12月16日，青岛市国土资源和房屋管理局公开拍卖位于市北区的两宗商住用地，其中吴兴路139号地块被中铁置业集团有限公司以5020元/㎡的楼面地价竞得，总价533108940元；起始楼面地价达到8500元/㎡的“准地王”镇江路12号地块被北京金隅嘉业房地产开发有限公司底价竞得，总价1493849500元，成功加冕青岛年度单价地王。两幅地块成交总金额约20.26亿元。

北京金隅拿下年度单价地王

本次拍卖的两宗地块因为位置好、价格高而受到市场的重点关注，吸引了众多业内人士现场观摩。尤其是起始楼面地价达到8500元/㎡的镇江路12号地块，是今年青岛出让的起拍楼板价最高的商住用地。最终，北京金隅以底价拿下该地块，加冕2014年度青岛单价地王，成交总价近15亿元。

根据锐理数据之前的测算，以8500元/㎡的价格拿地，镇江路12号地块的投资净利润率在24%左右，有利可图且风险可控，不过周边市场库存压力较大，未来的产品售价和销售情况存在大量不确定因素，这都需要北京金隅在未来开发中着重注意。

有意思的是，该地块和今年上半年的市北区“地王”瑞安路20号、22号地块原来都同属青钢集团，当时瑞安路20号、22号地块的起始楼面地价达到4850元/㎡，也超过了市场的预期，最终秀兰集团经过64轮叫价以6070元/㎡的楼面地价竞得该地块。作为和瑞安路20号、22号“一母同胞”的兄弟地块，镇江路12号也遗传了青钢集团土地高价入市的基因。而根据相关规定，原来的土地所有者青钢集团将获得土地出让收益扣除相关税费后80%比例的返还，一宗土地就赚的盆满钵满。

12月16日两宗土地拍卖结果（点击图片查看大图）

本次拍卖的另一宗吴兴路139号地块同样以底价成交，被中铁置业集团有限公司收入囊中，总价超过5.3亿元。该地块的规划以商业为主，商业比例达到76%，未来将是中铁置业继青岛中心、诺德广场之后的又一商业办公楼盘。不过从该地块的实际情况来看，与CBD核心区存在一定距离，周边多为居住区，居住氛围浓厚而商业氛围不足，而且周边市场商业和办公产品的库存压力较大，进行商业办公开发前景不太乐观。

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