市场周期的转变往往是人们意想不到的干脆，重庆土地市场跨过年关后，由“牛”到“熊”的变化只用了短短数天，即便二季度后不少“黑马”的横空出世也难免遗憾——这是一场缺少豪门的盛宴。万科、保利、龙湖、东原等各路豪强纷纷缺席，这就像在某届世界杯上，缺少了热情欢快的桑巴舞姿亦或激情豪迈的潘帕斯舞步。不过，这市场的诡异之处也正是其魅力所在。

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重庆土地市场：生面孔多了

在观看上半年的企业拿地金额排行榜中，相信不少朋友的第一反应是：“生面孔”多了，而这其中不乏一些外来房企的首次战略性进驻。

上半年重庆房企拿地金额排行

在诸多“生面孔”中，渝富以11宗的拿地数量与117亿元的拿地总金额高居榜首，不过这并不值得大书特书，其同为卖地方的身份相当尴尬。紧随其后，华侨城欢乐谷项目的重磅落地，是该企业布局西南的又一大恢弘巨著，这对于企业与城市来说都有好处，是为“双赢”。

黄桷水库地块的出让使得永利一战成名，近30亿元的拿地金额豪情万丈，这是今年市场中最大的一匹“黑马”，时至今日，仍然有不少业内人士在讨论着它的身份与其背后的金主，而随着未来项目的呈现，种种谜团自会一一解开。

中航自2010年之后，再也没有在重庆的公开市场中出现过“巧取豪夺”的案例，而随着其入主华港翡翠城项目后的大卖特卖，中航似乎已然站稳脚跟，从资本走向前台，中航并不怯场。不过由于童家院子地形条件的复杂与种种限制，中航项目未来将以什么面目视人，这很值得期待。

除此之外，奥园在茶园强势的“梅开二度”，逼走了不少有实力的企业。身为昆明一哥的俊发（中俊）也让全国十强的企业吃了一次“瘪”。中铁十一局的强势甚至让竞争对手放出狠话，“我就不信你能做得出来。”

凭心而论，重庆上半年的土地市场虽然整体表现平淡，但不少土地出让的个案与其背后的故事仍然值得诸多朋友深刻挖掘，知识性与趣味性俱佳。

土地豪门去哪儿了？

或许，很多人更关心的是，那些耳熟能详的豪门房企都去哪儿了。先看去年重庆销售业绩前十位的企业，它们在今年的土地市场中有何动作。

2013年重庆销售前十企业2014拿地情况

遗憾的是，仅有融创、金科、协信三个企业有所斩获，那些曾近在重庆的土地市场翻云覆雨的明星企业大多都偃旗息鼓了，这或许和二级市场的下行压力有关。来至于相关媒体的报道显示，在刚刚公布的10余家上市房企的半年报中，仅有万科1家完成了全年一半的销售任务，而完成了四成的企业也仅有4家。

2月份开始，从二三线城市波及开来的降价风波与越发紧张的信贷，促使各地购房者的观望情绪逐渐变浓，新房市场的成交量应声下滑，多数企业的销售业绩不及预期，拿地投资的动力自然更加谨慎。并且，在疯狂的2013年里，诸多豪门房企的出售拿地基本上是毫不手软。

2013年重庆拿地金额排行榜

坦率而言，各大房企在一年内的处境还真是此一时彼一时。重庆从2012年底开始的拿地狂潮，便是在二级市场的好转之下，诸多企业又“无米下锅”所造成的，而如今却变成了各类房企手握重磅储备，择机出手的情况，“饱汉”与“饿汉”的差别正是如此，这还没有算上不断上涨的“菜价”。

重庆企业土地储备量

再看看重庆企业的土地储备情况，排在第20位的金辉融侨项目都有多达170万方的体量尚未开发，因此它们并不着急。

其实，在此前的6月，万科曾经无限接近于年内的首次出手，沙坪坝双碑的特钢厂地块原本已被其圈入了发展中的版图，在交易中心蹲守数天的决心也不可谓不强烈，不过临近截止时间的诡异退出却让人摸不着头脑。原本不少朋友还以为万科都来了，那保利也会不远的，不过现在，这一切都沦为空谈了。

重庆土地市场竞争更激烈

然而，在现阶段的重庆市场中，还存在一类企业，它们是外地的大佬，实力雄厚，企图战略性的进入重庆这个“肥美”的市场，在近一年的市场之中，这类企业的身影频频出现。除开已有斩获的昆明俊发、深圳佳兆业、福建象屿、成都蓝光等等之外，西安天朗、深圳花样年、上海新城、南京朗诗、江苏雨润等企业的动作也是愈发的频繁。

虽然多数企业向外扩张的布局之路会显得非常谨慎，但它们一旦适应了这座火爆的山水之城后，势必会将整个重庆市场搅动得天翻地覆，正如近年来如日中天的融创，而一切的爆发就将以新房市场的转变而开始。

并且，从历史数据的对照来看，印象深刻的重庆“地王”几乎全被外来的房企大包大揽。08年的首创鸿恩寺、09年的中海九龙仓、10年的金融街、11年的凯德朝天门……似乎仅有12年的龙湖礼嘉获得了当年的总价“地王”，这虽与企业的战略路径有关，但外来巨头的能量绝对不容小嘘。

除此之外，各类外地大佬的实力也有强弱之分，不是每一个企业都是只拿“地王”的中海。而倾向于高周转类的企业或许就会成为不少实力较弱的本土房企的有力竞争者，这样的典型案例就发生在去年蓝光在大渡口以115%的溢价率拿下的一宗宅地上，和蓝光“厮杀”到最后43轮的秀苑华俊，最终“败下阵来”，相信不少的朋友对当时情景都记忆犹新。

中小房企的晋级之路已是一本难念的经，这是不可争议的业界共识。大宗地块总价太高，无实力者不敢轻易出手，而小型项目能在更大程度上降低风险，但随着大企业开始对成熟小地块的越发青睐，中小企业想在这些地块上分的一杯羹的难度就越发大，付出的成本会更高。所以在近几年的土地溢价排行榜中，占据前几位的必定是一些这样的土地。此等情景，不可逆转。

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