3月4日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让四宗地，包括郫县犀浦镇五粮村四、五社地块，青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组地块，双流县西航港街道星月社区集体地块，以及新都区三河街道五龙社区2、3、4、5、8、12、17组地块，总出让面积445.85亩。

最终，青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组由成都太行瑞宏房地产开发有限公司竞得，双流县西航港街道星月社区集体地块由四川翰霆轩置业有限公司、中国葛洲坝集团房地产开发有限公司竞得，新都区三河街道五龙社区2、3、4、5、8、12、17组地块由万科竞得，郫县犀浦镇五粮村四、五社地块由郫县升达置业有限责任公司竞得。

47亩青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组地块是被拆分后的最后一宗百仁地块，也是当之无愧的“今日头条” 。之前三宗地块均被成都太行瑞宏拿下，今日出让的宗地是唯一的住宅兼容商业地块。虽然起拍价5300元/㎡较高，但丝毫有影响开发商们的热情。据悉，该地块报名人数达10家之多，同时引来56号宏仁、188号海亮、189号朗基、156号融创、76号保利激烈争抢。

5300- 7680 元/㎡价格段主要是56号宏仁PK188号海亮，期间189号朗基、76号保利均参与叫价。7700元/㎡以后，场上就剩下56号宏仁和156号融创“死磕”，两家举牌速度之快让人应接不暇，宏仁还几次直接喊价。最终，经过289轮竞价后，该地块以12000元/㎡价格由太行瑞宏竞得，成都史上最贵住宅用地诞生！该价格也一举打破此前该记录的保持者——台湾开发商远雄集团在2013年7月以楼面地价10000元/㎡拿下的30亩红牌楼地块。

拿地时间	地块名称	成交楼面地价
2016.3.4	青羊区百仁地块	12000元/㎡
2010.9.29	锦江区华兴街一号地块	11010元/㎡
2013.7.10	武侯区红牌楼	10000元/㎡

近年成都成交住宅地块楼面地价TOP3

据公开信息显示，太行瑞宏的三家股东单位分别是阳泉煤业集团旗下的太行地产、四川发展控股与四川铁投集团组建的川瑞发展、朗诗集团下属的朗诗绿色地产。据悉，百仁地块由四川宏仁实业有限公司（川发展旗下子公司）参与土地整理，而整个项目由朗诗操盘，拟规划做包括叠拼、联排、洋房、精品公寓等在内的主城区生态大盘。

朗诗绿色地产成都区域公司总经理助理兼营销总监杨毅表示，朗诗将会把4宗百仁地块进行整体打造，案名定为“太行瑞宏·朗诗金沙城“。项目将引入朗诗绿色健康3.0科技，售楼部预计于5月开放。太行瑞宏董事长陈林、总经理范文浩同时表明了太行瑞宏的战略方向：254亩只是开始，欲筑630亩金沙城，实现百万平米大城西战略，太行瑞宏会坚定不移地继续取得金沙百仁后续所有土地。

延伸阅读>股东背景：

阳泉煤业集团：为山西省属五大煤炭集团之一，世界500强，太行地产为旗下的房地产业务品牌；

四川发展控股：为四川省国企“航母”、四川铁投集团亦为四川省设立的大型国有投资集团，旗下川瑞发展的控股子公司宏仁实业是2800亩金沙百仁项目的土地一级整理方；

朗诗绿色地产：为中国地产百强、香港上市公司，是中国领先的绿色科技地产开发和运营企业，开发项目遍及国内主要发达城市，并在美国已有四个在建项目。

青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组地块位置图

百仁地块第一次出让情况

土地位置	出让时间	面积(亩)	土地用途	起始楼面地价 (元/㎡)	成交楼面地价 (元/㎡)	竞得者
青羊区苏坡街道办事处百仁社区第4、5、6社，龙嘴社区第2、3、6社	2015-01-29	253.86	商兼住	2750	流拍

百仁地块拆分出让情况

土地位置	出让时间	面积(亩)	土地用途	起始楼面地价 (元/㎡)	成交楼面地价 (元/㎡)	竞得者
青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组，龙嘴社区2、3、6组	2015-09-29	120.92	商兼住	3156	3156	成都太行瑞宏房地产
青羊区苏坡街道办事处百仁社区4组	2015-09-29	30.04	商兼住	3313	3313	成都太行瑞宏房地产
青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组，龙嘴社区3组	2015-11-27	55.33	商业	3000	3000	成都太行瑞宏房地产
青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组	2016-03-04	47.57	住兼商	5300	12000	成都太行瑞宏房地产

那么，该宗地块有何明显优劣势呢？中泰设计产品研究中心负责人陈筱秋给出相关分析。

优势:

1、项目位于三环羊犀立交外侧，交通便捷，周边居住氛围日趋成熟，未来享受百仁公园利好，地块总体发展前景良好。

2、用地容积率仅为1.5, 建筑密度33%，建筑限高24米，非常适合打造高品质改善型居住产品。由于用地南侧紧邻百仁公园，住宅产品整体溢价较高。

3、地块相邻的三宗商业比重较高的百仁地块已顺利成交，可以成为该宗地的商业配套。

劣势

1、百仁社区内部道路大多在规划中，一切有待完善。同时周边环境较为荒凉，高品质住宅整体呈现时间较长。

2、地块规模偏小，尽管产品溢价高，但是总量偏少。

3、规划中的绿地及公共服务设施用地（中学、小学、幼儿园、社区卫生服务中心等用地）的呈现时间未知，片区整体风貌呈现还需要一段时间。

地块开发建议：

依托区域未来良好的发展前景以及周边成熟的城市配套，可推出具备绝对竞争优势的稀缺低密产品。公园住宅将大幅度拔高住宅品质，提高溢价。

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第一宗地位置：青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 31715.07

用地面积(亩): 47.57

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于47572.60平方米且大于31715.07平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。

起拍价(万元/亩): 530.03

成交单价（万元/亩）:1200

成交总价（万元）: 57084

楼面价（元/平米）:12000 

竞得者: 成都太行瑞宏房地产开发有限公司

溢价率:126.40%

计算容积率: 1.5

第二宗地位置：双流县西航港街道星月社区集体

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 97840.44

用地面积(亩): 146.76

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: ＞1.0且≤3.0

起拍价(万元/亩): 252

成交单价（万元/亩）:252

成交总价（万元）: 36983.52

楼面价（元/平米）: 1260

竞得者: 四川翰霆轩置业有限公司，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司

溢价率:0.00 %

计算容积率: 3

第三宗地位置：新都区三河街道五龙社区2、3、4、5、8、12、17组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 121207.41

用地面积(亩): 181.81

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 地块内计入容积率的总建筑面积不小于121208平方米且不大于145448平方米

起拍价(万元/亩): 131.63

成交单价（万元/亩）:131.63

成交总价（万元）:23931.65 

楼面价（元/平米）: 1645.36

竞得者:万科

溢价率:0.00 %

计算容积率: 1.2

第四宗地位置：郫县犀浦镇五粮村四、五社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 46473.02

用地面积(亩): 69.71

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 大于1.0且不大于4.0（计入容积率的建筑面积大于46480平方米且不大于185890平方米）

起拍价(万元/亩): 300

成交单价（万元/亩）:300

成交总价（万元）: 20913

楼面价（元/平米）: 1125

竞得者: 郫县升达置业有限责任公司

溢价率:0.00%

计算容积率: 4