8月29日，成都市国土局将以拍卖方式出让高新区中和组团新川创新科技园（中和街道劲松社区4、5组）地块，久未推新的新川此次放出百亩新地，价格多少？位置如何？让我们在拍卖前先看看这宗百亩地块的基本情况。

待“爆发”的地铁旁百亩地块

中和街道劲松社区4、5组地块位于天府大道以东，靠近城南名著项目，地块南侧是中德英伦城邦，北侧是一宗服务设施用地，东侧是两宗待出让的二类住宅用地，这两宗地块东侧则是红星路南延线。

地块位置图

目前，中和街道劲松社区4、5组地块基本平整，内有部分建筑垃圾。地块旁有807路公交站，可通往幸福梅林和华阳客运站，从地块步行10分钟至天府大道旁可见有通往市中心的公交线路。最值得一提的是，该地块距离正在修建的地铁一号线南延线站点较近，明年地铁通车后，该地块将会成为地铁周边物业。

地块全景（点击图片查看大图）

地块旁道路

再看看地块周边情况，从地块步行十分钟左右可达家乐福，这也是该地块的便利生活圈内最大型的商业配套，但是从周边项目的数量以及入住率来看，商业配套暂且无法满足当前的需求。

而地块周边的道路情况还有待改善。目前，通往地块的路都是狭窄小路，仅能两车并行。因为目前地块附近的城南名著和中德英伦城邦在建，再加上地铁一号线南延线在建，因此大型货车在该区域往返十分频繁，而且地块旁边还有部分安置房和低层的旧建筑，人流较为复杂。

根据地块出让公告显示，宗地内的临时用房、废弃房屋、杂树清除由高新区管委会在交地前完成；宗地周边绿化、配套道路由高新区管委会负责实施；高新区管委会计划于 2014 年 12 月 31 日前拆除电杆、高压线、封闭临时道路；宗地周边及地块内未建成的规划道路由高新区管委会计划于 2015 年 12 月 31 日前建成形成通车条件。等到城南名著建成入住以及周边地块陆续出让后，中和街道劲松社区4、5组地块周围环境将得到改善。

本次出让的I-24,25地块，8、9号地块已出让，17、18号地块为丰隆集团，16、20、27号地块世界500强企业。

南沿线华阳段板块供销活跃 新地块有市场

2013年8月~2014年8月南沿线华阳段板块供销情况（不包含别墅和洋房数据）

地块周边两公里范围内近12个月重点项目（点击图片查看大图）

这个连接天府软件园和华阳客运站的中间地带供销情况如何呢？据锐理数据统计，近一年时间里，地块所在的南沿线华阳段板块年供应量为128.99万方，年去化量为112.05万方，在售项目超过25个，但这些在售项目中有多个项目已是尾盘，按照目前板块的去化以及存量来看，该地块未来还是有市场的。

最后来看地块的价格，如果该地块以底价成交，则总价为9.52亿元，如果有溢价，则总价立即过10亿。根据国土局出让须知显示，竞得人要在签订《出让合同》之日起 1 个月内支付地价款的 50%。也就是说，拿地人需要在一个月内支付5个亿的土地款，三个月内支付完近10亿的土地款，这条规定显然是将小房企拦在了门外。

本月成都土地市场寒意阵阵，“终止”及“流拍”频现。楼面地价为6500元/㎡的三宗大源地块因故终止，起拍价为2647元/㎡的金牛区天回镇万圣社区地块流拍，起拍价为4000元/㎡的成华区龙潭街道鹤林一组地块流拍，起拍价为4500元/㎡的川师旁地块也流拍了，多宗主城区地块加入流拍队伍，不免让大家为接下来登场的几宗地担心，这宗起拍价为4000元/㎡的新川地块是否会有开发商接招呢？最终的成交价格会是多少？参与锐理土地竞猜，报出你的心理价位，最终成交结果与预测最接近者，将会获得相应的圈币奖励哦。