面积（亩）	成交金额
1	33	1710.97	30	1587.49	61.10亿
2	21	1346	17	1192.05	19.97亿
3	26	1233.51	23	1124.25	41.17亿
4	10	563.84	9	555.17	20.21亿
5	26	1428.07	24	1336.47	32.60亿
6	20	1698.58	18	1463.94	60.70亿
7	22	1423.43	20	1316.55	85.89亿
8	20	971.64	19	958.2	45.19亿
9	20	843.04	17	791.88	72.26亿
10	25	1651.18	22	1473.66	64.78亿
11	34	2125.18	26	1494.76	54.39亿
12	50	2674.42	41	2144.71	114.5亿
总计	307	17669.86	266	15439.13	672.8亿

关键数据：

全年有6个月单月供应土地宗数超过25宗

全年有7个月单月成交金额突破50亿

全年有9个月单月成交面积超过1000亩

锐理数据统计显示，2013年成都土地供应296宗（不含流拍地块二次供应），合计17367.85亩，同比下降29%，土地实际成交266宗，成交面积15439.13亩，同比下降31.4%，全年实现成交总金额672.8亿元，同比上涨3.7%。大成都范围平均楼面地价1995.67元/平方米，同比上涨37.6%。

2013年成都各行政区土地出让面积排行榜

行政区	出让宗数	出让面积（亩）	成交宗数	成交面积（亩）	成交金额（万元）
双流	34	2352.56	28	1917.09	900798.3
新都	22	1888.09	22	1888.09	404825.64
新津	28	1445.46	23	1155.77	152914.34
成华区	25	1442.45	25	1442.45	1272733.22
温江	13	1084.2	12	993.02	143657.88
龙泉驿	14	1014.21	14	1014.21	400689.83
郫县	18	943.51	12	658.33	163268.96
都江堰	19	823.02	18	802.24	104900.85
彭州	15	721.74	14	713.07	54785.45
金牛区	10	660.11	10	660.11	371816.12
高新区	11	632.15	10	613.92	767805.09
金堂	10	601.36	9	470.43	72997.22
青白江	8	554.54	6	279.32	45942.12
崇州	12	548.15	12	548.15	118747.85
大邑	11	514.32	10	505.39	72082.13
武侯区	13	468.84	13	468.84	662251.21
青羊区	8	458.04	8	458.04	534318.8
邛崃	10	445.38	10	445.38	120765.56
蒲江	3	215.33	3	215.33	43892.72
锦江区	8	204.02	7	189.95	318836.36

双流最“豪放” 东升街道“三级跳”

不管是出让面积还是成交面积，双流都是当之无愧的榜首。全年放量面积达2353亩，也是所有行政区中唯一放量超过2000亩的行政区。

从去年年底的华府板块，到今年的华府、东升共同发力，促使双流的区域价值不断地提升，越来越多的房企进入双流，今年又有蓝润、森宇、合能、中国铁投、中铁八局等房企在双流展开了新的布局，伴随着大房企进入的同时，双流的楼面地价也不断飙升，东升街道表现异常耀眼，12月的一拍更将东升街道的价格推高至815万元/亩。如果仔细对比会发现，东升街道的价格从今年开始迈上了500万元/亩的台阶，此前东升街道的成交价多集中于300万元/亩，今年3月开始突破500万元/亩，6月达到800万元/亩，最终12月成交价飙至815万元/亩。

成华区最吸金

今年成华区虽然位列榜单的第四位，但是如果按照成交金额排行，成华区则是榜首，可见成华区上位并不是靠量，而是凭借主城区地块本身的稀缺性。成华区去年全年供应25宗，均实现成交，年度大热的北湖7号地块、崔家店地块、青龙街道地块、成华大道连襟地都出自成华区，想不吸金都难，而且在成华区供应的地块中，面积超过50亩的占近一半，面积超过100亩的也有四宗，为区域全年的成交金额贡献了绝对的力量。

近郊：房企主战场

在榜单前五位中，主城区占一席，近郊占三席，远郊仅有新津。在近郊中双流、新都、温江成为2013年土地市场的主战场。

2013年成都各行政区平均楼面地价涨幅榜

排名	行政区	2012年楼面地价(元/㎡)	2013年楼面地价(元/㎡)	楼面地价涨幅
1	崇州	446.34	1194.15	167.5%
2	高新区	2615.34	6611.75	152.8%
3	锦江区	2673.99	5779.09	116.1%
4	蒲江县	696.6	1338.05	92.1%
5	双流	1148.14	2071.59	80.4%
6	青羊区	3215.09	5654.48	75.9%
7	邛崃市	663.31	1131.91	70.6%
8	金堂县	373.59	611.94	63.8%
9	新都区	660.5	1015.98	53.8%
10	武侯区	4035.21	5887.01	45.9%
12	金牛区	1429.94	2060.06	44.1%
15	青白江	531.32	705.69	32.8%
16	都江堰	946.27	1255.43	32.7%
17	彭州市	385.03	505.98	31.4%
19	龙泉驿	868.04	1107.47	27.6%
20	新津县	739.1	816.73	10.5%
21	成华区	3177.37	3166.12	-0.4%
22	大邑县	921.5	853.43	-7.4%
23	郫县	1513.75	1145.26	-24.3%
24	温江	1053.78	772.21	-26.7%

结合土地出让量榜和地价涨幅榜可以看出来，2013年成都主城区供销下滑，但楼面价涨幅较大，土地出让金与去年基本持平；近郊土地供销波动不大，楼面价涨幅也较大，远郊土地供销下滑，多数品牌开发商放弃远郊拿地，远郊土地市场遇冷。

楼面价高新超越武侯获第一

2013年高新区超越武侯区，位于行政区平均楼面地价榜首，6611元/㎡的楼面地价成为2013年唯一楼面地价超过6000元/㎡的行政区。这其中元华-站华功不可没。

崇州地价涨得凶

2013年土地出让平均楼面地价涨幅最高的是崇州，达167%，供应的12宗地全部成交，无一流拍。在成交的地块中有溢价的占一半，而且溢价高的都是住商用地，溢价超过100%的有四宗，最高溢价达325%。

商业兼容住宅用地供销下滑

按照用地性质划分，各类型用地表现为：纯住宅用地持续减少，仅郊区成交5宗，且集中在远郊，价格有所回升；住宅兼容商业用地与去年持平，双流、新津供销量最大，高新区价格最高；商业兼容住宅用地供销下滑，双流供应第一，新都成交第一，武侯价格称霸；纯商业用地则热度减退，供销下滑，价格维稳略有上升。

2013年成都各行政区地价楼价比排行榜

区域	楼面地价(元/㎡)	片区住宅备案均价(元/㎡)	地价楼价比
高新区	6611.75	9438.52	0.70
武侯区	5887.01	8907.69	0.66
青羊区	5654.48	9043.20	0.63
锦江区	5779.09	11407.25	0.51
成华区	3166.12	8930.71	0.35
双流	2071.59	6966.11	0.30
崇州	1194.15	4336.42	0.28
邛崃市	1131.91	4666.93	0.24
蒲江县	1338.05	6042.18	0.22
金牛区	2060.06	9724.85	0.21
大邑县	853.43	4052.22	0.21
郫县	1145.26	5539.66	0.21
都江堰	1255.43	6181.78	0.20
青白江	705.69	3820.08	0.19
新都区	1015.98	5564.74	0.18
龙泉驿	1107.47	6273.83	0.18
金堂县	611.94	4056.62	0.15
温江	772.21	5601.9	0.14
彭州市	505.98	4144.91	0.12
新津县	816.73	7218.52	0.11

主城区房价再看涨

在地价楼价比排行榜中主城区占据了前五位，丝毫没有让位的意思，榜首的高新区地价楼价比更是达到了0.7，预计未来半年至一年内房价将会上涨明显。

双流地价房价都看涨

有因即有果，2013年双流是除了主城区之外地价、房价最具有上涨潜力的区域，相较于2012年，2013年双流的地价上涨80%，与排在其之前的崇州和蒲江相比，双流的地价基础就不低，再加上80%的平均成交楼面地价上涨幅度，势必会对2014年区域的房价带来一定的影响。

远郊市场冷热不均

从榜单可以看出，今年近郊的房价涨势表现得非常积极，而远郊则一直稳坐榜单后几位，估计短期内房价高涨的可能性不大，但崇州、金堂等远郊行政区由于年内涌现了多块高溢价地块，预计2014年房价上涨幅度较大。